Опасения, что после кризиса на рынке жилья образуется дефицит, провоцирующий рост цен, могут не оправдаться. По мнению экспертов, провал в новом жилье восполнят экс-офисы.
Подтверждением этой тенденции являются уже объявленные целым
рядом девелоперских компаний планы по перепроектированию под жилье
территорий, где ранее планировались офисные, гостиничные и торговые
комплек
сы,
пишет "Деловой Петербург".
сы,
пишет "Деловой Петербург".
"В течение последнего года спрос на офисы заметно
сократился, а качественная жилая недвижимость рынком востребована, так что перепрофилирование проектов общественно-делового
назначения в жилые сейчас целесообразно и актуально", - считают в группе ЛСР, которая готовит
концепцию новой (в основном жилой) застройки на месте замороженного проекта
делового центра "Электрик сити" на пр. Медиков, 10. Ранее здесь
планировалось возвести квартал площадью 340 тыс. м2, из которых 190 тыс.м2
должны были стать офисами. В ЛСР не уточнили, какова будет площадь жилой
застройки на этом участке теперь, сославшись на то, что сейчас как раз идет
проектирование.
На жилье переориентировались и иностранные девелоперы. Как
выяснил "ДП", компания "Амтел-Недвижимость", за которой стоят сингапурские
инвесторы, на участке на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе, купленном
перед кризисом у холдинга "Империя" тоже решила строить жилой комплекс, хотя
изначально там планировалось возвести гостиницу и бизнес-парк.
По мнению гендиректора группы VMB TRUST Александра
Гришина, на рынке коммерческой недвижимости цены уже достигли дна, но
оживления можно ожидать только после того, как пойдет в рост жилой сектор. "На
мой взгляд, это случится менее чем через год. Также нужно учитывать, что
коммерческая недвижимость требует длинных кредитов и сроки ее окупаемости - 7-8
лет, в то время как окупаемость жилой - в пределах 3 лет", - отметил
эксперт.
