Продается дом на Робеспьера, который не построил "Строймонтаж"

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги участок площадью 1,34 тыс. м2 на наб. Робеспьера, 32, лит. А, с полуразобранным зданием. Аукцион состоится 6 июля. Начальная цена — 515 млн рублей.

В сентябре 2007 года "Строймонтаж" заплатил за здание по этому адресу почти вдвое больше — 1,07 млрд рублей. Перед этим город признал дом аварийным, расселил его за свой счет и выставил на торги по начальной цене 420 млн рублей. Даже до кризиса цену, предложенную "Строймонтажем", называли беспрецедентной.

С тех пор "Строймонтаж" разобрал наземную часть здания, а потом начался кризис, сильно ударивший по строительной компании. Сейчас она находится в состоянии банкротства.

Участок на Робеспьера находился в залоге у Сбербанка под кредит в размере 800 млн рублей. В феврале 2009 года "Строймонтаж" продал объект собственной "дочке" — Первой проектной компании (ППК). Сумма сделки составила 1,1 млрд рублей, обязательства перед Сбербанком перешли к покупателю.

Слухи о новой продаже участка появились уже летом 2009 года. Однако ППК заявила, что ищет для проекта соинвестора. Очевидно, что найти его так и не удалось.

На торги РАД объект выставлен по соглашению кредитора и заемщика во исполнение кредитных обязательств, пояснили dp.ru в пресс–службе аукционного дома. Кстати, Сбербанк — один из совладельцев РАД.

Новому покупателю участок достанется с теми же обременениями, с какими его купил "Строймонтаж". То есть на нем необходимо построить жилой дом. Зато покупатель сможет воспользоваться наработками "Строймонтажа". Компания успела разработать проект элитного дома и согласовать его на градостроительном совете.

Ажиотажа на предстоящих торгах эксперты не ожидают. "Начальная цена близка к паритетной, — говорит директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. — Это верхняя планка для такого рода объектов".

Сбербанку уже приходилось довольствоваться возвратом половины долга после реализации залога. Так, от продажи недвижимости сети гипермаркетов "Алпи" банк выручил 3,5 млрд рублей. При этом долг "Алпи" составлял 6,5 млрд.

Предварительные параметры проекта строительства дома, согласованные КГА:

Общая площадь здания — 16 279,00 м2,
Общая площадь квартир — 10 722,00 м2,
Общая площадь встроенных помещений — 1061 м2,
Общая площадь паркинга — 1116,00 м2,
Количество машино–мест — 62,
Этажность — 7–8 этажей + подвал