В бизнес-центрах -- признаки жизни

Ранжирование бизнес-центров проводилось на основании информации управляющих компаний.

Компания Knight Frank предоставила «ДП» свою версию ставок аренды в этих же бизнес-центрах. И, как правило, эти цифры совпадали с данными самих компаний. Тем не менее в некоторых бизнес-центрах ставки аренды, по данным Knight Frank, оказались значительно ниже, чем заявили управляющие компании и собственники бизнес-центров. В частности, по данным Knight Frank, стоимость аренды в Bolloev Center составляет 1300-1500 рублей за 1 м2 в месяц, а в БЦ «Толстой сквер» -- 1 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. То есть Knight Frank относит эти БЦ к объектам класса А с низкими ставками, а сами БЦ позиционируют себя как объекты с высокими ставками аренды (см. рейтинг).

Как неавторизованно рассказывают сами участники рынка, сейчас реальная стоимость аренды практически во всех элитных бизнес-центрах класса А может начинаться от 600 рублей за 1 м2. При этом не все владельцы БЦ готовы признаться, что сдают свою недвижимость по столь низкой цене, за которую до кризиса можно было снять только помещения класса B или C, да и то не в лучшем районе.

С точки зрения Полины Макаренко, руководителя отдела офисной недвижимости Knight Frank St.Petersburg, в 2009-2010 гг. ставки снижались в основном в БЦ с высоким уровнем вакантных площадей. «Те центры, которые заполнены хотя бы до 80%, корректировали свои ставки в зависимости от рыночных показателей, но по-прежнему ориентировались на высшую границу цены», -- подчеркнула она. «В БЦ CEREAN ставки снижались в конце 2009г. на 5-10%. В принципе незначительно для нас и для арендаторов. Мы идем на такие уступки, чтобы сохранить постоянных клиентов, которых все устраивает и которые не собираются менять из-за кризиса месторасположение офиса», -- рассказали в компании «Адвекс Траст».

«В наиболее сложной ситуации оказались бизнес-центры, которые вышли на рынок в период кризиса. Для того чтобы привлечь арендаторов, они вынуждены были снижать ставки, при этом дисконты составляли до 50% от заявленных докризисных ставок аренды, -- комментирует Валерий Хламкин, директор по развитию компании VMB TRUST. -- Меньше всего арендные ставки изменились в полностью заполненных БЦ, у которых арендные договоры долгосрочные (до 3-5 лет), следовательно, и ставки у них были прописаны заранее и, соответственно, не поменялись. Всем остальным БЦ (даже полностью заполненным на начало кризиса) пришлось идти на снижение ставок, хотя это снижение зачастую имело скрытый характер». «Ставки в нашем бизнес-центре уменьшались. Если в 2009 г. ставка была 1000-1100 рублей за 1 м2, то в 2010 г. она подверглась корректировке. Ее размер снизился до 700-800 рублей. Это связано с тем, что у нас новый бизнес-центр, а спрос на бизнес-центры и так упал. В конце 2010 г. вряд ли что-то изменится. Скорее всего, ставки останутся на том же уровне. Я считаю, что самое тяжелое время позади», -- подтверждает Юлия Пикалова, управляющая БЦ «Аэроплаза».

Худшее позади

Надежда Койнова, ведущий менеджер отдела реализации коммерческих проектов департамента инвестиций ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ», рассказала, что в первой половине 2010 г. ставки аренды практически не менялись по сравнению с IV кварталом 2009 г. «Ожидается, что на протяжении всего 2010 г. уровень арендных ставок в бизнес-центрах останется стабильным. Прогнозируемая положительная динамика спроса будет способствовать поглощению вакантных площадей в бизнес-центрах и не вызовет резкого роста арендных ставок в ближайший год», -- говорит она.

«Во второй половине 2010 г. и в 2011 г. мы ожидаем сохранения уровня арендных ставок и их постепенного увеличения, связанного со стабилизацией экономической ситуации в стране, ожидаемым оживлением рынка аренды коммерческих помещений», -- дали оптимистический прогноз в Петербургском агентстве недвижимости (ПАН).

Этот оптимизм разделяют и другие эксперты: в международной консалтинговой компании CB Richard Ellis подсчитали, что по итогам I квартала 2010 г. Петербург занял второе место по темпам роста арендных ставок на офисные помещения в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Петербургские офисы в среднем подорожали на 6,7% (первое место занял Тель-Авив с показателем 13%).

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты