Компания АРИН провела исследование состояния рынка офисной недвижимости Петербурга на конец весны 2010 г. Предложение на рынке бизнес-центров по-прежнему превышает спрос, несмотря на значительное снижение объема ввода новых площадей.
В настоящее время предложение на рынке офисной недвижимости
Петербурга составляет порядка 1,9 млн м2. При существующем уровне
спроса порядка 300 тыс. м2 качественных офисных площадей оказываются
незаполненными.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года,
снижение объема ввода бизнес-центров в Петербурге составило более 50%. Так, если
весной 2009 года было введено в эксплуатацию 67,2 тыс. м2 качественных офисных
площадей, то в текущем году этот показатель составил всего 33,1 тыс. м2.
В настоящее время предложение на рынке офисной
недвижимости распределяется в следующей пропорции:
* Бизнес-центры класса А – 21%
* Бизнес-центры класса В и В+ – 49 %
* Бизнес-центры класса С – 30%
* Бизнес-центры класса В и В+ – 49 %
* Бизнес-центры класса С – 30%
"По сравнению с концом прошлого года изменился уровень
заполняемости бизнес-центров класса А, В+ и В, - приводит статистику управляющий
партнер ARIN Commercial Real Estate Services Кайл Патчинг. – Заполняемость
офисов класса А снизилась на 8%, класса В, наоборот, выросла на 7%. Это
указывает на то, что процесс миграции арендаторов, начавшийся в I квартале 2009
года, пока не завершен, и компании продолжают политику снижения издержек,
несмотря на стабилизацию экономической ситуации в стране".
Борьба за арендатора выражается в продолжающемся снижении
арендных ставок на качественную офисную недвижимость. Класс А
подешевел на 5% по отношению к началу года, снижение размера арендной ставки в
классе В составило 3%. В настоящее время средний размер арендной платы
составляет 1195 и 895 рублей за м2 в месяц в бизнес-центрах класса А и В
соответственно.
"В настоящее время в Петербурге формируется новый сегмент
офисной недвижимости, по качеству превосходящий класс А. Условно его можно
обозначить как класс "Премиум", - подчеркивает Кайл Патчинг. – Образцами этого
нового класса деловой недвижимости можно назвать бизнес-центр "Боллоев" и проект
"Quattro Corti" - по степени технической оснащенности, уровню предоставления
сервисных услуг и, конечно, уникальной локации – в самом сердце Петербурга". По
мнению эксперта, эти бизнес-центры оказываются вне общей тенденции. Здесь,
наоборот, наблюдается постепенное повышение арендных ставок в зависимости от
уровня заполняемости офисных площадей.
