Прокуратура Петербурга провела проверку в мини-отелях. Деятельность 17 из них приостановлена. Возможно, мини-отели перестанут существовать как вид бизнеса.
По результатам проверки выявлены многочисленные нарушения
градостроительного, жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства,
законодательства в сфере защиты прав потребителей, требований пожарной
безопасности, а также законных прав и интересов граждан, - говорится в
официальном сообщении прокуратуры.
Главные претензии к отельерам – отсутствие вспомогательных
помещений для персонала и инвентаря, а также отдельного входа в
мини-отель, находящийся в жилом доме.
Деятельность 17 отелей приостановлена, а вице-губернатору
Петербурга направлено представление с просьбой подготовить необходимые изменения
в законодательство, регулирующее деятельность мини-отелей.
"Речь может идти о том, чтобы обязать предпринимателей
переводить помещения из жилого в нежилой фонд, а также усилить требования к
перепланировкам в помещениях, связанные с соблюдением норм противопожарной
безопасности", - полагает Алексей Мусакин, директор
петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации.
Судя по тому, какие предъявлены претензии и чиновники какого
уровня задействованы, грядут масштабные изменения в деятельности гостиниц.
Сейчас на рынке представлены разные виды отелей – мини-отели, апарт-отели и
меблированные комнаты. Юридически они имеют одинаковый статус и
различаются только фактически. Меблированные комнаты – это отели, расположенные
в жилых домах и не имеющие отдельного входа. Именно они, судя по всему,
оказались в центре внимания прокуратуры.
"Оборудовать отдельный вход для таких помещений не реально в
принципе. Большинство таких отелей не располагаются на первых этажах, так как
это не удобно постояльцам", - говорит Светлана Кутрань, генеральный
директор ООО "ГДМ" ("Гостевой дом на Марата", сеть из трех мини-отелей).
Возможно, прокурорская проверка – это начало большой
компании против меблированных комнат как вида бизнеса.
"В случае принятия этого закона ряд отелей могут столкнуться
с большими трудностями и возможно даже закроются. Поэтому конкуренция, наоборот,
может стать меньше. Принятие данного закона позволит укрепить позиции более
крупных мини-отелей и осложнит жизнь «случайным» участникам рынка", - считает
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.
Сравнительная легкость организации бизнеса по сдаче
меблированных комнат и отсутствие необходимости переводить помещения в другой
юридический статус сделали этот бизнес привлекательным для топ-менеджеров банков
и риэлтерских компаний. Сейчас на этом рынке, в силу разных причин, становится
тесно, - считает Павел
Созинов, вице-президент Северо-Западной палаты недвижимости.
"Конкуренция на рынке в последнее время сильно обострилась.
Меньше туристов приезжает в Петербург и компании существенно экономят на
командировках", - подтверждает Светлана Кутрань. Не исключено, что проверка
Прокуратуры состоялась в интересах крупных игроков рынка.
Однако она может иметь сокрушительные последствия для всего
рынка жилой недвижимости и рынка аренды. "Проблема перевода помещений из жилого
фонда в нежилой и из нежилого в жилой чрезвычайна острая для Петербурга.
Существует масса помещений с юридическим статусом нежилых, в которых де-факто
постоянно живут люди. Это реконструированные квартиры в центр города, элитные
мини-коттеджи и прочие объекты, оформленные как апарт-отели. С другой стороны,
масса гостиниц и офисов в центре города расположена в жилых помещения. Точных
цифр не назовет никто", - полагает Павел Созинов.
