Структура "Газпрома" — "Газпромбанк-Инвест" может выступить инвестором создания многофункционального комплекса с элитным жильем на территории стадиона "Динамо" на Крестовском острове в Петербурге.
Общество "Динамо", похоже, нашло нового инвестора для
реализации масштабного проекта по созданию еще одного спортивного комплекса на
Крестовском острове в Петербурге — на территории стадиона "Динамо".
Проект, который до кризиса развивала компания "ЕврАз Капитал Северо–Запад"
(создана одноименным столичным сырьевым холдингом), в 2008 году был заморожен.
Но в прошлом году руководство Всероссийского физкультурно–спортивного общества
(ВФСО) "Динамо" заявило о планах его реанимировать в партнерстве с другим
инвестором. Об этой идее, в частности, рассказывал СМИ заместитель председателя
ВФСО Святослав Петрушко. Имя нового инвестора он не назвал.
Сейчас же несколько источников "Делового Петербурга",
знакомых с ситуацией, сообщили о переговорах спортивного общества с
инвестиционным подразделением Газпромбанка — "Газпромбанк–Инвест".
По словам одного из источников, переговоры находятся в
финальной стадии. Руководитель департамента маркетинга и продаж компании Луиза
Улановская заявила "Деловому Петербургу", что "на сегодня такого актива у группы
компаний "Газпромбанк–Инвест" нет". Получить комментарии в дирекции общества
"Динамо" не удалось. Но начальник отдела инвестиций общества "Динамо" Евгений
Логвинов ранее заявлял, что инвестор будет назван через месяц, а проект с
приходом нового финансиста практически не изменится.
Проект предполагает освоение за 4 года двух смежных
участков: площадью 17,5 га (под спортивные объекты) и 3 га (под жилье и деловую
застройку). На первом участке появятся спортивные сооружения площадью более 50
тыс. м2., в том числе крытый спорткомплекс, комплекс для стрельбы из лука и 10
теннисных кортов. Будут также отреставрированы выявленные объекты культурного
наследия, относящиеся к эпохе конструктивизма: ресторан "Грелка", Дом
физкультуры и стрелковый тир. Объем инвестиций в спортивную часть превысит $30
млн. Общий объем вложений в проект оценивается в $200 млн. Причем второй участок
инвестор застроит по своему усмотрению. Кстати, "ЕврАз" хотел возвести там
бизнес–центр и элитное жилье.
Аналитики из АРИН (1,5 года выступало
консультантом реконструкции стадиона) считают, что банк, аффилированный с
сырьевым магнатом, сможет довести проект до финала. Но, по их оценке, инвестиции
в спортивную часть проекта вырастут до $50 млн. По словам управляющего партнера
LCMC Дмитрия Золина, оптимально построить на 3 га около 60 тыс. м2 жилья.
Окупаемость спортивной застройки составит 10–11 лет, а объектов второго
участка — 5–7 лет, добавляют эксперты.
