Генплан Петербурга ждет длительная корректировка

Работа над поправками в генплан, начавшаяся по отмашке из
Смольного, неожиданно забуксовала. Ряд СМИ со ссылкой на вице-губернатора Романа Филимонова сообщил,
что администрация Петербурга вносить поправки в генплан и Правила
землепользования и застройки (ПЗЗ) в этом году не собирается.

Всего лишь месяц назад позиция членов городского
правительства была совершенно противоположной: они приняли решение подготовить
проект закона о поправках в генплан к 31 декабря 2011 года. "ДП" поинтересовался
в пресс-службе Романа Филимонова, означает ли его заявление, что работа над этим
законопроектом приостановлена.

Все будет происходить в соответствии с законом, заверили в
пресс-службе вице-губернатора. Работа по корректировке генплана сейчас
проводится, комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) собирает обращения
и предложения владельцев земельных участков. Только надо понимать, что
законопроект, появившийся перед самым Новым годом, в этом году принять никак не
успеют. Это и имел в виду Роман Филимонов.

Но, как выяснилось, особое мнение по поводу корректировки
генплана у строительного вице-губернатора все-таки есть: он пока не видит в ней
смысла. "Не накопилось достаточного объема материалов для того, чтобы заняться
внесением изменений", - пояснил Роман Филимонов на заседании Клуба деловой
политики "ДП".

По его словам, поправки в генплан от владельцев участков
поступают в комиссию по землепользованию и застройке каждый день, однако
достаточных оснований, чтобы "у кого-то взять и поменять функцию территории",
пока нет. "Вы хотите поменять эту зону на эту, чтобы там можно было, например,
строить не бизнес-центры, а жилье, потому что бизнес-центры не идут, - обратился
вице-губернатор к представителям строительного бизнеса. - Не совсем это
вписывается". "Мы к изменению генплана подходим достаточно медленно и
взвешенно", - заключил Роман Филимонов.

По мнению застройщиков, изменения в генплан назрели давно.
"Основное пожелание - тщательнее планировать транспортные развязки и
строительство станций метро. Во многих районах, где ведет строительство наша
компания, транспортная инфраструктура совершенно не подготовлена к нагрузке,
которая ляжет на нее с заселением жильцов в новостройки. Это, например, и
активно растущий Парнас, и Приморский район", - отмечает руководитель отдела
реализации группы компаний "ЦДС"Дмитрий Сидоренко.

Эксперты называют и другие причины внесения изменений в
генплан. Это неточности в зонировании территорий бывших сельхозпредприятий,
попавших в городскую черту. Кроме того, реализация проектов вывода
производственных предприятий с дальнейшим использованием их территорий.

Градозащитники намекают, что без изменений в генплан и ПЗЗ
невозможно будет возвести 400-метровую башню "Газпрома" теперь уже в Лахте.

Несмотря на сдержанность Романа Филимонова, строители
считают, что поучаствовать в корректировке генплана им необходимо. По мнению
руководителя отдела консалтинга компании ООО "Центр Согласований"
Александра Щитковского, смена зонирования оживит приостановленные проекты,
позволит привлечь новые инвестиции и повысит капитализацию земельных
участков.

Например, один и тот же участок оценивается в среднем от $70
за 1м2, если он предназначен под промышленную застройку, и от $400 за 1м2 - если
под жилую. "Безусловно, уполномоченным органом будет оцениваться обоснованность
изменений исходя из планов развития смежных территорий", - добавляет он.

Правда, по данным "ДП", срок подачи поправок в КГА истекает
уже на этой неделе, но так это или нет, в комитете вчера не ответили.

Справка: Закон "О генеральном плане Санкт-Петербурга" принят
в 2005 году. Он корректировался в 2008, 2009 и 2010 годах. В 2009 году принят
закон о процедуре корректировки генплана.