Петербургский строительный холдинг "ЛЭК", как оказалось, за время кризиса в два раза сократил земельный банк. Глава "ЛЭК" Павел Андреев не видит в этом ничего страшного. При этом основатель компании Андрей Рогачев утверждает, что у "ЛЭК" гораздо меньше земли, чем заявляется и призывает ввести в холдинге общественное наблюдение.
Холдинг "ЛЭК", созданный
бизнесменами Павлом Андреевым и Андреем Рогачевым, за время
финансового и корпоративного кризиса (вызванного конфликтом учредителей) в
два раза сократил свое главное достояние - земельный банк, то есть количество и
площадь участков.
бизнесменами Павлом Андреевым и Андреем Рогачевым, за время
финансового и корпоративного кризиса (вызванного конфликтом учредителей) в
два раза сократил свое главное достояние - земельный банк, то есть количество и
площадь участков.
До кризиса в земельном реестре "ЛЭК", по данным директора по
развитию Надежды Калашниковой, было 293 участка, на которых можно было построить
4 млн кв.м недвижимости. "Сейчас банк уменьшился на шесть позиций. Но общая
площадь зданий, которые можно возвести на оставшейся земле, сократилась в 2 раза
- до 2 млн кв.м ", - говорит Надежда Калашникова. В частности, "ЛЭК" уже продал все
земельные участки в Алтуфьево (Москва) и Сочи. В то же время ни одного нового
участка за последние 3 года компания не приобрела.
развитию Надежды Калашниковой, было 293 участка, на которых можно было построить
4 млн кв.м недвижимости. "Сейчас банк уменьшился на шесть позиций. Но общая
площадь зданий, которые можно возвести на оставшейся земле, сократилась в 2 раза
- до 2 млн кв.м ", - говорит Надежда Калашникова. В частности, "ЛЭК" уже продал все
земельные участки в Алтуфьево (Москва) и Сочи. В то же время ни одного нового
участка за последние 3 года компания не приобрела.
Общую площадь земли "ЛЭК" глава компании Павел Андреев сейчас
оценивает в 100 га и не видит большой беды в сокращении земельных запасов: "Даже
если мы будем ежегодно сдавать по 200 тыс. кв.м - а это докризисный уровень, -
участков нам хватит более чем на 10 лет работы". Продажа избыточной земли, по
словам Павла Андреева, позволяет увеличить капитализацию компании. Сейчас, по
оценке экспертов, "ЛЭК"
стоит примерно $ 1 млрд. А земельный банк холдинга при средней стоимости 1 кв.м
в $300 аналитики АРИН
оценили в 8 - 10 млрд рублей. До кризиса "ЛЭК" оценивали в $2 млрд
(по этой цене его в 2008 году собиралась купить московская группа компаний
"ПИК"). "Сейчас оценкой компании мы не занимаемся, поскольку планов
продавать ее у нас нет", - заявил Павел Андреев.
оценивает в 100 га и не видит большой беды в сокращении земельных запасов: "Даже
если мы будем ежегодно сдавать по 200 тыс. кв.м - а это докризисный уровень, -
участков нам хватит более чем на 10 лет работы". Продажа избыточной земли, по
словам Павла Андреева, позволяет увеличить капитализацию компании. Сейчас, по
оценке экспертов, "ЛЭК"
стоит примерно $ 1 млрд. А земельный банк холдинга при средней стоимости 1 кв.м
в $300 аналитики АРИН
оценили в 8 - 10 млрд рублей. До кризиса "ЛЭК" оценивали в $2 млрд
(по этой цене его в 2008 году собиралась купить московская группа компаний
"ПИК"). "Сейчас оценкой компании мы не занимаемся, поскольку планов
продавать ее у нас нет", - заявил Павел Андреев.
У второго основателя "ЛЭК" Андрея Рогачева другая
точка зрения. "По моим данным, у "ЛЭК" гораздо меньше земли, чем декларируется,
поскольку многие земельные активы, которые холдинг приписывает себе, являются
спорными", - заявляет он. Правда, сам Андрей Рогачев признается,
что лишен допуска к оперативному руководству и не владеет всей ситуацией.
точка зрения. "По моим данным, у "ЛЭК" гораздо меньше земли, чем декларируется,
поскольку многие земельные активы, которые холдинг приписывает себе, являются
спорными", - заявляет он. Правда, сам Андрей Рогачев признается,
что лишен допуска к оперативному руководству и не владеет всей ситуацией.
Читайте также:
Сбербанк поможет "ЛЭКу" продать землю
Черная кошка между основателями "ЛЭК" пробежала в 2009 году,
когда Павел Андреев без
ведома партнера стал генеральным директором головной компании холдинга - ООО
"Аком" - и получил право совершать крупные сделки с активами "ЛЭК" без согласования с
ним. "Я потерял свою долю в компании", - говорит Андрей Рогачев. Бизнесмен
настаивает на введении общественного наблюдения над "ЛЭК". "Последние 3 года
компания продолжает собирать с дольщиков по $150 млн в год, но стройки не
работают и кредиты не обслуживаются", - уверяет он.
когда Павел Андреев без
ведома партнера стал генеральным директором головной компании холдинга - ООО
"Аком" - и получил право совершать крупные сделки с активами "ЛЭК" без согласования с
ним. "Я потерял свою долю в компании", - говорит Андрей Рогачев. Бизнесмен
настаивает на введении общественного наблюдения над "ЛЭК". "Последние 3 года
компания продолжает собирать с дольщиков по $150 млн в год, но стройки не
работают и кредиты не обслуживаются", - уверяет он.
Правда, в "ЛЭК" утверждают, что за 3 года компания сдала 500
тыс. кв.м жилья (в том числе 35 тыс. кв.м в прошлом году) и сократила
задолженность перед банками на две трети. Сейчас долг компании оценивается в 4
млрд рублей.
тыс. кв.м жилья (в том числе 35 тыс. кв.м в прошлом году) и сократила
задолженность перед банками на две трети. Сейчас долг компании оценивается в 4
млрд рублей.
Другие крупные игроки строительного рынка Петербурга, менее
болезненно пережившие кризис, сейчас свои земельные банки пополняют. Холдинг
"Эталон" Вячеслава
Заренкова, сопоставимый с "ЛЭК" по масштабам строительства, за 3 года купил
20 га в Петербурге под новые проекты. К покупателям относится и группа ЛСРАндрея Молчанова. Только за
прошлый год, согласно отчетности, холдинг приобрел в Петербурге 45 га земли.
"Девелоперы оправились от кризиса и задумываются о дальнейшем развитии своего
бизнеса", - утверждает представитель ЛСР Дмитрий Ходкевич.
болезненно пережившие кризис, сейчас свои земельные банки пополняют. Холдинг
"Эталон" Вячеслава
Заренкова, сопоставимый с "ЛЭК" по масштабам строительства, за 3 года купил
20 га в Петербурге под новые проекты. К покупателям относится и группа ЛСРАндрея Молчанова. Только за
прошлый год, согласно отчетности, холдинг приобрел в Петербурге 45 га земли.
"Девелоперы оправились от кризиса и задумываются о дальнейшем развитии своего
бизнеса", - утверждает представитель ЛСР Дмитрий Ходкевич.
