Земля для экономных застройщиков

Компания "Норманн"  в 2012 году вложит в пополнение земельного банка 1-1,2 млрд рублей (половину составят собственные средства). Об этом сообщил гендиректор группы Николай Копытин. По его словам, "Норманн" собирается купить на открытом рынке и торгах фонда имущества четыре участка общей площадью 10 га в Московском, Пушкинском и Всеволожском районах. Там через 3-4 года появятся жилые комплексы общей площадью около 300 тыс. м2. "Это будут многоэтажки класса эконом. Мы специализируемся на таких проектах (на них приходится до 70% портфеля компании) и считаем, что сегмент в следующем году будет активно развиваться", - пояснил Николай Копытин. Сейчас в активе "Норманна" четыре реализованных проекта площадью 37 тыс. м2, еще шесть объектов площадью 250 тыс. м2 в работе. "После­ завершения новых строек доля "Норманна" на рынке жилищного строительства города вырастет до 4,5%, а портфель превысит 0,5 млн м2", - прогнозирует Николай Копытин.

Доля жилья экономкласса на первичном рынке Петербурга - около 80%. "В кризис сегмент вырос на 10% и только в 2011 году начал сокращаться, поскольку граждане с деньгами обратили внимание на более дорогое жилье", - говорит гендиректор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко. По его словам, компания в 2011 году тоже купила два участка под новые проекты экономкласса в Кировском районе и в дальнейшем планирует наращивать земельный банк. Такие же планы вынашивает директор по маркетингу KVS Наталья Агрэ: "Мы ведем переговоры по покупке участка под новый проект в Кронштадте". Глава группы "ЦДС" Михаил Медведев тоже обещает прикупить земли для строительства дешевого жилья. "Сегмент удовлетворяет базовые потребности граждан в жилье, поэтому спрос там самый стабильный", - утверждает он.

По данным директора по маркетингу MirLand Development Елены Валуевой, в III квартале 2011 года спрос вырос на 45%, а цены росли на 1% в месяц. "Цены на эконом очень зависят от локации и площади жилья. Минимальный ценник - от 45 тыс. рублей за 1 м2", - говорит гендиректор Home Estate Елена Амирова.

Эльдар Султанов из NAI Becar утверждает, что жилье класса эконом проигрывает в темпах роста цен сегменту комфорт. "Из-за этого внимание девелоперов в 2012 году переключится на более прибыльную нишу, и доля эконома несколько сократится", - прогнозирует он. С коллегой согласен Сергей Федоров из Jones Lang LaSalle. "Участки, которые инвесторы покупают на торгах, в итоге застраиваются более дорогим жильем. В 2011 году средняя нагрузка стоимости земли на 1м2 нового строительства была от $1 тыс. Это дорого", - говорит он.