"Эталон" отчитался

Группа "Эталон"  за 2011 год сдала в эксплуатацию 328 тыс. м2 жилья, что на 57% лучше показателя 2010 года, и увеличил продажи на 27% до 270 тыс. м2, сообщила пресс-служба "Эталона". Общая сумма средств, вырученная группой от продажи жилья по итогам года, выросла на 30% до 18,3 млрд рублей. В том числе, в 4 квартале, который традиционно является сезоном повышенной активности покупателей, продажи достигли 6 млрд рублей, что на 24% лучше, чем годом ранее (за последний квартал было продано 84 тыс. м2 жилья, а средняя цена контракта увеличилась на 9% и достигла 71,7 тыс. рублей).

Как сообщил президент ГК "Эталон" Вячеслав Заренков, холдинг полностью выполнил планы по строительству, утвержденные после IPO в апреле 2011 года. По его словам, "Эталон" начал продажи квартир в пяти новых зданиях общей площадью 251 тыс. м2: это два корпуса жилого комплекса "Юбилейный Квартал" в Петербурге и три - в микрорайоне "Изумрудные Холмы" в Подмосковье. "При средней стоимости 1 м2 на уровне $2-2,5 тыс., эти проекты принесут компании до $566 млн в ближайшие 4-5 лет", уверен Вячеслав Заренков. Он выразил уверенность, что отечественный рынок недвижимости будет расти из-за большого разрыва между спросом на жилье и предложением. "Мы находимся на финальном этапе приобретения новых проектов в Москве и Петербурге. Компания располагает наличными денежными средствами и их эквивалентами в размере $446 млн. Долговая нагрузка - $326 млн", - говорит он.

Результаты лучше, чем у "Эталона", сможет показать в Петербурге, видимо, только Группа ЛСР Андрея Молчанова, которая по итогам 3 кварталов 2011 года продала жилье почти на 18 млрд рублей (что сопоставимо с годовым показателем "Эталона"). Отчетность за 4 квартал ЛСР еще не раскрывала и до официальной публикации данных ее представители от прогнозов и комментариев отказались. "Мы видим в отчетности "Эталона", как увеличение количества проданных квартир, так и их средней стоимости. Это свидетельствует об эффективной работе компании и о росте рынка в целом", - говорит менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank SPb Игорь Кокорев В целом, объем продаж жилья в Петербурге за 2011 год (по сравнению с 2010 годом) вырос на 12%. "Таким образом, итоги группы "Эталон" оказались выше рынка более чем в два раза. Это хороший результат для девелопера. Но нужно учесть, что основную долю продаж дали проекты, которым уже несколько лет – например, "Юбилейный квартал". Лимит свободных квартир там не бесконечен", - говорит замгенерального директора АН "АРИН" Владимир Спарак. "Роль, конечно, сыграл тот факт, что компания в прошлом году ввела ряд объектов, которые находились в высокой степени готовности, этим отчасти объясняются хорошие показатели по продажам, которые всегда растут по мере приближения дома к сроку сдачи", - добавляет генеральный директор ЗАО "Лемминкяйнен Рус" Юха Вятто.

Другие застройщики также смотрят на рынок с оптимизмом. "Надеемся, что вторая волна кризиса не окажет столь существенное влияние на строительную отрасль, как первая. На рынке остались сильные игроки с большим запасом прочности", - говорит генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко.