Заводы - бизнес-центрам

Заводы и фабрики покидают насиженные годами места, освобождая их под торговые комплексы и деловые центры. Этот процесс неизбежен и будет продолжаться, считают эксперты. В Петербурге уже есть несколько воплощенных в жизнь проектов редевелопмента промышленных предприятий, многие из которых специалисты относят к числу удачных.

Одним из таких проектов эксперты считают реконцепцию Прядильно-ниточного комбината им. С. М. Кирова под Единый центр документов. Как отмечает директор департамента брокериджа NAI Becar в Петербурге Наталия Черейская, в рамках этого проекта,который стартовал во время кризиса, была проведена глубокая реконструкция. Сейчас здесь под одной крышей собрано множество административных единиц.

Еще в числе удачных примеров перестройки промышленных зданий и приспособления их под новые функции эксперты называют такие объекты, как бизнес-центр (БЦ) Kellermann Centre (бывшая территория фабрики "Первомайская заря"), БЦ "Обуховъ-Центр" и БЦ "Фидель" (на базе Александро-Невской мануфактуры), БЦ "Сенатор" (территория Обойной фабрики и фабрики "Россиянка"), БЦ "Базен" и БЦ "Аврора Сити" (бывшие корпуса НПО "Знамя труда"), торговые комплексы "Гулливер" (территория бывшего завода "Навигатор") и "Варшавский экспресс" (здании бывшего Варшавского вокзала).

Президент ГК "Размах" Игорь Тупальский считает, что наиболее удачный пример реконцепции территории - это проект УК "Теорема" по созданию БЦ "Бенуа" на углу Свердловской наб. и Пискаревского пр. Деловой центр был создан на базе старых корпусов из железобетонного каркаса завода "Россия", которые облицевали, было произведено переустройство внутренних помещений, а также воплощено оригинальное фасадное решение.

Аналогично была осуществлена реконцепция бывшего завода "Знамя труда" на Каменноостровском пр. под БЦ "Лангензипен" - в этом случае удачно приспособлено соседнее историческое здание из красного кирпича, где сейчас находится ночной клуб. "Везде основа - сборный железобетонный каркас, который позволяет проводить реконцепцию путем приспособления, а не полной реконструкции", - разъясняет технологию Игорь Тупальский.

Такие методы очень распространены в Европе, особенно в Великобритании, где также многочисленные промышленные здания сейчас приспособлены под крупные бизнес-центры (с сохранением каркаса, а также внешних исторических элементов).

Освобожденных территорий, которые могут быть подвергнуты реконцепции, сейчас достаточно много, считают аналитики. Например, освобождает территорию завод "Электросила" на Московском пр. Часть территорий "Электросилы" попала под реконцепцию еще в 2006 г., когда площади завода на Московском пр. были отданы под строительство гипермаркетов "О`Кей". Сегодня идет процесс выезда завода "Силовые машины". За счет промышленных территорий значительное развитие своего бизнеса получила компания ЛЭК, которая активно возводила и возводит на этих площадях жилые кварталы (бывшие заводы "Вулкан", "Пигмент" и т. п.).

До 2015 г. предприятия, входящие в концерн ПВО "Алмаз-Антей", должны переехать под одну крышу Северо-Западного регионального центра. В разных районах города освободится около 48 га земли. Так, перевод Завода радиотехнического оборудования должен завершиться в этом году. При этом высвободится участок площадью более 6 га на Лермонтовском пр. и большая часть территории Обуховского завода, примыкающая к метро. Этап, в течение которого будут построены новые производственные помещения для всех предприятий и они переедут на новое место, должен завершиться до конца 2015 г. Сейчас практически вся земля, кроме набережной Невы со стороны пр. Обуховской Обороны, находится в собственности предприятий.

"Продажа участков возможна любому желающему, в том числе и городским властям", - рассказывает генеральный директор ОАО "ГОЗ Обуховский завод" Михаил Подвязников. После перепрофилирования здесь может быть построено жилье и здания общественноделового назначения.