"А + Девелопмент" вложит $130 млн в строительство логистического комплекса для почтовых компаний в Пулково. Спрос на такие площади пока превышает предложение.
Как рассказал генеральный директор "А + Девелопмент" Петр Гавырин (по данным СПАРК, ему принадлежит 100% компании, на счету которой 15 складских проектов в Петербурге), строительство объекта в Пулково площадью 100 тыс. м2 начнется в этом году. Первая очередь (30 тыс. м2) будет сдана в конце 2013 г., весь склад - в 2016 г. Инвестиции - $130 млн. Это будут собственные и заемные средства (30 на 70%).
Проект реализуется в партнерстве с лендлордом, имя которого не раскрывается. "Его вклад - земля (у него в собственности 65 га в Пулково), наш - инвестиции и работа", - пояснил Петр Гавырин, уточнив, что вся территория будет осваиваться поэтапно. Первый этап - 25 га, из которых 19 га - под почтовый склад и 6 га - под склад для производителей автомобилей, который начнут строить позже.
Почтовый склад в Пулково создают под конкретный пул арендаторов: почтовые и курьерские компании. Арендная ставка составит 350 рублей за 1 м2 в месяц, что соответствует классу В+. Особенностью проекта станет большое количество доков и пандусов. "На отгрузке смогут единовременно стоять 20 машин в расчете на каждые 5 тыс. м2 склада", - пояснил Петр Гавырин. "Желание снять там площади уже высказали 15 профильных компаний. Половину первой очереди комплекса мы планируем сдать в аренду до начала строительства", - говорит Михаил Тюнин, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank SPb (эксклюзивный брокер проекта).
Представители курьерских компаний подтверждают интерес к проекту рядом с аэропортом. "Специализированный склад будет востребован. Думаю, мы тоже рассмотрим возможность стать его арендатором", - говорит начальник отдела продаж "Пони-экспресса" Яна Афанасьева. "Своевременный проект. В перспективе мы бы хотели в нем участвовать. Компания растет на 10-15% в год, что соответствует общему рыночному тренду", - добавляет менеджер по логистике "Экспресса.ру" Антон Творонович. "А у нас в Пулково уже есть свой почтовый терминал площадью 13 тыс. м2, запущенный в 2008 г. Он обслуживает специальный почтовый чартер из Хельсинки", - делится региональный директор по Северо-Западу DHL Express Игорь Лиснянский.
