Суздальские озера. Природоохранная территория. Доступ к водным ресурсам. Ограничение доступа. Забор. Коттедж. Дом. Частная территория.
10:5304 октября 201210:53
72просмотров
10:5304 октября 2012
Российский аукционный дом назначил торги по продаже 35 га в Янино от местного лендлорда. Стартовая цена лотов превысит 1,1 млрд рублей. Эксперты уверены, что спрос будет большой.
Аукцион по продаже 11 участков площадью 35 га в поселке Янино состоится 5 декабря. Совокупная стартовая цена лотов составит 1,12 млрд рублей ($76 за 1 м2). Пятна будут продавать отдельными лотами, самый большой — площадью 11 га, самый маленький — 0,3 га. По предварительным расчетам, на этой территории можно построить 460 тыс. м2 недвижимости. На 70% участка разрешенная высота застройки должна составить восемь этажей.
Участок за участком
"Это бывшие сельхозугодья АОЗТ "Выборгский". Собственник — физическое лицо, один из учредителей ЗАО "СтройАльянс ", — говорят несколько участников рынка. В системе "СПАРК " данных об учредителях этой компании нет, но сообщается, что ее возглавляет Андрей Дюжев. Бизнесмен был недоступен для комментариев.
Известно, что собственник занимался формированием актива с 2006 года - присоединил участок к границам Янино и перевел землю под жилую застройку.
Генеральный директор
РАД Андрей Степаненко сообщил, что предварительные переговоры с десятком петербургских и московских застройщиков показали высокий интерес к предстоящим торгам. "Не исключено, что еще до торгов может последовать предложение с превышением стартовой цены", — полагает глава РАД.
Перспективный район
Крупные застройщики, которые уже работают в указанном районе, участвовать в торгах не планируют. "Нам бы со своим проектом разобраться ", — говорит Александр Лелин, генеральный директор "Ленстройтреста" (компания в 2013 году начнет строить в Янино жилой квартал на 280 тыс. м2). "Нет. На торги не пойдем ", — заявил генеральный директор "Унисто Петросталь " Арсений Васильев (строит жилой квартал на 240 тыс. м2 в соседних Колтушах).
Но участники рынка согласны, что Янино — перспективный район. В условиях дефицита новых пятен под застройку в черте города инвесторы все чаще покупают землю у частников на границе с Ленобластью. Всего в частной собственности находится 23% территорий Петербурга, то есть порядка 33 тыс. га. С 2010 года объем частных землевладений подрос на 8 тыс. га.
