В условиях высокой конкуренции петербургский торгово-развлекательный комплекс "Радуга" запретил своим арендаторам открывать магазины в других ТРК в радиусе трех километров. ФАС усмотрела в таком подходе нарушение антимонопольного законодательства.
В Петербурге самая высокая в России концентрация современных торгово–развлекательных комплексов (ТРК). В радиусе 1–2 км могут располагаться сразу несколько крупных объектов. Арендаторов на всех не хватает. В итоге управляющие ТРК вынуждены жестко конкурировать за каждого.
Полоса отчуждения
Новые игроки предлагают ретейлерам бонусы и скидки, но воспользоваться ими могут не все. Например, на прошлой неделе стало известно, что ТРК "Радуга" запрещает своим арендаторам открывать магазины в радиусе 3 км.
В этом микрорайоне завершается строительство торгового центра "Континент". Летом неподалеку открылся ТЦ "РИО". И управляющая компания "Радуги" решила напомнить арендаторам о взятых на себя обязательствах. "В противном случае это будет нарушением условий договора и может повлечь применение предусмотренных санкций, как в виде штрафа, так и в виде расторжения договора аренды", — говорится в письме, которое получили арендаторы "Радуги". Ретейлеры отмечают, что штраф составляет от 2 до 12 месяцев аренды.
Местное управление
ФАС усмотрела в таком подходе нарушение антимонопольного законодательства и ФЗ "О защите конкуренции", что все же позволило всем желающим обитателям "Радуги" открыть точки в "РИО". Но во взаимоотношениях арендаторов и управляющих осталось достаточно других проблем.
Ошибки управляющих
Арендаторы жалуются на то, что собственники ТРК включают в договор аренды оплату промомероприятий. По словам директора департамента Esper Group Дарьи Ядерной, арендаторов заставляют оплачивать расходы по установке счетчиков посетителей. Так же странно выглядят требования целого ряда комплексов оплачивать пространства перед витринами — фактически площади общего пользования.
По словам гендиректора сети Edmins Евгения Цивина, весь этот "креатив" по поводу 101 способа сравнительно честного изъятия денег у арендаторов меркнет по сравнению с навязыванием арендаторам договоров без права досрочного выхода из ТК.
Исключение из правил
"Выбирая место под строительство, девелоперы, как правило, просчитывают риски открытия поблизости других ТЦ. Но в Петербурге арендодатели, видимо, руководствуются иными соображениями", — считает директор по развитию сети Finn Flare Сергей Галерка.
Директор департамента торговой недвижимости Colliers International СПб Анна Никандрова подчеркивает, что договор аренды с правом выхода снижает инвестиционную стоимость объекта. Поэтому к запрету открывать точки в помещениях ближайших конкурентов, прибегает не только "Радуга". Например, в "Галерее" примерно 5% арендаторов подписывали договор в последний момент из–за отсутствия этого пункта. А некоторые и вовсе отказались открывать магазины. Однако опрошенные DP управляющие не стали комментировать эту тему, ссылаясь на конфиденциальность.
"В ТК обязательно должны быть правила, но они не должны становится кабальными", — говорит директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. В Петербурге все комплексы управляются компаниями–собственниками, кроме "Лета" и "Галереи". По словам менеджера проектов Knight Frank St. Petersburg Игоря Кокорева, в числе самых распространенных ошибок при выводе ТРК на рынок — запуск с незавершенной отделкой общественных зон, малое количество открытых магазинов. Ошибки есть и в процессе эксплуатации — это экономия на клининге, ремонте, модернизации.
