Россия, Санкт-Петербург. Строительство стадиона на Крестовском острове. В настоящее время проходит Главгосэкспертиза по проекту строительства футбольной арены клуба "Зенит" . По итогам будет сформировано окончательное заключение по параметрам футбольного стадиона и его стоимости.
09:5012 октября 201209:50
250просмотров
09:5012 октября 2012
Власти Петербурга продолжают пересматривать условия соглашений с крупнейшими инвесторами. Городская программа строительства спорткомплексов с бассейнами, которую компания со статусом стратегического инвестора уже 4 года реализует за свой счет, подвергнута пересмотру по инициативе Смольного.
Чиновники считают, что городу нужны более сложные, а значит, более дорогие спортивные объекты. Переговоры проходят на фоне проблем, которые преследуют другой проект — стадион "Газпром–арена" на Крестовском острове, который город должен передать газовому монополисту для ФК "Зенит".
Спорт объединяет
"
Газпром
" строит физкультурно–оздоровительные комплексы (ФОК) с бассейнами в Петербурге с 2008 года. Эта социальная программа — часть договоренностей, достигнутых при губернаторе Валентине Матвиенко. "Газпром" обязался перерегистрировать свои компании в Петербурге, платить здесь налоги и развивать спортивную инфраструктуру за свой счет. А город — вложить средства в строительство футбольного стадиона для газпромовского ФК "Зенит" на Крестовском острове.
Развитием сети оздоровительных комплексов в Петербурге занимается "дочка" "Газпрома" — ЗАО "Газпром межрегионгаз". Землю под проекты она получает через торги. Очередной аукцион по 11 земельным участкам должен был состояться вчера. Но его неожиданно отменили.
"Указание поступило из КУГИ без объяснения причин. Информации о дальнейшей судьбе этих лотов у нас нет", — заявили в Фонде имущества. Пресс–секретарь КУГИ Ольга Барашкина отправила "Деловой Петербург" за комментариями в Управление инвестиций комитета по строительству. А там кивнули на комитет по физкультуре и спорту, который является куратором соглашения с "Газпромом".
Анастасия Кузенкова, начальник сектора инвестиций и стратегических проектов комитета по физкультуре, сообщила, что город отменил торги после обращения ОАО "Газпром", "у которого и так большая программа по строительству спортивных объектов на ближайшее время". "Снятые с торгов участки мы пока отправили в резерв. Возможно, выставим их на торги в следующем году", — заявила она.
Но источники DP утверждают, что инициатива принадлежит Смольному. "В ОАО "Газпром" было отправлено письмо за подписью губернатора Георгия Полтавченко, где сформулировано пожелание администрации по изменению форматов ФОК", — утверждает источник "Делового Петербурга", знакомый с ситуацией.
В ОАО "Газпром" эту информацию комментировать отказались, а в "Газпром межрегионгазе" подтвердили, что такое письмо существует. Но его детали не раскрыли.
Бассейн плюс каток
По словам Анастасии Кузенковой, у города действительно есть потребность в спортивных комплексах расширенного формата — не только с бассейном, но и со спортзалами, с катком. "Сейчас разрабатывается новый универсальный проект таких комплексов. По предварительным расчетам, для каждого из них потребуется около 2,5 га земли (сейчас средняя площадь участка под ФОК — 1–1,5 га). Строить их "Газпром" начнет с 2014 года", — сообщила она.
Инвестор, по ее словам, согласен изменить формат объектов и ждет из администрации соответствующего технического задания, чтобы заняться проектированием. В "Газпроме" от комментариев по этому поводу воздержались.
На данный момент газовая монополия построила в Петербурге 10 оздоровительных комплексов. "В этом году будет сдано еще пять таких объектов. Также планируем приступить к строительству легкоатлетического манежа и двух ледовых дворцов", — сообщила начальник отдела по связям с общественностью "Газпром межрегионгаза" Ольга Корзинина.
Известно, что каждый типовой ФОК (в его составе 25–метровый бассейн на шесть дорожек и несколько спортзалов) стоит около 600 млн рублей. Так что к концу года вложения инвестора в программу могут достичь 9 млрд рублей.
"Изменение формата объектов может увеличить их цену на 20–30%. А подготовка новых участков земли займет 1–2 года, что отразится на сроках реализации программы в целом", — говорят эксперты АРИН.
Отмена торгов может означать нежелание "Газпрома" идти навстречу Смольному, который пока плохо справляется со строительством "Газпром–арены".
Срок сдачи стадиона, который в 2018 году должен принять матчи чемпионата мира по футболу, все время откладывается. А сметная часть проекта до сих пор не прошла Госэкспертизу. Тем не менее от планов по созданию штаб–квартиры в Петербурге "Газпром" пока не отказался.
Социальная инициатива
Сейчас в Петербурге 171 спортивный комплекс с бассейнами. Потребность мегаполиса в таких объектах удовлетворена лишь на 30%.
Кроме "Газпрома", в городе есть еще две компании, которые строят бассейны: ООО "Бассейны" (20 проектов, два из которых будут введены в строй в этом году), "Эко–Проект" (один проект).
"Для нас это скорее социальная программа, поскольку рентабельность таких объектов невысокая. Но это нужный и полезный для города продукт", — говорит соучредитель ООО "Бассейны" Александр Глушковский.
По словам гендиректора "
Colliers International Россия" Николая Казанского, окупаемость оздоровительных комплексов с бассейнами может достигать 20 лет. "Не удивительно, что подавляющее большинство таких объектов возводится в рамках горзаказа", — говорит он.
