Налог для владельцев квартир, домов и участков изменится уже со следующего года. Не дожидаясь принятия долго дебатируемого закона о налоге на недвижимость, чиновники решили пересчитать ее цену. В итоге для петербуржцев налог на недвижимость снизится, полагают эксперты.
В настоящее время налог на имущество физических лиц согласно соответствующему закону взимается исходя из инвентаризационной стоимости жилья, не имеющей ничего общего с рыночной. Так, в Петербурге она определяется исходя из составленной еще в 1969 году описи, умноженной на коэффициент (в 2012 году — 64,13). В итоге, например, в квартире с видом на Невский пр. квадратный метр сегодня оценивается в 11 тыс. рублей. Кроме того, поскольку права собственности на дачные дома и гаражи регистрируются на основании декларации и без проведения технической инвентаризации, для них вообще не определена стоимость, а потому налог на имущество с их владельцев не взимается.
Рубль пишем, три копейки считаем
Для объективности расчета налоговой базы Минэкономразвития (МЭР) предлагает использовать кадастровую стоимость недвижимости. По статистике, она в среднем в 20 раз выше инвентаризационной, но в ряде случаев (в том числе в Центральном административном округе Москвы) зафиксировано более чем 30–кратное превышение. Поэтому согласно проекту новых нормативов, опубликованному экономическим ведомством, базой для расчета налога на имущество признается 3% кадастровой стоимости объекта. "Проект приказа подготовлен в том числе с учетом необходимости сохранения на текущем уровне размера налоговых выплат граждан", — отмечают в министерстве. Изменения могут вступить в силу уже до конца года.
"В настоящее время в кадастровых паспортах не указывается стоимость объекта недвижимости, — отмечает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость". — Проводимая госорганами оценка, по моему мнению, будет существенно зависеть от года постройки дома, тогда как иные потребительские качества, в том числе месторасположение дома, не будут приниматься во внимание. В итоге цена ветхой квартиры с видом на Невский пр. может оказаться ниже, чем в панельном доме 1970–х годов постройки в районе Ржевки".
В отличие от Москвы инвентаризационная стоимость жилья в Петербурге, по оценке Сергея Дроздова, в среднем в 10 раз ниже кадастровой. В итоге налоговое бремя для многих петербуржцев снизится в среднем в 3 раза.
Гостья из будущего
Точные цифры можно будет определить только после завершения массовой кадастровой оценки объектов капитального строительства. В пресс–службе ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН) корреспонденту dp.ru пояснили, что это будет сделано уже до конца ноября, но приемка работ ожидается только во второй половине декабря.
Схожий механизм расчета налоговой базы предлагается закрепить и в законе о налоге на недвижимость. Его разработка ведется аж с 1997 года, но до сих пор окончательный проект даже не внесен в Госдуму.
