На долю семи крупнейших застройщиков Петербурга в 2011 году пришлось более 40% общего объема ввода жилья.
В 2011 году в Петербурге было введено 2,7 млн м2 жилья, что на 2% превысило показатель 2010 года (2,66 млн м2) и на 4% - показатель 2009 года (2,6 млн м2). Тем не менее строительная отрасль еще не вышла на уровень докризисного 2008 года, когда в Петербурге было введено 3,2 млн м2 жилья.
На долю пятерки лидеров рынка, составленной "ДП", пришлось 26% общего объема ввода жилья в городе. Оговоримся, что в топ не попали ЗАО "Строительный трест" (ввод в 2011 году - 200 тыс. м2, что в 2 раза больше показателя 2010 года) и ГК "ЦДС" (ввод в 2011 году - 190 тыс.м2 против 80 тыс. м2 в 2010 году), которые не раскрывают данные о выручке от продаж (основной критерий оценки в данном рейтинге). С их учетом доля лидеров - 40,7% общего объема ввода.
Увеличение показателей ввода сопровождал рост объема продаж. По данным АРИН, в 2011 году в Петербурге на первичном рынке было продано 44,7 тыс. квартир, что на 12% превысило показатель 2010 года.
Оживление продаж, по мнению экспертов Knight Frank St.-Petersburg, было обусловлено накопленным за депрессивный период спросом, а также активизацией финансового сектора на рынке недвижимости. "Число выданных в 2011 году ипотечных кредитов выросло в 2,7 раза, до 20,9 тыс. штук. Их объем увеличился по сравнению с 2010 годом в 2,9 раза - до 41,79 млрд рублей", - подтверждает директор по оценке ЗАО "УК "МАГИСТР" Инна Попова.
Еще одним фактором, повлиявшим на увеличение продаж в первичке, стало развитие сразу нескольких крупных проектов комплексного освоения территорий на границе Петербурга и Ленобласти.
"Привлекательная цена квартир наряду с эффектом масштаба позволили таким проектам, как "Северная долина" от "Главстроя СПб" и "Юбилейный квартал" от холдинга "Эталон", показать темпы продаж выше среднерыночных", - говорит гендиректор ГК "Новый Петербург" Андрей Вересов.
Основой показателя выручки является цена квадратного метра, которая в последние годы неуклонно растет.
"Средняя стоимость "квадрата" элитного жилья за год выросла на 15% - до 229 тыс. рублей, бизнес-класса - на 14%, до 122,5 тыс. рублей, массмаркет - на 11%, до 82,2 тыс. рублей за 1 м2", - утверждает руководитель КЦ "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.
Но эксперты предупреждают, что прямое сравнение данных по вводу жилья и выручке за 1 год некорректно, поскольку вводимые в текущем периоде объекты, как правило, генерируют выручку годом ранее.
"У некоторых крупных застройщиков показатели продаж в 2012 году могут несколько снизиться, что связано с завершением текущих проектов. Но после запуска новых строек, которые есть в портфеле у всех перечисленных игроков, последует новый рост объемов продаж", - прогнозирует генеральный директор London Real Invest Зося Захарова.
"Не потерять позиции компаниям поможет сформированный земельный банк. А "ЮИТ Санкт-Петербург", наверняка, догонит по показателям ввода остальных застройщиков", - полагает директор департамента новостроек АН "Бекар" Эльдар Султанов.
Судебные дела "Главстроя СПб" с КУГИ по проекту в Юнтолово, по мнению руководителя группы консалтинга КГ "ЛАИР" Елены Севастьяновой, так же не повлияют в краткосрочной перспективе на объемы вывода на рынок новых квадратных метров. "Конкуренция будет усиливаться. Но рост цен все равно составит 12-15% по итогам 2012 года", - заключил Лев Гниденко, гендиректор ЗАО "Ойкумена".
