Какие позитивные перемены на рынке недвижимости вы хотели бы видеть в 2013 году? Чего вы ждете от предстоящего года для рынка в целом, и для своей компании в частности? С такими вопросами "ДП" обратился к петербургским девелоперам.
"Строительная отрасль ждет решения таких насущных вопросов, как упрощение процедур территориального планирования, разработка проектов планировки, сокращение административных барьеров, обеспечение участков транспортной и инженерной инфраструктурой, модернизация отечественных производств, обеспечивающих выпуск качественных строительных материалов, внедрение европейских норм и стандартов проектирования. Надеюсь, наши ожидания оправдаются.
Группу "ЛСР" в 2013 году ожидает знаковое событие - 20-летний юбилей. Мы планируем вывести на рынок продукцию нашего нового кирпичного завода в поселке Никольское Ленинградской области. Безусловно, продолжим реализацию уже начатых девелоперских проектов, выведем и новые. В начале года мы заявили рекордный для компании результат в девелоперском сегменте - общий план продаж жилой недвижимости в объеме 415 тыс. м2. В следующем году хотим превысить этот показатель".
На фото: Игорь Оноков, генеральный директор ООО "Леонтьевский Мыс"
"В следующем году хотелось бы все-таки увидеть реальные шаги со стороны администрации города по сокращению сроков выдачи разрешительной документации. Особенно по вопросу утверждения ППТ. Это позволит отрасли активнее развиваться.
В настоящее время рынок в целом развивается: девелоперы разрабатывают интересные проекты, покупательский спрос растет. Для того чтобы не тормозить это развитие, и необходимо сократить сроки выдачи разрешительной документации.
У нашей компании все идет по плану. В 2013 году планируем увеличить объемы на 20% по сравнению с 2012 годом".
"Мы ожидаем, прежде всего, более предсказуемого и прозрачного регулирования градостроительной деятельности со стороны городской власти. Разумеется, для бизнеса очень важна определенность проводимой городом экономической политики, наличие ясной стратегии развития региона с осмысленными и внятно сформулированными приоритетами. В градостроительной сфере, учитывая специфику работы в Петербурге, особенно актуальна потребность, чтобы со стороны руководства города была четко обозначена заинтересованность в инвесторах и однозначно заявлено, что частные инвестиции городу полезны и нужны. Необходимы в целом более понятные и предсказуемые правила игры во взаимоотношениях города и частного бизнеса.
Пожалуй, сегодня это главное в ожиданиях девелоперов. Что же касается собственно рынка недвижимости региона, то мне весьма оптимистичным видится его потенциал и перспективы. Полагаю, что благоприятно развивавшаяся в этом году ситуация на рынке жилищного строительства Петербурга сохранится и в 2013 году. Очевидно, будет небольшой рост цен, объемы же продаж и нового строительства жилья останутся, скорее всего, примерно на уровне нынешнего года".
"В настоящее время на рынке недвижимости как Петербурга, так и России в целом накопилось много проблем, не разрешенных еще со времен Советского Союза: наша жизнь изменилась полностью, а жить мы все еще продолжаем по советским нормам. Это касается как норм, по которым застройщики строят жилье, так и правил, по которым проект проходит согласования. Надеемся, что в 2013 году начнется работа по пересмотру законодательных документов, которые позволят петербургским застройщикам создавать недвижимость, соответствующую высоким мировым стандартам, работа строителей по согласованию проектов будет упрощена, сокращены сроки согласований без потери качества проектов.
В 2013 году мы ожидаем продолжения роста спроса на жилье и, в свою очередь, все делаем для того, чтобы данный процесс не останавливался. В 2013 году приступим к активной фазе реализации наших новых проектов, продолжим осваивать те территории комплексного освоения, которые есть у нас на настоящее время".
Игорь Оноков
, генеральный директор ООО "Леонтьевский Мыс":
"От будущего года я жду стабильности прежде всего. И очень важно, чтобы наконец земля начала работать на рынке строительства так, как она должна работать. Земля - это наилучший вариант залога в девелопменте. Это тот актив, который имеет прямое отношение к проекту и позволяет выстраивать эффективные взаимоотношения между банками и девелоперами. Сейчас же первый же дольщик превращает этот актив в ноль, и в качестве залога принимаются активы застройщика, которые не имеют прямого отношения к проекту (другие необремененные земельные участки, проекты, здания и прочее). Это непрозрачная схема. Нигде в мире такого нет. Необходимо продумать систему, при которой земля будет работать как залог. Такая схема прозрачна и неудобна только нечистым на руку строителям. А ведь борьба с ними и есть одна из главнейших задач. Решить проблему можно разработкой системы страхования и прочих механизмов. Но ее надо решать. Пока она замалчивается".
"Компанию "Строительный трест" в 2013 году ждет активная работа и ввод в эксплуатацию более 100 тыс. м2 жилья. А для рынка хочется перемен - но не революционных, а эволюционных. Искренне желаю, чтобы у нашего правительства получилось реализовать все задуманные планы, в частности - приблизить ипотечные ставки к тем цифрам, которые были озвучены президентом. Позитивно отразиться на рынке недвижимости могло бы возобновление активных торгов по земельным участкам как в Петербурге, так и в Ленинградской области".
"Очень хочется, чтобы в грядущем году городские власти показали слаженную работу в отношении согласования проектов и выдачи разрешений на строительство. А также хотелось бы, чтобы город вернулся к работе над генеральным планом.
Отмечу и то, что город мог бы вывести на рынок ныне принадлежащие ему участки, особенно в центральных районах, подходящие под жилищное строительство. Это могло бы существенно изменить в лучшую сторону ситуацию на рынке земли в Петербурге".
"Хочу в будущем году перемен у лучшему, перемен к развитию рынка, перемен к хорошему настроению и драйву. Хочу, чтобы участники рынка, встречаясь друг с другом, не жаловались, у кого проблем больше, а с упоением делились новыми задумками и новыми проектами. При этом понимаю, что если будущий год будет не хуже нынешнего, то это уже будет хорошо. Ибо, к сожалению, вынужден констатировать, что год от года рынок сползает все в большую и большую депрессию. Тем не менее, являясь по натуре оптимистом, ожидаю, что будущий год принесет нашей компании новые проекты, новые победы и новые свершения. Для этого коллектив "Петрополя" сделал в уходящем году все возможное и невозможное. А значит, так тому и быть!"
"Российский рынок недвижимости, несмотря на проблемы в еврозоне, показал неплохую динамику в 2012 году - как по объему нового строительства, так и по темпам реализации объектов. Мы видим растущий интерес к российскому рынку со стороны западных инвесторов, а это еще один признак того, что рынок продолжает развиваться. Уходящий год был довольно активным как для нашей компании, так и для отрасли в целом.
Хотелось бы, чтобы в 2013 году укрепились позитивные тенденции, наметившиеся в 2012 году, а оставшиеся проблемы, активно обсуждавшиеся на протяжении всего 2012 года, в будущем году нашли бы свое решение. Мы продолжим развивать свой самый крупный на сегодня проект - жилой комплекс "Триумф Парк", у нас очень амбициозные планы как по объему строительства, так и по объему инвестиций. Для отрасли в целом мы желаем, чтобы тренд, направленный на улучшение качества жилищного строительства в РФ, заданный в том числе и ключевыми петербургскими застройщиками, в будущем году сохранился, несмотря на постоянно возникающие опасения девелоперов относительно очередной экономической рецессии.
Кризисы приходят и уходят, а в зданиях, строящихся сегодня, людям предстоит жить не одно десятилетие".
Алексей Муравьев, генеральный директор АН LenEstate:
"Мы надеемся увидеть более разумный подход чиновников к согласовательным процедурам. Сегодня заторможено значительное количество объектов из-за изменений в законодательстве. Например, принятие новой редакции РНГП (Региональные нормативы градостроительного проектирования), которая ограничила этажность и плотность застройки новых проектов в Ленинградской области, негативно сказалось на качестве и количестве нового предложения на границах с городом. Мы ожидаем увеличения количества новых проектов в сегменте массмаркет. Не думаю, что сегменты эконом и комфорт ждет сближение. В сегменте эконом происходит, безусловно, качественное улучшение предложения: планировочные решения становятся более продуманными и функциональными. Отделка уже не является дополнительное опцией, скорее ее отсутствие вызывает удивление в ряде проектов".
"Прежде всего, ждем стабильности и поступательного развития рынка недвижимости. От властей - ясности в градостроительной политике, ведения с застройщиками и инвесторами конструктивного диалога, стремления к взаимовыгодному сотрудничеству с ними. А для нашей компании - успешного продолжения реализации уже начатых проектов. Основные усилия мы сосредоточим на строительстве комплекса "Северная долина" на Парнасе, где будут введены новые очереди жилья, а также на проекте "Панорама 360" (квартал Шкапина - Розенштейна). Разумеется, будет вестись работа и по другим проектам".
"В следующем году хотелось бы, чтобы политика властей в части получения разрешительной документации стала более лояльной, сократились сроки согласования. Уже сегодня есть положительные тенденции: власть пошла на открытый диалог с застройщиками и четко обозначила свою позицию по обеспечению объектов социальной инфраструктурой. Мы, в свою очередь, настроены на их строительство, главное - определиться с процессом передачи этих объектов городу. Еще один важный момент - нехватка земель, подготовленных под жилую застройку: в следующем году хотелось бы увеличения предложений по участкам. Ведь обеспечение граждан доступным и комфортным жильем - это наша общая задача".
"В 2012 году мы наблюдали серьезные позитивные изменения на рынке недвижимости. Очевидна тенденция перемен в требованиях и ожиданиях потребителя. Соответственно, на рынок выходит новое жилье, которое сформировано уже под эти требования. Результат - повышение качественных характеристик жилья в новых проектах. Мы надеемся, что в 2013 году эта тенденция получит развитие.
Мы ожидаем стабильности и новых интересных проектов, инновационных смелых решений. Занимаясь проектированием сегодня, строительные компании ведут активное формирование рынка, который мы увидим уже через 2–3 года. Этого надо ждать с нетерпением, ведь за счет новых проектов изменится облик города в целом. Серые однотипные дома навсегда останутся в прошлом".
"Самое главное, чего бы хотелось любому девелоперу, - это стабильность. Отсутствие на рынке внешних и внутренних потрясений дает возможность застройщику грамотно, эффективно работать и взаимодействовать с партнерами, а покупателю - спокойно планировать и совершать такую важную в его жизни покупку, как покупка недвижимости.
Также хочется большей определенности и поменьше сюрпризов во взаимодействии с законодательной властью и городской администрацией. Для развития отрасли нужны условия, основанные на порядке, законности и взаимном желании государства, строителей и наших сограждан решать все еще актуальную для нашей страны проблему необеспеченности людей такой базовой ценностью, как жилье.
В частности, для нашей компании актуально решение в грядущем году вопросов согласования проектов комплексного освоения городских территорий, работы очень важной для нас службы - ФРС. Никуда не деться без общей экономической стабильности, которая даст нам возможность сотрудничать с финансовыми партнерами в части кредитования развития бизнеса и конечно же ипотечного кредитования наших покупателей. Очень актуален вопрос взаимодействия государства и девелоперов по строительству социальных объектов".
