Эксперты международного рынка недвижимости сравнили три наиболее популярных для жизни россиян страны Европы. Испания оказалась самой "дешевой", Франция – самой стабильной, а Италия находится на полпути к восстановлению докризисных высот.
В преддверии 2013 года эксперты портала EE24.com решили исследовать три наиболее популярных с точки зрения недвижимости страны Европы. В топ попали Испания, Италия и Франция – эксперты изучили, как их рынки постепенно восстанавливаются после кризиса.
Италия значительно пострадала от кризиса, однако, смогла быстро справиться с его последствиями - благоприятным фактором стала смена власти. В 2012 году вопреки всем кризисным веяниям положительную динамику показали Абруццо и Калабрия – там на протяжении всего года наблюдался рост цен на недвижимость. Рынки Венето, Тосканы и Легурии были стабильны, а вот в Кампании все же наблюдалось падение цен на 3-5%.
Сейчас итальянская недвижимость всего на 11% дешевле, чем в 2008 году, но в первом квартале 2012 года количество сделок с коммерческой недвижимостью упало на 85% — инвесторы все еще боятся вкладываться в неокрепшую после кризиса страну. В секторе элитного жилья, напротив, с 2009 года наблюдается рост на 23% — чаще всего интересны особняки в Риме и Милане, а также дома в туристических регионах. Самыми активными покупателями оказались англичане, скандинавы, немцы и россияне.
Следующий объект исследования – Испания – сейчас все еще находится под воздействием кризиса. Недвижимость подешевела на 30% по сравнению с 2007 годом, и предприимчивые инвесторы массово скупают ее по бросовым ценам. Квадратный метр жилья в Испании на данный момент стоит от 1000 до 1500 евро.
"В отличие от испанцев, которые не в состоянии себе позволить приобрести жилье и ждут лучших времен, зарубежные инвесторы, в свете серьезного упадка цен, скупают недвижимость «под ноль». Самыми активными покупателями сегодня выступают жители Северной Европы. Норвежцы и шведы предпочитают покупать квартиры и дома для личного отдыха недалеко от прибрежных курортных зон. Россиян в большей мере интересуют Андалусия, Каталония и Валенсия", — комментируют сложившуюся ситуацию в EE24.com.
Сейчас эксперты портала не рекомендуют с головой бросаться в испанский рынок – цены могут упасть на еще 6% к концу 2013 года. Для инвесторов, заинтересованных в стабильных инвестициях, рекомендуется Франция. В стране еще с прошлого года наметился рост цен, и на данный момент она выглядит самой стабильной из тройки. В третьем квартале там даже был зафиксирован огромный скачок в продажах – на 114%.
Такую популярность французского рынка эксперты объясняют комфортными условиями ипотечного кредитования – ставка для нерезидентов при кредите на 25 лет составляет всего 3,75-4%. Россияне традиционно предпочитают покупать недвижимость на Лазурном берегу, в Провансе и Альпах. Отечественные эксперты в принципе отмечают, что все три страны рассматриваются прежде всего с курортной точки зрения.
"Посмотрите на карту, на Средиземное море, Франция, Италия и Испания – три страны, которые его окружают. Все страны, которые расположены к востоку – Болгария, бывшая Югославия, Греция – у них либо неразвиты рынки недвижимости, либо присутствует острая кризисная ситуация, как в случае с Грецией, – этим и объясняется их сравнительная непопулярность", — считает Николай Казанский, гендиректор международной консалтинговой компании Colliers International.
В то же время специалисты отмечают, что на всех трех рынках присутствуют свои сложности. Так, партнер Real London Estate Group Игорь Горский напоминает, что в Италии, к примеру, могут возникнуть трудности с наследованием – поэтому там жилье предпочитают оформлять сразу на детей. Во Франции есть определенный лимит инвестирования, по достижении которого покупатель обязан отчитаться об источнике доходов. Ситуация в Испании сама по себе сейчас представляется достаточно неопределенной – цены там вполне могут продолжать снижение.
"На первом месте по выгодности приобретения жилья традиционно идет Франция. Второе место сейчас может занять Испания — испанцы готовы продавать недвижимость чуть ли не за любые деньги, так что для россиян это самые выгодные сделки. Но с точки зрения инвестиционной привлекательности Россия вне конкуренции — объекты хорошо покупаются и продаются, рынок активно растет, а для Европы инвестирование даже не в первой пятерке мотивов для покупки недвижимости", — отмечает эксперт.
