11:0609 апреля 201311:06
231просмотров
11:0609 апреля 2013
Продавец промышленного оборудования "Кронде" потратит более 1 млрд рублей на строительство жилья в Тосно, рядом с будущей скоростной трассой М–11.
Торгово–промышленная группа "Кронде", специализирующаяся на поставках промышленного оборудования, планирует к 2016 году построить новый жилой квартал в Тосно. Проект, который займет 24 га в южной части города, получил название "Тосно+" и рассчитан на 5 тыс. жителей. На первом этапе инвестор вложит 1 млрд рублей. Начать строительство планируется в 2014 году.
Малоэтажные акценты
Треть территории на берегу реки Тосны займут малоэтажные многоквартирные дома, две трети — таунхаусы. Управлять проектом будет компания "Кредор", входящая в торгово–промышленную группу.
"Проект на стадии завершения концепции. Сделан проект планировки и межевания, с администрацией все согласовано, слушания прошли, работаем над получением разрешения на строительство. За образец взяли архитектуру Гамбурга (город–побратим Петербурга) — это будут малоэтажные здания в немецком стиле", — говорит Андрей Спирин, основной совладелец группы "Кронде". Девелопер собирается открыть продажи в 2015 году и продавать жилье по 40–50 тыс. рублей за 1 м2 (1,5–3 млн рублей за квартиру или таунхаус).
Читайте также:
ЦАН вошло в группу "КронДе"
Далеко и дорого
Руководитель консалтингового центра
"Петербургская недвижимость"
Ольга Трошева отмечает, что за 1,5 млн рублей сейчас можно найти жилье намного ближе к Петербургу, чем в Тосно. "Для Тосно 40–50 тыс. рублей за 1 м2 — дороговато", — соглашается директор по маркетингу компании "Пул Экспресс" Марина Агеева.
Однако к 2018 году мимо Тосно пройдет скоростная трасса М–11 (Москва — Петербург). По мнению Андрея Спирина, это должно стимулировать спрос на жилье в этом районе.
Такой оптимизм разделяют не все эксперты. "Это скоростная трасса, по ней не будет ходить общественный транспорт. Более того, она будет платная, что снизит ее привлекательность для каждодневного использования", — парирует начальник аналитического отдела департамента развития ООО "Сэтл Сити" Владимир Копылов.
Девелопер с опытом
"Тосно+" — второй проект УК "Кредор" в жилищном строительстве. В Выборгском районе Ленобласти компания на 3 га возводит коттеджный поселок Рощинская сказка — 15 домовладений. Уже продано более 50% коттеджей.
Помимо жилищного строительства компания реализует ряд крупных проектов в сфере коммерческой недвижимости. Это управление проектом по созданию первого в Петербурге крупного аутлет–центра Fashion House на пересечении Таллинского и Волхонского шоссе. На площади 37 тыс. м2 разместятся 172 магазина, кафе и рестораны, детская игровая зона и парковка на 1200 автомобилей. Кроме того, "Кредор" на территории более 30 га развивает торгово–промышленную зону Europa Park вдоль Таллинского шоссе.
Всего в земельном банке компании около 100 га земли в Ленобласти (Ломоносовский, Кингисеппский, Петродворцовый районы).
Ставка на станки
Проекты в недвижимости приносят компании пока меньшую часть совокупного годового дохода — около 1,5 млрд рублей в год (согласно данным СПАРК). Основной бизнес Андрея Спирина и Сергея Сухачева, основавших компанию 15 лет назад, — это торговля промышленным оборудованием для нефтегазовой, судостроительной, рыбопромысловой промышленности. Пару лет назад компания начала продвигать на рынке ленточно–пильные станки (предназначены для резки профильного или сплошного металла) и компенсаторы (вставки, повышающие прочность трубопроводов) под собственным брендом "Кронде", а сейчас готовится наладить производство металлообрабатывающих станков.
