Петербургский строительный холдинг Normann купил ростовский Донхлеббанк. Сумма сделки – около 270 млн рублей. Банк займется развитием ипотечных программ застройщика. Филиал Донхлеббанка в Петербурге будет открыт в октябре.
Петербургский строительный холдинг Normann приобрел Донхлеббанк с головным офисом в Ростове. "Собрание акционеров, которое утвердило сделку по покупке банка, состоялось 27 июня. Сумма сделки — чуть менее одного капитала банка (276 млн рублей)", — сообщил советник председателя совета директоров ИСГ Normann Сергей Щербаков.
До конца июня контрольный пакет банка (68,33%) принадлежал корпорации "Севкавэлеваторспецстрой", еще 18,4% банка владели три жителя Ростовской области.
Теперь 87,66% обыкновенных акций банка принадлежит совладельцам группы Normann Валерию Шемракову и Владимиру Смирнову (контролирует 90% компании), еще 11,12% у трех топ-менеджеров холдинга (Щербакова, Русалевич и Яковлева). Данные о смене собственников есть на сайте раскрытия информации.
Центробанк согласовал кандидатуру Щербакова на пост первого зама гендиректора банка. А члены его команды — Анна Русалевич и Игорь Яковлев — займут посты заместителей гендиректора. "Генеральным директором банка остается Борис Леончик. Вообще, ни название банка, ни его команду мы менять не будем", — говорит Сергей Щербаков.
Поиском банка для приобретения холдинг Normann занимался около года. Подходящий актив искала специально приглашенная команда банкиров во главе с бывшим управляющим петербургским филиалом Связь-банка Сергеем Щербаковым. Он привел в Normann также знакомых по работе в ПСБ банкиров Игоря Яковлева и Анну Русалевич.
"За год мы посмотрели более 20 банков. Переговоры о покупке с участием акционеров шли по четырем из них. Остановились на Донхлеббанке поскольку он соответствовал всем нашим требованиям. Это банк с 20-летней историей, чистой репутацией, развитой сетью и необходимыми лицензиями, в том числе на блок работы с ценными бумагами. Для прежних собственников банк был непрофильным активом, но они управляли им эффективно. Актив был в хороших руках", — рассказывает Сергей Щербаков.
По его словам, хотя Донхлеббанк — универсальный банк (только его действующий портфель по кредитованию малого и среднего бизнеса превышает 1 млрд рублей), Normann приобрел его для развития своих ипотечных программ. "Собственный банк позволит сформировать лучшие условия для покупателей жилья компании. Ипотечные ставки еще не утверждены. Но они будут конкурентоспособны, на уровне ставок ведущих российских банков", — говорит Сергей Щербаков.
ИСГ Normann на рынке с 2004 года. Строит жилье в Петербурге и Ленобласти. В прошлом году холдинг вышел на рынок Финляндии. По данным пресс-службы Normann, оборот в 2012 году составил 2,6 млрд рублей. Группа сдала объекты площадью 75,9 тыс. м2, в работе еще около 100 тыс. м2 жилья. Собственных строительных проектов в Ростовской области у Normann пока нет. "Но мы изучаем этот вопрос", — говорит Сергей Щербаков.
Сейчас Донхлеббанк открывает в Петербурге первый ККО. А филиал банка в Северной столице будет открыт в октябре. "Через 2 года в Петербурге будет восемь допофисов банка. За тот же период мы собираемся удвоить его активы и увеличить капитал на 100 млн рублей", — говорит Сергей Щербаков.
Эксперты говорят, что сращивание банковского и девелоперского бизнесов прочно вошло в моду. Банк "ВТБ" финансирует девелоперские проекты ЗАО "ВТБ-Девелопмент", Сбербанк вывел свои активы недвижимости в "Сбербанк-Девелопмент". Есть и более скромные участники рынка. Так, участники рынка связывают ГК "Город" с банком "Фининвест", а девелопера "Ренорд Инвест" с банком "Санкт-Петербург". В пресс-службах банков это отрицают. Впрочем, как и в пресс-службе банка БФА, которая отрицает какую-либо его связь с компанией "БФА-Девелопмент".
Известно также, что банк "Таврический" входит в состав акционеров строительной компании "Сфера", а у "Лидер Групп" есть архангельский Жилсоцбанк, который занимается ипотечным кредитованием объектов застройщика. А в апреле строительная компания "Дальпитерстрой" сообщила, что ее владельцы купили ростовский банк "Ростфинанс" и тоже будут развивать на его базе ипотеку.
После вступления в силу закона 214-ФЗ, роль банков в деятельности девелоперов, не располагающих значительными собственными ресурсами, довольно велика. Как правило, заемное финансирование составляет не менее 70% стоимости проектов. Кроме того, население отошло от кризиса, и объемы рынка ипотеки растут.
"Ситуация, когда девелоперская компания покупает банк, нетипичная, но понятная. Застройщики не могут оказывать финансовые услуги. Но они заинтересованы в быстрых продажах, и для этого необходимы разнообразные финансовые инструменты. Когда в рамках одной группы есть финансовое учреждение, появляется возможность разнообразить политику, предложить клиентам более интересные условия ипотеки", — говорит руководитель отдела маркетинга группы компаний "Балтрос" Светлана Аршинникова.
Капитал ОАО "Донхлеббанк" на 1 июня — 276,3 млн рублей. По данным РСБУ, доход в 2012 году был 294 млн рублей, а чистая прибыль — 1,26 млн рублей. Кредитный портфель Донхлеббанка сейчас 1,25 млрд рублей, 28% приходится на кредиты физлицам, треть из которых ипотечные.
ИСГ Normann создано в 2004 году. На 90% принадлежит Владимиру Смирнову. Компания отпочковалась от Северо-Западной нерудной компании (СЗНК), принадлежавшей бизнесмену Юрию Рафальскому. За годы работы Normann реализовал шесть проектов общей площадью 75,9 тыс. м2. В работе еще четыре проекта на 100 тыс. м2 жилья. Оборот в 2012 году составил 2,6 млрд рублей.
