"Деловой Петербург". Выход в девелопмент

Сын вице–губернатора Сергея Вязалова Александр примет участие в проекте строительства торгово–офисного комплекса, в будущем рядом с ним откроют второй выход станции метро "Балтийская". Раньше Вязалов–младший не был замечен в крупных девелоперских проектах, но начинает он на этом рынке с беспроигрышного варианта — комплекса у метро.

От общежитий к офисам

Строительством комплекса на наб. Обводного канала между ТРК "Варшавский экспресс" и гипермаркетом "Лента" займется ООО "Гамма".

В этой компании (согласно данным ЕГРЮЛ на 22.10.2013) Александру Вязалову принадлежит доля в 25%. Кроме него в соучредителях значатся гендиректор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков, предприниматель Виталий Сегаль и фигурант трубного дела Андрей Кадкин (через ЗАО "КАО", считается, что аббревиатура образована от имени Кадкина Андрея Олеговича).

По словам Шестакова, площадь будущего комплекса составит 60 тыс. м2, до 70% здесь займут офисы, остальное будет отдано под торговлю. Объем инвестиций в проект оценивается в $90 млн.

С отцом и сыном Вязаловыми вчера связаться не удалось, в аппарате вице–губернатора во вторник так и не ответили на вопросы dp.ru, а телефоны фирм, которыми владеет Александр, молчали.

Несмотря на то что, согласно выпискам ЕГРЮЛ, Александр Вязалов имеет прямое отношение к "Гамме", Александр Шестаков отрицает его причастность к данному проекту. "Никак он не связан с этим проектом, абсолютно. Это настолько длинный проект, я напрямую не веду его, у меня там тоже только доля, но то, что этот проект его не касается, — это 100%. Может быть, они там бумаги не оформили еще, но его точно в проекте нет. Никто с ним не общается", — заявил Александр Шестаков, не пояснив, кто же из предпринимателей все же принимает участие в проекте.

Участок площадью более 3 тыс. м2 на наб. Обводного канала, 118а, был передан "Гамме" еще в 2010 году целевым назначением. Тогда там располагались общежития Октябрьской железной дороги, а также огромный корпус заброшенного цеха завода подъемно–транспортного оборудования. В 2012 году участок снова предоставили "Гамме" под изыскательские работы, площадь была увеличена до 4,1 тыс. м2.

Уже к 2010 году бывшие общежития были почти расселены, Вязалов–младший принимал в этом деятельное участие, причем еще до того, как выступить соучредителем "Гаммы". По некоторым данным, он в 2008 – 2009 годах выкупал на свое имя квартиры в идущих под расселение домах. На тот момент ему не было еще и тридцати, но бизнес–талант в нем, похоже, уже расцвел. Впоследствии права на квартиры Вязалов–младший передавал ООО "Гамма".

О своих планах построить на участке торгово–офисный комплекс под рабочим названием "Обводный канал" "Гамма" заявляла еще в 2006 году. Однако этим планам помешал масштабный проект "Измайловская перспектива", частью которого должна стать пробивка Измайловского пр. (проходит по соседству с участком "Гаммы" на Обводном канале). В комитете по градостроительству и архитектуре уточнили, что сейчас подготовлено несколько вариантов проектных решений прохождения проспекта, которые рассматриваются профильными комитетами. Итоговый вариант пока не выбран, а в ноябре планируется заседание Градсовета по этому вопросу. Кроме того, к концу года планируется подготовить проект межевания территории под строительство будущего комплекса. Именно то, что проект до сих пор не утвержден, Александр Шестаков назвал основной причиной задержки работ.

Начало у метро

Рядом с новым комплексом расположится давно запланированный второй выход со станции метро "Балтийская". Конкурс на разработку проектной документации строительства вестибюля в августе выиграл "Ленметрогипротранс". Проект должен быть готов к декабрю 2014 года. Пока неизвестно, будет ли вестибюль располагаться отдельно или его соединят с каким–либо коммерческим объектом. По словам Шестакова, выход из метро учитывается в проекте комплекса и будет располагаться прямо перед входом в него, но об интеграции речи не идет.

Почти монополистом в строительстве торгово–развлекательных комплексов над станциями метрополитена в Петербурге является ХК "Адамант". Общая площадь комплексов "Адаманта" уже перевалила за 1 млн м2, и большая часть находится или над вестибюлями метрополитена, или в непосредственной близости от них.

В 2011 году на этот рынок также вышла компания "Петро Мир" Михаила Мирилашвили, построившая МФК над станцией метро "Адмиралтейская". Станция заработала почти 2 года назад, комплекс построен, но до сих пор не открылся. Кроме того, "Петро Мир" объявлял о заинтересованности в строительстве ТРК "Пик–2", который должен расположиться над выходом со станций "Спасская" и "Сенная". Теперь на этот рынок может выйти еще один игрок. В "Адаманте" говорят, что видов на второй выход с "Балтийской" не имеют. "Игра не стоит свеч, — уверен председатель совета директоров компании Дилявер Меметов. — Нас вполне устраивает, что выход будет рядом с нашим "Варшавским экспрессом", тем более что здание бывшего вокзала — архитектурный памятник, встраивать туда выход проблематично".

Семейные партнеры

Интерес Вязалова–младшего к бывшим объектам железнодорожников, таким как общежития ОЖД, может быть неслучаен. Вице–губернатор Сергей Вязалов 6 лет назад был одним из учредителей ООО "Гама" (отличается от "Гаммы" одной буквой "м") вместе с начальником ОЖД Виктором Степовым. Они также были совладельцами компании "Товарищество "У озера" в Сестрорецке.

Интересно, что 30–летний Александр Вязалов имеет тесные деловые связи с учредителем ООО "Петроком" Андреем Кадкиным, проходящим сейчас по известному трубному делу (см. текст справа). Так, в "Гамме" 25% принадлежит ЗАО "КАО", которым владеет Андрей Кадкин.

Партнеры выступали соучредителями в четырех фирмах, а в учрежденном Вязаловым–младшим ЗАО "Корвет" Кадкин был гендиректором. В дальнейшем "Корвет" был ликвидирован путем присоединения к ЗАО "КАО". Александр Вязалов также является директором и владельцем УК "Вектор", которая в свою очередь выступает совладельцем ООО "Кариандр" (одна из учрежденных партнерами компаний). "Кариандр" арендует два участка общей площадью почти 12 га в cеверо–западном лесничестве в Выборгском районе Ленобласти, вероятно, под базу отдыха.

Пост гендиректора "Кариандра" перешел от Андрея Кадкина к Александру Вязалову весной 2013 года, то есть после того как у экс–владельца "Петрокома" начались проблемы из–за трубного дела.

Интересы Александра Вязалова не ограничиваются девелопментом. Он не чужд науке и наряду с сотрудниками кафедры прикладной лингвистики СПбГУ является владельцем 30% ООО "Идеограф". Одноименная система, разработанная лингвистами, служит для автоматического анализа текста.

Кроме того, он выступает соучредителем ЗАО "НПЦ "ИБГ" (Институт биорегуляции и геронтологии СЗО РАМН). На сайте института говорится, что это единственное на Северо–Западе научно–исследовательское учреждение, занимающееся разработкой проблем старения, и действующий центр геронтологии и гериатрии.