Россия. Санкт-Петербург. Посещение губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко ЗАО "Племенной завод "Ручьи".
На снимке:
Александр Трафимов, генеральный директор ЗАО "Племенной завод "Ручьи"
10:5625 октября 201310:56
109просмотров
10:5625 октября 2013
Агрофирма "Ручьи" и "Евроинвест" обсуждают детали мирового соглашения. Девелопер продолжит развивать пригородные земли сельхозпредприятия. А сами "Ручьи" переедут не в Псковскую область, а в Лужский район Ленобласти.
Как стало известно dp.ru, девелоперская компания "Евроинвест" и агрофирма "Ручьи" решили пойти на мировое соглашение в рамках судебного разбирательства по делу о землях в Лавриках. Ранее в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти агрофирма требовала отменить сделки 2011 года по продаже структурам "Евроинвеста" 155 га земли в Мурино. В "Ручьях" настаивали на том, что девелоперская компания не выполнила свои обязательства в рамках соглашения от 2011 года. Как уже писал dp.ru, в обмен на 200 га земли в Лавриках "Евроинвест" выкупал для "Ручьев" 5 тыс. га земли в Псковской области и частично финансировал их переезд туда. В агрофирме тогда сообщили, что им передали только 2,3 тыс. га земли и дальше проект застопорился.
Недопонимание
Совладелец "Ручьев"
Александр Трафимов назвал возникшую ситуацию с "Евроинвестом" недопониманием и заявил, что компании нашли компромисс. По его словам, "Ручьи" оставят за собой 2,3 тыс. га в Псковской области, однако производство переносить туда не будут. Сейчас предприятие присматривает в Лужском районе Ленобласти участки от 3,5 тыс. га под перенос туда части мощностей. В планах компании — построить там молочный комплекс на 1200 коров и выращивать зерновые культуры.
На площадке "Ручьев" в Кавголово останутся свиноводческий комплекс, выращивание овощей и картофеля, говорит Александр Трафимов. Объем инвестиций в проект в Лужском районе оценивается в 500 млн рублей, из которых 50% — собственные средства предприятия, вырученные в том числе в рамках соглашения с "Евроинвестом".
Совладелец "Евроинвеста"
Андрей Березин отказался от комментариев.
Земельный вопрос
"Ручьи" — одно из крупнейших сельхозпредприятий Северо–Запада. Оно владеет примерно 4 тыс. га земли (2,7 тыс. га из них — сельхозугодья) в Лавриках, Токсово, Кавголово.
Последние годы земельный банк сокращался: часть земли ушла под строительство КАД, часть продана пайщиками застройщикам, в том числе и "Евроинвесту". По оценкам АРИН, муринские земли могут стоить 40 – 60 млрдрублей. "Земли, безусловно, интересные и укладываются в стратегию развития нашей компании реализовывать комплексные проекты в непосредственной близости от границы Петербурга", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС".
Уникальная сделка
Как ранее писал dp.ru в совместных планах "Ручьев" и "Евроинвеста" было также освоение 1 тыс. га земель в Мурино и строительство репродуктивного комплекса за 2 млрд рублей. Потенциальную площадку для комплекса искали в Псковской области. Как обстоят дела с этими проектами, станет ясно после заключения мирового соглашения. Но отказ от переезда в другой регион в правительстве Ленобласти приветствуют. "Поддержка сельхозпроизводителей у нас несоизмеримо выше, чем в других регионах, — говорит вице–губернатор по АПК Ленобласти Сергей Яхнюк. — Решение "Ручьев" обосноваться в Лужском районе вместо Псковской области вполне логично. Предприятиям, которые находятся на границах с городом, приходится искать площадки и средства на перебазирование, это, как правило, сопровождается определенными трудностями".
Исходя из истории спора он полагает, что условия мирового соглашения могли заключаться в предоставлении сельхозпредприятию части активов в Мурино, доли в построенном жилье или в будущих доходах от его реализации или же в денежной выплате.
“
В Лавриках наиболее привлекательны для строительства жилья земли, находящиеся под предприятием "Ручьи" и вокруг него. Это примерно 250 га. Но сейчас там строить жилье невозможно, потому что вокруг санитарная зона от племхозяйства около 1 км. К слову, для меня вообще загадка, как в Мурино строится что–либо при такой санитарной зоне. Спрос на эти площадки со стороны застройщиков будет года через три, когда закончатся свободные земли в Мурино и Буграх. За это время "Евроинвест" успеет подготовить их к продаже, изменив через поправки в генплан поселения категорию земель и выполнив проект планировки территориии. Цена 250 га составит в этом случае 12 – 14 млрд рублей. Лужский район — хорошая зона для занятия сельским хозяйством. Это юг Ленобласти с большим количеством старопахотных земель. Сейчас эти земли обрабатываются не слишком эффективно, хотя в советское время район был одним из первых в области по производству продукции сельского хозяйства. Думаю, серьезным инвесторам не составит проблемы найти хорошую площадку. Здесь есть старые предприятия, большой кадровый потенциал и серьезная поддержка областных и районных властей. Постепенно проектов в сельском хозяйстве Лужского района становится больше. Например, компания "Рюрик Агро" засеяла почти 2 тыс. га зерновых культур и продолжает осваивать земли. Открыл новый свиноводческий комплекс агрохолдинг "Пулковский".
Денис Жуков
совладелец "СВП Групп"
