Операция "Переоценка"

Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) Валерий Калугин сообщил о том, что в начале июня будет объявлен конкурс на оценку кадастровой стоимости 120 тыс. зданий и помещений площадью от 3 тыс. м2.

Результаты новой оценки должны быть готовы к сентябрю. Планируется, что они станут основой для расчета налога на имущество организаций не от остаточной балансовой, а от более высокой кадастровой стоимости недвижимости. Переход на новую систему расчета налога, которая коснется помещений и зданий площадью от 3 тыс. м2, в Петербурге запланирован с 2015 года.

Начнут с крупных

Первыми платить налоги от кадастровой стоимости начнут владельцы зданий, где расположены офисы, магазины, заведения общепита и объекты бытового обслуживания. По предварительным данным, в городе 4,5 – 5 тыс. таких помещений и зданий.

Помимо переоценки объектов чиновники намерены провести инвентаризацию коммерческой недвижимости и проверить, как на самом деле используются здания.

Первую оценку ГУП "ГУИОН" сделало 2 года назад, тогда 2,5 млн объектов недвижимости, включая жилье, оценивали без выезда на место. Расчет стоимости производился на основании данных из Государственного кадастра недвижимости.

Сейчас чиновники признают, что в результате такого "удаленного способа" было допущено много ошибок. Самый скандальный пример — ТРК "Галерея", по документам здание проходит как многоэтажный паркинг, а его кадастровая стоимость оказалась в разы меньше, чем у торговых центров на окраине города.

Основным претендентом на проведение оценки вновь будет ГУП "ГУИОН".

"Шансов, что выиграют другие компании, не много, — говорит гендиректор группы компаний "ЛАИР" Александр Смирнов. — Причина простая: работа предстоит огромная, а сроки для ее выполнения очень сжатые. Даже у крупных компаний может не хватить для этого специалистов и ресурсов".

"Мы готовы участвовать в конкурсе, — подтвердил генеральный директор ГУП "ГУИОН" Александр Зленко. — В случае если ГУИОН его выиграет, объем работ, который сейчас планируется, нашему предприятию реально выполнить в установленные сроки. Для этого у нас есть постоянно обновляемая база мониторинга рынка недвижимости, опыт в построении и применении экономико–математических моделей в сжатые сроки для определения кадастровой стоимости".

По его словам, в 2012 году на оценку кадастровой стоимости 2,5 млн объектов у ГУИОН ушло около 4 месяцев. Также для уточнения некоторых характеристик объектов, не указанных в кадастре, в ведомстве собираются использовать данные районных филиалов. Планируется, что результаты новой оценки будут действительны в течение 5 лет.

По словам Валерия Калугина, недовольные результатами новой оценки могут попытаться оспорить ее в досудебном порядке, для этого при Росреестре будет создана специальная комиссия для рассмотрения споров. Впрочем, владельцам крупных земельных участков, посчитавших, что ГУИОН завысило стоимость их активов, комиссия при Росреестре отказала, и им пришлось снижать кадастровую стоимость через суд.

Расчет ставок

Кроме инвентаризации в КЗРиЗ сейчас прорабатывают новые ставки налога на имущество. Максимальная ставка по федеральному закону на 2015 год — 1,5% от кадастровой стоимости, с 2016 года — 2%, но у регионов есть право ее понизить.

"Максимальной ставки налога на имущество организаций 1,5% в Петербурге не будет", — заверил Валерий Калугин.

С учетом перехода на приближенную к рыночной кадастровую стоимость недвижимости в качестве базы для расчета налога это приведет к росту налога в разы, говорит он. Поэтому, чтобы резко не увеличивать налоговую нагрузку на бизнес, ставку планируется установить на уровне 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости. "По нашим расчетам, в среднем платежи возрастут на 30%", — говорит председатель КЗРиЗ.

При этом ставку налога планируют повышать ежегодно, но не более чем на 0,1% от кадастровой стоимости в год.

В бюджет Петербурга на 2014 год заложен объем поступлений по налогу на имущество организаций в размере 32,1 млрд рублей. По данным на 1 мая, в бюджет перечислено 12,2 млрд рублей (38,1% от годового плана). В Законодательное собрание новый закон о переходе уплаты налога на имущество от кадастровой стоимости поступит осенью этого года.