Правительство Петербурга утвердило проект планировки участка в 69 га на Киевском шоссе на землях совхоза "Цветы". Там будет построена коммерческая часть масштабного проекта "Город Цветов", инвестиции в которую оцениваются в 15 млрд рублей.
Смольный утвердил проект планировки участка в 69 га, который ограничен Волхонским, Пулковским и Рехколовским шоссе. Здесь ООО "БКН-девелопмент" к 2020 году планирует построить квартал, где разместится коммерческая недвижимость. Согласно документу, значительная часть земель поделена на четыре надела — под объекты розничной и оптовой торговли. Обычно под этим понимаются гипермаркеты. Каждый из них будет иметь выход на Киевское шоссе.
Кроме того, согласно проекту планировки, предусмотрены небольшие торговые центры и очистные сооружения. Вдоль границы с Ломоносовским районом Ленинградской области проложат улицу.
Среди разрешенных чиновниками для строительства объектов — несколько крупных торговых точек по 1-5 тыс. м2, офисные и развлекательные центры. Общая площадь будущего комплекса составит 350 тыс. м2. "Мы уже ведем переговоры с торговыми сетями по поводу участия в проекте", — говорил глава "БКН-девелопмент" Леван Харазов.
"Объем инвестиций в развитие такого масштабного проекта, как строительство торгово-развлекательного и гостиничного комплекса площадью 350 тыс. м2, может достигать 15 млрд рублей", — считает Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По его словам, Пулковское и Киевское шоссе являются одними из самых насыщенных торговыми объектами магистралей Петербурга. "Строительство в непосредственной близости от уже существующих объектов такого объема новых торговых и гостиничных площадей целесообразно начинать после завершения строительства жилых домов в "Городе цветов" и в соседних проектах – ЖК "На Царскосельских холмах" и в городе-спутнике "Южном", — добавил эксперт.
Говоря о функциональности застройки, специалист отметил, что здесь наиболее востребованными будут гипермаркеты. "Пока данная территория развита не до конца, целесообразно начинать со строительства гипермаркетов, а к другим форматам торговой недвижимости переходить позднее", — резюмировал Алексей Гулевский.
С городом, по словам Левана Харазова, уже подписан договор о строительстве социальной инфраструктуры в проекте за счет инвесторов. "Мы рассчитываем выйти на стройку в 2015 году", — отметил он. При этом городские власти пообещали проложить по периметру квартала две магистральные улицы общей длиной 2,2 км.
Проект "Город цветов" предполагает застройку территорий бывшего совхоза "Цветы" общей площадью 143 га на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Реализация проекта займет 6 лет и потребует около 20 млрд рублей. Под жилую застройку отведено 74 га. Там появится 740 тыс. м2 недвижимости (в основном жилье комфорт-класса) на 11,9 тыс. человек, а также два детсада, две школы, две поликлиники. Почти 10 га займут объекты спортивной инфраструктуры, в том числе теннисный клуб и спортивная школа. Архитектурную концепцию проекта разработало ООО "Интерколумниум" Евгения Подгорнова.
Земля куплена до кризиса и находится в собственности ООО "Терра" и ЗАО "Пулково цветы", которые действуют на рынке под единым брендом "Земельный фонд". "БКН-девелопмент" в проекте выполняет функцию управляющего. При этом "Пулково цветы", которые владеют частью земельного фонда проекта "Город цветов", рассматривают несколько вариантов получения выручки от свой части земли: продажа земельного участка, получение квартир в качестве инвестора или строительство объекта и реализация жилья в качестве застройщика.
Девелоперы начали активно осваивать сельскохозяйственные земли еще в начале 2000-х годов. Тогда вблизи Петербурга было довольно много интересных с точки зрения комплексной застройки и недорогих земель, которые находились в собственности совхозов. В частности, на севере Петербурга это был совхоз "Пригородный", на востоке — "Ручьи", на юге — "Детскосельский". На сегодняшний день практически треть этих земель уже освоена девелоперами.
