Минстрой может признать построенные апартаменты жильем

Министерство строительства и ЖКХ России рассматривает вопрос легализации построенных апартаментов как жилья, пишет M24.ru со ссылкой на заявление министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня. Апартаменты планируют приравнять к жилью, таким образом, в них можно будет оформить "прописку", уточняется в сообщении.

"Мы рассчитываем до конца 2015 года легализовать как жилье все существующие апартаменты и этот вопрос закрыть. Но больше такая форма строительства разрешена не будет", — пояснил министр. По его словам, окончательное решение о внесении изменений в законодательство примут после обсуждения с Сергеем Собяниным.

В феврале этого года Смольный уже рассматривал такую инициативу. Эту идею в конце 2013 года озвучил вице–губернатор Петербурга Марат Оганесян. По его словам, инвесторы проектов апарт-отелей, где продаются квартиры, должны так же, как и обычные застройщики жилья, инвестировать в строительство детсадов и школ.

Апарт-отели официально не имеют статуса жилья. Их строят на участках, где разрешено коммерческое строительство. Но, по данным начальника отдела маркетинговых исследований ГК "Пионер" в Петербурге Светланы Лежневой, около 20% покупателей апартаментов приобретают их для собственного проживания, остальные — для сдачи в аренду.

За 2013 год на рынок города вышло пять таких проектов на 1,5 тыс. квартир, и сегмент удвоился. Если апартаменты приравняют к жилью, их стоимость в этом случае вырастет на 20-25%, и продукт потеряет конкурентные преимущества, говорят эксперты.

Петербургский рынок апартаментов зародился в 2013 году и растет не так стремительно, как московский. Доля апартаментов в общем объеме предложения жилья Петербурга, по данным Knight Frank, не превышает 1,5% (для сравнения: в Москве она составляет уже 30%). Но сегмент динамично развивается. Продукт предлагают около 20 девелоперских компаний. По данным Astera, в городе заявлено около 10 проектов апарт-отелей, которые выведут на рынок более 2 тыс. апартаментов общей площадью около 120 тыс. м2.

Один из самых скандальных апарт-отелей в Петербурге — "Пятый элемент", построенный компанией "Строймонтаж".