Компания Redmond купила у "А Плюс Девелопмент" землю под строительство склада в Шушарах. Сумма сделки составила 160-200 млн рублей, а общая стоимость проекта - 1,7 млрд рублей. Сделка стала крупнейшей в 2014 году в складском сегменте.
Международная компания
Redmond
, крупный производитель и дистрибьютор бытовой техники, приобрела у фирмы "А Плюс Девелопмент" землю под строительство склада в Шушарах. Стоимость проекта эксперты оценивают в 1,7 млрд рублей. Сделка стала крупнейшей в складском сегменте по итогам 2014 года.
Но о перспективах развития этого рынка эксперты говорят сдержанно. За год доля вакантных складских площадей в Петербурге выросла с 1,5 до 5,6%. Спрос со стороны международных резидентов снижается. И большинство собственников переходит на расчеты по рублевым ставкам.
Самая крупная сделка
Как сообщили "ДП" источники на рынке, сделка с Redmond была закрыта в последних числах декабря. Компания приобрела 6 га под строительство сухого склада общей площадью 40 тыс. м2. "А Плюс Девелопмент" построит объект за свой счет, а резидент выкупит его и введет в эксплуатацию осенью 2015 года.
Сумма сделки по покупке земли не раскрывается. По оценке директора УК Docklands Светланы Петровой, она составила 160–200 млн рублей. А общую стоимость проекта эксперт оценила в 1,5–1,7 млрд рублей. Получить комментарии в Redmond не удалось. Представители "А Плюс Девелопмент" и компании Knight Frank Санкт–Петербург (консультант сделки) от комментариев отказались.
Но источники "ДП" сообщили, что Redmond искал участок 1,5 года. "Рассматривали все имеющиеся в городе площадки. Но "А Плюс Девелопмент" предложила оптимальную цену. Кроме того, площадка находится рядом с КАД и инженерно подготовлена, что существенно сократит сроки строительства", — говорит собеседник "ДП", знакомый с ситуацией.
"Наша компания также вела переговоры с Redmond, но сделка не состоялась. Redmond предпочел другую локацию и проект под ключ", — сообщил директор по коммерческой недвижимости "ЮИТ СПб" Максим Соболев.
Склад для себя
Компания Redmond образована в США в 2007 году бизнесменами Алексом Главачеком и Исмаэлем Герли. Фирма производит и продает бытовую технику. В России основные продажи компании приходятся на мультиварки. По данным аналитиков, Redmond контролирует в России более 30% этого сегмента, общий объем которого в 2013 году оценивался в 24,5 млрд рублей.
Эксперт консалтинговой компании
ASTERA Вера Бойкова считает, что подтолкнуть компанию к строительству собственного склада могла ухудшающаяся макроэкономическая конъюнктура. "От аренды помещений к покупке или строительству складов компании переходят, чтобы стабилизировать бизнес в ситуации, когда трудно прогнозировать товарные потоки. Правда, позволить себе это могут только крупные игроки, чей бизнес не завязан на заемные ресурсы", — говорит она. По словам Веры Бойковой, параметры склада Redmond впечатляют. "Возможно, объект будет работать на всю страну", — предполагает она.
Redmond — не первый крупный резидент индустриального парка, который строит в Шушарах "А Плюс Девелопмент" (по данным СПАРК, компания на 100% принадлежит бизнесмену Петру Гавырину, на ее счету более 15 складских проектов в регионе. — Ред.).
На участке 72 га запланировано более 300 тыс. м2 производственно–складских площадей. По данным сайта компании, в парке работают складской комплекс "АКМ Лоджистикс" (занимает 63 тыс. м2), торгово–распределительный центр "ЭТМ" (24 тыс. м2), производственно–складской комплекс производителя телевизоров Philips (22 тыс. м2) и завод по сборке грузовиков "Скания" (9,5 тыс. м2). Кроме того, в декабре "А Плюс Девелопмент" начала строить в Шушарах мультитемпературный склад площадью 33,5 тыс. м2 под нужды X5 Retail Group. "На территории парка осталась земля под строительство еще 36 тыс. м2 недвижимости", — говорится на сайте "А Плюс Девелопмент".
Бизнес в раздумьях
Объем предложения в качественных складских комплексах Петербурга в 2014 году, по данным Colliers International SPb, увеличился на 250 тыс. м2 и достиг 1,4 млн м2. А с учетом складов, которые компании строят для собственных нужд (built–to–suit), он составил 2,1 млн м2. При этом доля вакантных площадей увеличилась с 1,5% (38 тыс. м2) в начале года до 5,6% (135 тыс. м2) в конце года. "Большинство собственников переходят на рублевые ставки. Средние цены в классе А составляют 400 рублей за 1 м2 в месяц", — говорят в Colliers International SPb. Иностранных компаний, интересующихся землей в индустриальных парках, стало гораздо меньше. "В прошлом году мы вели переговоры с пятью–шестью такими фирмами, хотя годом ранее их было в 2 раза больше", — говорит управляющий ИП "Мариенбург" Александр Лазуков. Он отмечает, что в нынешней экономической ситуации бизнес не очень понимает, что делать дальше. "У иностранных фирм идет оптимизация расходов, сокращение арендованных площадей. А российские компании снижают объем инвестиций, поскольку падает их кредитоспособность. Не думаю, что складское направление будет активно развиваться в 2015 году", — говорит он. "В ближайший год крупных инвестиционных проектов не предвидится. Но будут возникать мелкие проекты, в том числе связанные с переводом складских объектов из Петербурга на пригородные территории", — заключил Максим Соболев из "ЮИТ СПб".
Для просмотра в полном масштабе кликните по инфографике - картинка откроется в новом окне
