"РосСтройИнвест" купил два участка под строительство 100 тыс. м2 жилья в Петербурге

Компания "РосСтройИнвест" приобрела в Петербурге два участка земли под жилищные проекты. До конца года девелопер рассчитывает купить еще несколько пятен, увеличив свой земельный банк на 50%. Эксперты указывают, что кризис — хорошее время для покупки земли. Цены на нее уже падают и, по прогнозу, до конца года потеряют 20 – 25% к уровню прошлого года.

Курс на земельный банк

О последних сделках "РосСтройИнвеста" "ДП" сообщил председатель правления группы Игорь Креславский. По его словам, в конце прошлого года "РосСтройИнвест" приобрел участок земли площадью 1 га на углу пр. Космонавтов и ул. Типанова, где раньше размещался кинотеатр "Планета". Продавец участка — ЗАО "СТЭКШОУ". Связаться с его представителями не удалось.

Стоимость земли, по оценке директора УК Docklands Светланы Петровой, составила 300 млн рублей. "Сделка была не полностью денежная", — уточнил Игорь Креславский, но ее детали не раскрыл.

На участке компания построит жилой комплекс бизнес–класса "Кремлевские звезды" площадью 30 тыс. м2 с детсадом на 50 мест. Предельная высота застройки составит 27 этажей.

"Градплан получен, занимаемся проектированием. Выйти на площадку планируем летом. Начнем стройку на свои деньги, поскольку проектное финансирование значительно подорожало", — говорит Игорь Креславский. Инвестиции в проект без учета покупки земли, по его словам, составят 2,5 млрд рублей, а срок строительства — 3 года.

Также в конце прошлого года "РосСтройИнвест" приобрел у частного собственника 4,5 га в центральной части Мурино. Стоимость сделки, по оценке УК Docklands, составила 400 – 450 млн рублей. Там появится жилой комплекс экономкласса общей площадью 70 тыс. м2 и высотой 13 этажей.

Девелопер уже залил свайное поле. Проект будет реализован в две очереди и завершится к концу 2018 года. Инвестиции составят 3,5 млрд рублей.

Группа "РосСтройИнвест" работает на рынке с 2003 года. Это семейный бизнес. Компания в равных долях принадлежит председателю совета директоров Федору Туркину, его супруге Нине Креславской и председателю правления Игорю Креславскому. В работе "РосСтройИнвеста" шесть проектов на 600 тыс. м2. Компания также активно работает по госконтрактам. Их объем превысил 10 млрд рублей.

"В этом году мы планируем купить землю еще под 200 тыс. м2 жилья в Петербурге и окрестностях. Тем самым увеличим нынешний земельный банк на 50%. Для компаний со свободными деньгами время для пополнения земельных активов удачное. Лендлорды стали сговорчивее. Земля продолжит дешеветь", — говорит Игорь Креславский.

Время больших и сильных

Другие крупные застройщики также готовятся покупать землю. По словам гендиректора "Группы ЛСР" Александра Вахмистрова, предложение земли в этом году вырастет. "Небольшие фирмы будут вынуждены продавать земельные активы для завершения текущих проектов. А большие и сильные компании будут их покупать", — считает он.

"Мы обязательно будем брать новые участки. Но по долевке: не за деньги, а за недвижимость или за объем работ", — сообщил "ДП" глава группы компаний "Эталон" Вячеслав Заренков. "Приобретали и приобретать будем. Кризис — отличное время для этого", — заявил председатель совета директоров "Лидер групп" Александр Рассудов (компания в конце прошлого года приобрела 79 га Фонда РЖС в Сестрорецке. — Ред.). По–боевому настроен и собственник ГК Legenda Василий Селиванов, который купил в январе на торгах Фонда имущества 3 га в Невском районе под жилье. "Для меня кризис — время возможностей", — говорит он.

Участки дешевеют

По данным Knight Frank СПб, девелоперы города в 2014 году купили более 600 га на сумму 90 млрд рублей, что в 9 раз превышает показатель 2013 года. Активность подстегнул рост спроса на жилье. "Квартиры весь год хорошо продавались. Поэтому у девелоперов был и стимул, и материальная возможность покупать землю", — говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

Сейчас, по данным NAI Becar, земля в Петербурге стоит до 25 тыс. рублей за 1 м2 и до 15 тыс. рублей за 1 м2 — в пригородах. "За прошлый год она подорожала на 10 – 15%", — констатирует Роман Мирошников из "Ойкумены".

Эксперты ждут коррекции цен на землю уже в этом году. По прогнозу гендиректора Terra Incognita Сергея Федорова, за год земля может подешеветь на 20 – 25%.

"Сжалось кредитование проектов, и упал спрос на квартиры. А кадастровая стоимость пятен и земельный налог выросли. Лендлорды действительно стали сговорчивее — не выставляют цены в валюте. Падение земельного рынка будет долгим — до 5 лет", — предрекает эксперт.