Среди предложений на рынке недвижимости бизнес- и элит-класса Петроградский район занимает особое место. Здесь цены пока еще ниже, чем в «золотом треугольнике», но статус района уже сравним со статусом самых «дорогих» мест города. И тому, кто хочет приобрести качественное жилье по разумной цене, в первую очередь стоит обратить внимание на недвижимость Петроградки.
Петербуржцам о преимуществах жизни на Петроградке долго рассказывать не надо, а гостям достаточно один раз оказаться в этом районе, чтобы оценить всю его прелесть. Во-первых, центр города, во-вторых, в районе много парков, садов и скверов (доля зеленых насаждений к общей его площади составляет 34,4%), в третьих — дорогие магазины (бутики), театры, стадионы, престижные учебные заведения находятся в пределах шаговой доступности. И, наконец, архитектура — это красивейший район Петербурга. Доля жилых построек до 1917 года составляет 77%, причем многие из них имеют собственную уникальную историю и являются памятниками архитектуры. Само место подтверждает элитный статус того, кто живет здесь.
Новое лучше старого
Но исторические дома, несмотря на множество плюсов, имеют один существенный минус — привести квартиру в старом фонде к уровню бизнес, а тем более элитного класса порой не только трудно, но и невозможно. Ведь нельзя выкопать под домом парковку, сменить социальное окружение, заменить стены и потолки. И в этом плане у Петроградского района, в отличие от Центрального и Адмиралтейского, есть одно преимущество — здесь много новостроек, причем это новостройки исключительно бизнес- и элит-класса.
Поэтому сейчас Петроградский район в качестве места проживания для петербургской элиты стал одним из самых привлекательных. Согласно исследованиям, если принять привлекательность Центрального района за единицу, то коэффициент привлекательности Петроградского — 0,83, Адмиралтейского — 0,50, а Василеостровского всего 0,40.
В число новостроек бизнес-класса в Петроградском районе входят объекты, расположенные на набережной Адмирала Лазарева, Резной улице, проспекте Медиков, Гребецкой улице, Большой Посадской улице, улице Чапаева и в Офицерском переулке. Есть из чего выбирать…
Бизнес или элитный
Несмотря на то что критерии, по которым жилье относят к бизнес- или премиум–классу, уже устоялись, иногда новостройки бизнес-класса по некоторым параметрам не уступают элитным. В этом плане хочется обратить внимание на ЖК «Офицерский» (застройщик ГК «PRO-ИНВЕСТ»), по цене позиционирующий себя как жилье бизнес-класса. Его расположение в полной мере можно назвать элитным. Поблизости нет промышленных объектов и шумных улиц, но зато есть четыре зеленых сквера для прогулок. Причем по архитектуре здание выполнено в классическом стиле и удачно вписано в существующую застройку — рядом находится дом, построенный в начале прошлого века знаменитым архитектором Канцелебогеном. Классические формы, характерные для нашего города, создают особую атмосферу, что важно для многих петербуржцев. Кроме того, классический стиль в современном жилом строительстве предполагает высокие потолки и светлые просторные квартиры.
Хотя большинство новых домов в Петроградском районе возводится по кирпично-монолитной технологии, некоторые застройщики используют в элитном строительстве материалы эконом-класса. При строительстве дома на Офицерском применялась только кирпично-монолитная технология, а материалом служил высококачественный поризованный кирпич, что гарантирует долговечность здания.
Основным принципом покупательского выбора является соотношение цена-качество. В случае жилья под высоким качеством мы понимаем высокое качество жизни в целом, в том числе и наличие социальной инфраструктуры. Здесь «Офицерский» вполне отвечает самым строгим требованиям: пять минут пешком до стадиона, до двух самых престижных школ города и, наконец, до станции метро «Спортивная».
Что же касается первой составляющей пары цена-качество, то за ту же сумму денег в «Офицерском» можно купить квартиру гораздо большего метража, чем в новостройке премиум- и элит-класса. Причем квартиры элит-класса могут уступать квартирам в «Офицерском» и по многим другим параметрам. «Офицерский» покупают те, кто умеет считать.
Очень часто в элитных домах предлагаются дополнительные опции и сервис, которые включены в общую стоимость содержания квартиры, но не всем нужны. Застройщики уверены — в «Офицерском» навязчивых услуг не будет.
Выгодные условия
Существует несколько весомых доводов, убеждающих, что сейчас медлить с покупкой жилья не стоит. Во-первых, зимой традиционно снижен спрос на недвижимость, и многие застройщики в этот период предлагают различные выгодные акции и скидки.
Во-вторых, нынешняя ситуация на рынке ведет к значительному подорожанию импортных материалов и оснащения для дома. В случае элитного жилья застройщики сотрудничают с зарубежными поставщиками, что в ближайшее время скажется на увеличении итоговой стоимости квартиры. Но… Материалы уже подорожали, а недвижимость пока отстает — ведь при ее строительстве их закупали еще по старым ценам. Так что для приобретения недвижимости бизнес- и элит-класса сейчас самое подходящее время. И, пожалуй, наиболее выгодные условия — в Петроградском районе.
Даже далекий от экономики человек знает, что во времена финансовой нестабильности самый надежный способ сохранить и приумножить свои накопления — вложить их в недвижимость. Но, судя по мировому опыту, не во всякую недвижимость имеет смысл вкладывать деньги. (Во многих странах можно увидеть города, где новостройки на окраинах приходят в запустение. Но почти невозможно найти заброшенные на много лет дома в историческом центре крупного живого города, такого как Петербург). Дорогая недвижимость всегда будет дорогой. С годами она только растет в цене, что гарантирует безбедную жизнь детей и внуков владельцев квартир на Петроградке.
