Проект реконструкции Никольского рынка, который входит в портфель фонда Venture Investment & Yield Management LLP (VIYM) Андрея Якунина, ждет реконцепция. Из проекта планируют исключить офисные площади, которые на фоне кризиса не пользуются спросом.
Как рассказал "ДП" гендиректор компании "Никольские ряды" Николай Павлов, решение об изменении концепции реконструкции Никольского рынка на пересечении Садовой ул. и Крюкова канала будет принято в течение полутора месяцев. После этого компания планирует пройти экспертизу и получить новое разрешение на строительство. "Но срок реализации проекта не изменится. Он завершится весной 2017 года", — говорит Николай Павлов. Он уточнил, что инвестор намерен исключить из проекта офисные площади, под которые было отведено 8 тыс. м2. "Под офисы планировали отдать внутренний двор здания, накрытый атриумом. От идеи с атриумом мы пока не отказываемся. Но делать офисы там не будем, поскольку спрос на этот вид коммерческой недвижимости в последнее время сильно просел. А главная идея реконцепции — оптимизация затрат", — сообщил Николай Павлов, подчеркнув, что двор, возможно, вообще не будет застраиваться и здание сохранит первоначальный вид.
Общая площадь здания-памятника - 28 тыс. м2. На старте проекта представитель инвестора заявлял, что общая площадь комплекса, с учетом старого здания и нового строительства, составит 50 тыс. м2. Какой она будет после реконцепции не известно.Там, по словам собеседника "ДП", будет гостиница класса четыре звезды на 350 номеров под управлением InterContinental Hotel Group, конференц-центр и торговые объекты (под них ранее планировали отдать 10% от общей площади строений). Но в какой пропорции будут реализованы эти функции после реконцепции, Николай Павлов не уточнил. Также пока неясно, как изменится итоговая стоимость проекта. На старте реконструкции, в 2011 году, она оценивалась в $220 млн. В проект, по словам Николая Павлова, будут вложены кредитные средства банка "ВТБ". "Сейчас на объекте идут работы по усилению конструкций, а также общереставрационные работы", — заключил Николай Павлов.
Проект реконструкции Никольского рынка существует с начала 90-х годов прошлого века. Но конкретная работа на объекте началась в 2010 году, после того как этот памятник архитектуры XVIII века на торгах Фонда имущества Петербурга выкупил арендатор здания – ЗАО "Никольские ряды". За право долгосрочной аренды он заплатил в казну 420 млн рублей. На тот момент, по данным историко-культурной экспертизы, 70% здания находились в аварийном состоянии. Концепция приспособления здания рынка под современное использование, разработанная новым собственником, прошла согласования в Росохранкультуре и КГИОП. Инвестор заверил общественность, что в процессе реставрационных работ "сохранит даже больше, чем предписано контролирующими органами".
По данным СПАРК, учредителями ЗАО "Никольские ряды" являются Федор Морозов и ООО "Холдинговая компания "Сосново", которая, в свою очередь, учреждена тремя физическими лицами. Одновременно "Никольские ряды" входит в портфель проектов фонда VIYM, основателем которого является Андрей Якунин, сын главы ОАО "РЖД" Владимира Якунина. Андрей Якунин не раз говорил, что VIYM управляет деньгами различных инвесторов, в том числе иностранных. Но кто конкретно инвестирует в реконструкцию Никольских рядов, не раскрывается.
Опрошенные эксперты идею реконцепции Никольских рядов считают своевременной. "Лучше поздно, чем никогда. Если эта реконцепция позволит улучшить экономику проекта, ее нужно провести. Пока спрос на офисы класса А в Петербурге есть, благодаря переезду из Москвы структур "Газпрома". Но что будет с этим спросом в 2017 году, когда Никольские ряды выйдут на рынок, сейчас сказать невозможно", — говорит гендиректор "БестЪ Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков. "Думаю, что решение верное. В ближайшие 2 года в офисном сегменте прогнозируют спад спроса. Так что инвестору трудно будет заполнить площади по ставкам, заложенным в бизнес-модель изначально", — согласен гендиректор Hansa Group Олег Барков. По данным Colliers International SPb, сейчас в Петербурге вакантно 16% офисов класса А — это около 144 тыс. м2. Причем за год количество свободных площадей в этом классе сократилось на 7%. Средняя арендная ставка на офисы класса А в Петербурге сейчас составляет 1,31 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Основной спрос в сегменте формируют "Газпром" и его структуры. С начала года они заняли 100 тыс. м2 таких офисов (общий объем площадей, занятых газовой компанией в Петербурге, превышает 350 тыс. м2).
