Продажи жилья падают у всех строителей в Петербурге

Холдинг Etalon Group первым из петербургских девелоперов отчитался об итогах работы в первом полугодии этого года. По данным отчетности, продажи жилья девелопера во всех регионах присутствия в денежном выражении упали на 54% (до 7,9 млрд рублей), а по количеству площадей — на 56% (до 89 тыс. м2). Количество контрактов в штуках также снизилось на 57% (по итогам I квартала падение было таким же). Около 30% продаж компании пришлось на Московский регион (годом ранее был 21%).

Правда, во II квартале падение спроса на квартиры Etalon Group замедлилось. Если в апреле продажи в денежном выражении упали на 61% по отношению к апрелю предыдущего года, то в мае показатель был уже 45%, а в июне — 36%. По мнению исполнительного директора Etalon Group Антона Евдокимова, "клиенты адаптировались к новой экономической ситуации".

Средняя цена "квадрата" (включая жилье и коммерческие помещения) у Etalon Group во II квартале выросла на 15%, до 97,9 тыс. рублей, к аналогичному периоду прошлого года. А средняя цена квартир (105,3 тыс. рублей за 1 м2) во II квартале выросла на 9% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, но упала почти на 1 тыс. рублей к показателям I квартала этого года (было 106,2 тыс. рублей за 1 м2). Доля сделок с ипотекой во II квартале выросла на 9% по сравнению с I кварталом и достигла 20%. Для сравнения: во II квартале 2014 года она составляла 23%.

По словам Антона Евдокимова, обновленная строительная программа холдинга реализуется по графику: в первом полугодии 2015 года было введено в эксплуатацию 91 тыс. м2 новых площадей (на 19% больше, чем годом ранее) и передано покупателям 137 тыс. м2 (рост — 33%), что обеспечило поступление в компанию 10,4 млрд рублей (спад на 30%). "Но это соответствует нашим ожиданиям", — подчеркнул Антон Евдокимов. Он добавил, что до II полугодия Etalon Group планирует вывести на рынок более 700 тыс. м2 недвижимости, включая два новых проекта (ЖК "Ландыши" в Петербурге и ЖК "Золотая Звезда" в Москве), а также новые очереди текущих строек.

Таким образом, Etalon Group скорректировала свои собственные прогнозы по строительству недвижимости в 2015 году в сторону увеличения объемов ввода. Напомним, что в марте глава компании Вячеслав Заренков заявлял, что Etalon Group планирует перенести сроки запуска некоторых дорогих объектов и в результате на 30% — до 500 тыс. м2 — сократит план по выводу нового жилья на рынок. Сегодняшняя отчетность девелопера эти планы опровергла.

Другие девелоперы Петербурга также говорят, что итоги полугодия оказались лучше ожиданий. Ближайший конкурент Etalon Group петербургская "Группа ЛСР" экс-сенатора Андрея Молчанова в I полугодии также продемонстрировала спад натуральных показателей бизнеса: холдинг заключил контракты во всех регионах присутствия на продажу 248 тыс. м2 жилья (спад 45% по отношению к I полугодию 2014 года). В том числе, в Петербурге продано 148 тыс. м2 (спад – 53%). Сумма контрактов во всех регионах составила 25,5 млрд рублей (спад – 34%). В том числе в Петербурге 18,1 млрд рублей (спад – 36%). Общий объем ввода жилья "Группы ЛСР" сократился на 38% до 130 тыс. м2. В том числе в Петербурге на 19% до 108 тыс. м2. "Динамика продаж в первом полугодии 2015 года, отражает общую ситуацию на рынке, - говорят в пресс-службе компании. - Высокие показатели продаж за аналогичный период 2014 года связаны с нетипичным ажиотажным спросом, вызванным событиями в экономической и политической сферах. По сравнению с более спокойным 2013 годом продажи "Группой ЛСР" недвижимости в первые шесть месяцев 2015 года выросли в два раза".

Etalon Group и ЛСР - публичные компании, обязанные раскрывать показатели. В других компаниях называют чуть более оптимистичные цифры.

В Setl City также сообщили, что итоги полугодия еще не подводили. "Но продажи во II квартале этого года, по предварительным данным, находятся на уровне I квартала", — сообщили в пресс-службе компании.  

Совладелец " Строительного треста " Беслан Берсиров рассказал, что по их группе компаний спад продаж в первом полугодии составил 20%. "У коллег на рынке спад от 15 до 50%. У нас он тоже мог быть больше, но в предложении оказалось много готовых квартир в хороших проектах, которые пользуются устойчивым спросом. Цены мы не меняли. И надеюсь, что по итогам года спад продаж по компании будет не более 20% к прошлогоднему уровню", — отметил он.

Падение продаж по группе " Ленстройтрест ", по данным председателя совета директоров компании Александра Лелина, в I полугодии составило 15-20% к аналогичному периоду прошлого года, а цены на жилье не менялись. "Такое падение мы и планировали. Летом провал продаж усугубился — это сезонная проблема. Мы ожидаем, что в сентябре рынок оживится и по итогам года снижение продаж по компании не превысит 20-25% к уровню прошлого года", — говорит он.

"У нас снижение продаж за полугодие составило 15%. Но во II квартале был рост прадаж на 25% по отношению к I кварталу.  Почти ушли из статистики инвестиционные сделки. Зато 65% продаж приходится на покупки двушек и трешек, которые люди покупают для жизни, а не для сохранения лишних денег. Надеюсь, что по итогам года динамика продаж не ухудшится", — добавляет председатель совета директоров "Лидер групп" Александр Рассудов.

Руководитель отдела маркетинга ГК " ЦДС " Станислав Жигунов также ждет сентябрьского оживления продаж. "В строящихся домах нашей компании продажи квартир идут в объемах, сопоставимых с показателями 2013 года. Но по сравнению с ажиотажным спросом 2014 года сокращение действительно составляет от 30 до 45% в зависимости от объекта", — говорит он.

Исполнительный директор ЗАО " Ойкумена " Роман Мирошников говорит, что сезонное снижение спроса по компании составило 10-15%. "Хорошие продажи были даже в мае. Но в целом в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи снизились на 20%", — сообщил он.  

В свою очередь, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК "Теорема" Марина Агеева рассказала, что наиболее негативным у компании получился I квартал 2015 года, а II квартал показал неплохие результаты. "Мы наблюдаем волнообразный интерес покупателей в этом году: апрель был очень активный, май — в меньшей степени из-за праздников (зато в мае сделки заключались в основном с иногородними покупателями, что стало яркой тенденцией месяца). В июне-июле спрос опять немного вырос, но мы его не стимулируем дополнительными скидками", — рассказывает она. А следующие полгода, по мнению Марины Агеевой, ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от политических решений и событий. "Если резкого негатива в стране не будет, в сентябре-октябре спрос вернется на уровень апреля", — считает Марина Агеева.

А в "Петербургской недвижимости" (продает около 30% первичного жилья в Петербурге) сообщили о росте продаж на 9,5% в первом полугодии этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. "Возможно, этот показатель выбивается из общего рыночного тренда. Но причина роста в том, что мы продаем самое ликвидное жилье, которое есть на рынке, — самые успешные проекты", — заявил гендиректор ЦРП "Петербургская недвижимость" Олег Пашин.

Напомним, что в 2015 году в Петербурге, по прогнозу, будет сдано в эксплуатацию 2,8 млн м2 жилья. По состоянию на 1 июля, по данным комитета по строительству, в городе было сдано в эксплуатацию 1,4 млн м2 жилья (53,5% от общего объема запланированного ввода). "По итогам первого полугодия лидером по вводу жилья стал Приморский район, где было построено 233 тыс. м2 жилья. На втором месте — Московский район с результатом 172,9 тыс. м2. На третьем — Пушкинский, где построено 145,8 тыс. м2", — сообщили в комитете по строительству.

Объем введенного жилья застройщиками Петербурга в первом полугодии 2015 года

Данные: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга