Смольный перевел договоры аренды земельных участков под временные торговые объекты в договоры размещения. Это избавит малый бизнес от необходимости принимать участие в аукционах.
Как уже писал dp.ru, с 1 марта вступил в силу новый Земельный кодекс, по которому владельцы нестационарных торговых объектов (НТО) должны размещаться на городской земле не на условиях аренды, а на основании разрешения и согласно Схеме размещения, поэтому в Петербурге потребовалось разработать новый закон специально для этой категории граждан — закон "О размещении нестационарных торговых объектов".
Но оставался риск, что нынешние арендаторы по окончании сроков аренды для заключения нового договора должны были бы пройти процедуру получения права на торгах. В комитете имущественных отношений (КИО) обещали разработать отдельный порядок, который гарантировал бы предпринимателям возможность остаться на своих местах путем перевода договоров аренды на договоры размещения НТО.
Этот порядок наконец разработан, сообщили сегодня в КИО. Теперь все добросовестные предприниматели, у кого есть действующие договоры аренды земельных участков (их более 5 тыс.) могут обращаться в Управление по работе с заявителями на Лиговском пр. или в МФЦ на переоформление "аренды" в "размещение". Или же ждать окончания срока договора аренды и затем заняться переоформлением. Новые заявители и недобросовестные арендаторы (их критерии можно найти здесь) будут все-таки принимать участие в аукционах, порядок их проведения также разработан.
Договор на размещение НТО будет заключаться на срок, указанный предпринимателем в заявке, но не более чем на 3 года, сообщают в КИО. По окончании срока действия с добросовестными предпринимателями договор может быть продлен. "Но мне очень не нравится термин "НТО", — говорит Алексей Третьяков, председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка. — По Гражданскому кодексу существуют объекты капитальные (с фундаментом) и не капитальные, то есть те, которые можно зацепить краном и переместить. А вот определение "нестационарный" выводит их владельцев из правового поля".
"3 года, которые дает договор размещения, — продолжает Алексей Третьяков, — опять же не прибавят бизнесу уверенности в завтрашнем дне и не дадут возможности окупить объект. По сегодняшним ценам и с учетом прокладки коммуникаций окупаемость объекта площадью 150 м2 может составить 5-7 лет". Непонятно, сетует эксперт, при утвержденном генплане что мешает властям дать возможность бизнесу работать спокойно более длительный срок (в КИО говорят, что просили для бизнеса 5 лет, но депутаты утвердили только 3 года).
Право на заключение договора целевым способом согласно закону также имеют владельцы ларьков по продаже прессы, ремонту обуви, автолавок по продаже хлебобулочных изделий, молочной, мясной и рыбной продукции и летних кафе, принадлежащих предприятиям общепита и прилегающих к их заведениям. Эти договора уже начали заключать — первые 35 уже оформлены. Арендовать землю под временные объекты можно будет под цели, не связанные с торговлей, например под производство, ангары для хранения продукции и пр.
