Задолженность россиян перед банками по ипотеке превысила 3,7 трлн рублей. Только с января по сентябрь 2015 года она увеличилась на 215,4 млрд рублей. Однако эксперты не спешат говорить о каких-либо проблемах на рынке.
Согласно данным Центробанка РФ, суммарная задолженность россиян по ипотеке уже превысила 3,7 трлн рублей. Только с января по сентябрь 2015 года она увеличилась на 215,4 млрд рублей, или на 6,1%.
Заметно выросли долги по итогам III квартала — на 136,3 млрд рублей, что на 69% больше, чем за 2 первых квартала (80,0 млрд рублей). В целом доля ипотеки в совокупном портфеле розничных кредитов к 1 октября выросла до 34,8% с 31,1 на начало года.
Статистика ЦБ явно свидетельствует о снижении спроса на ипотеку. Так, банки за 9 месяцев 2015 года предоставили 461,2 тыс. ипотечных кредитов, что на 34,5% меньше, чем за аналогичный период 2014 года (704,4 тыс.), из них всего 78 — в валюте (это в 8 раз меньше, чем аналогичный период прошлого года).
Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в сентябре, увеличилась до 13,12% годовых с 12,88% в августе. Почти по такой же ставке кредиты предоставлялись в декабре 2014 года (13,17%).
Несмотря на сокращение спроса на ипотеку и постоянно растущую задолженность, эксперты не склонны говорить о каких-либо серьезных проблемах на рынке. Ипотеку сейчас активно поддерживают федеральные власти. В частности, правительство РФ планировало до конца года выделить 20 млрд рублей российским банкам для субсидирования ставок по ипотеке на покупку первичного жилья, чтобы они были не выше 12% годовых. Предполагалось, что это позволит банкам выдать ипотечные кредиты на 400 млрд рублей. Позднее правительство РФ расширило программу льготной ипотеки с господдержкой до 700 млрд рублей.
Ранее аналитики подсчитали, что объем выдачи ипотечных кредитов в РФ по итогам года может составить 1,15 трлн рублей. По оптимистичным прогнозам, рынок может выйти на 1,15 трлн рублей, это 65% от 2014 года. Средний размер ипотечного кредита стабилен — 1,6-1,7 млн рублей. Средняя ставка по кредитам составляет 13,7%.
В свою очередь, гендиректор компании Frank Research Group Юрий Грибанов отметил, что в 2015 году рынок ипотеки упал на 45% по сравнению с прошлым годом. "Это ставит индустрию в серьезную кризисную ситуацию", — сказал эксперт. При этом он добавил, что в следующем году можно ожидать положительной динамики с точки зрения выдачи кредитов, если ставка останется на прежнем уровне — чуть более 13%.
