Setl City покупает у структур Игоря Минакова участок бывшего завода "Новый Лесснер" под редевелопмент

Девелоперская компания Setl City, входящая в холдинг Setl Group Максима Шубарева (№38 в рейтинге миллиардеров "ДП" 2016 года), ведет переговоры о покупке участка бывшего завода "Новый Лесснер" в Петербурге. По мнению экспертов, там можно построить до 100 тыс. м2 жилья бизнес-класса, вложив более 12 млрд рублей. Другие девелоперы также ищут пятна под редевелопмент в сером поясе города. Но их активность сдерживает неопределенность властей в отношении таких территорий.

Завод — в новые руки

О том, что Setl City собирается застраивать жильем участок завода "Новый Лесснер" на Большом Сампсониевском проспекте, 66, "ДП" рассказали несколько участников рынка. По их данным, девелопер ведет переговоры о покупке земли площадью 6 га под новый проект и уже проектирует жилой комплекс, который там появится.

В пресс-службе Setl City подтвердили, что ведутся переговоры, но от дальнейших комментариев отказались.

По данным Росреестра, территория завода до этого лета принадлежала ООО "ПСК "Норд". Но в августе компания была ликвидирована. А ее преемниками, по данным СПАРК, стали четыре фирмы, которые связаны со структурами миллиардера Игоря Минакова. Получить комментарии у представителей продавца не удалось.

По оценке директора ГК Docklands Development Екатерины Запорожченко, рыночная стоимость участка завода "Новый Лесснер" составляет 2-2,5 млрд рублей.

"Там можно построить жилой комплекс бизнес-класса площадью 70-100 тыс. м2. Инвестиции в проект такого масштаба составят 9-12 млрд рублей", — говорит директор по развитию ХК "Аквилон инвест" Виталий Коробов.

Осенью вокруг этого участка случился скандал. Компания, которая расчищала его под застройку, снесла несколько исторических корпусов завода. Восстанавливать утраченные здания придется новому собственнику.

Серое снова в моде

По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Выборгском районе Петербурга сейчас строится 624 тыс. м2 жилья, в продаже находится около 266 тыс. м2. "Средняя цена предложения на первичном рынке в этом районе — 98,9 тыс. рублей за "квадрат". Это на 7,8% ниже, чем в среднем по городу", — отмечает руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. Ближайшим соседом нового проекта станет жилой комплекс "Новый Лесснер" от компании "Отделстрой". Он появится на участке того же завода (но на другой стороне улице Александра Матросова), который компания купила больше года назад. До конца года девелопер надеется получить разрешение на строительство и начать строительство комплекса площадью 120 тыс. м2.

Правда, в последние годы девелоперы практически перестали покупать промышленные территории под застройку. Делать это в отсутствие четкой городской политики они попросту боялись. Но в этом году власти заявили, что намерены серый пояс комплексно развивать. И сразу было закрыто несколько сделок с бывшей промышленной землей. В частности, ГК "ЦДС" приобрела заводы "Ильич", "Кулон" и "ЭМЗ". RBI купил здание Левашовского хлебозавода, Glorax Development — участок бывшего завода "Самсон". Также был продан участок Хладокомбината №1 на Лиговском проспекте. "Мы решили провести аудит предложения земли в сером поясе. Эти участки нам снова интересны", — говорит Михаил Медведев из ГК "ЦДС".