Setl Group купила у Сергея Матвиенко 2 га в Кронштадте и построит там жилой комплекс стоимостью 1,5 млрд рублей.
Холдинг Setl Group Максима Шубарева покупает у компании Сергея Матвиенко, сына спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, землю в Кронштадте. Там новый собственник планирует возвести небольшой жилой комплекс, стоимость строительства оценивается в 1,5 млрд рублей. Кронштадт не избалован вниманием застройщиков, но интерес к району может повыситься благодаря близости крупных девелоперских проектов.
От складов к жилью
Как стало известно "ДП", Setl Group Максима Шубарева (№38 в рейтинге миллиардеров "ДП" за 2016 год с состоянием 27,6 млрд рублей) покупает участок площадью 2,1 га в Кронштадте по адресу: Тулонская аллея, 2В. Источник, знакомый с ситуацией, рассказал "ДП", что там появится жилой комплекс комфорткласса высотой до пяти этажей с подземным паркингом и встроенными коммерческими помещениями. Общая площадь здания составит около 30 тыс. м2, в том числе 20 тыс. м2 жилья. В Setl Group подтвердили, что ведут переговоры по покупке этого пятна, но сделка еще не закрыта. Связаться с представителями продавца не удалось. По оценке СК "Аквилон Инвест", участок в Кронштадте может стоить 140–150 млн рублей, а вложения в его застройку составят 1,5 млрд.
По информации Росреестра, участок на Тулонской аллее принадлежит ООО "Петровский альянс". Этой компанией, по данным СПАРК, полностью владеет миллиардер Сергей Матвиенко (№207 в рейтинге миллиардеров "ДП" с 1,8 млрд рублей). Он возглавлял компанию "ВТБ Девелопмент" и вел активную бизнес–деятельность в то время, когда его мать занимала пост губернатора Петербурга. Были у Сергея Матвиенко девелоперские интересы и в Кронштадте. В частности, вместе с главой логистической группы "Адмирал" Юрием Саулиди он планировал реализовать на острове масштабный проект "Кронштадтские паруса", который так и не состоялся.
Участок на Тулонской аллее к "Кронштадтским парусам" отношения не имел. Права на эту недвижимость, судя по Росреестру, "Петровский альянс" получил только в январе 2017 года. До этого компании принадлежали лишь постройки по этому адресу: склад, проходная и другие нежилые помещения. А сам участок был у компании с 2009 года в долгосрочной аренде и использовался под размещение складов.
Но в 2014 году "Петровский альянс" обратился в КУГИ (сейчас — КИО, комитет имущественных отношений) с просьбой о выкупе пятна по приоритетному праву. Но в комитете отказали, отметив, что постройки на территории имеют слишком маленькую площадь (всего 140,4 м2) для того, чтобы приватизировать землю целиком (причем тогда речь шла о приватизации лишь 0,6 га).
"Площадь земельного участка, занятая объектами недвижимости, составляет 2,4% от площади всего спорного земельного участка", — говорили представители комитета, когда "Петровский альянс" решил обжаловать это решение в суде.
В 2015 году суд встал на сторону властей. Но девелоперу все же удалось добиться своего — в итоге он не только получил землю в собственность, но и поменял функциональное назначение участка так, что теперь там можно размещать не склады, а жилье.
Перспективы острова
Активность застройщиков в Кронштадте находится на очень низком уровне. Появляются только единичные проекты. В 2015 году ГК "КВС" сдала жилой комплекс "Амазонка" — первый за 15 лет жилой проект на острове. Но приход сюда такого крупного игрока, как Setl Group (в 2016 году компания стала первой по вводу жилья в России, обогнав федеральных игроков), говорит о хорошем потенциале района. В Кронштадте живут 44 тыс. человек. В Docklands Development считают, что покупка жилья здесь интересна только местным жителям: "Кронштадт — закрытый рынок, и спрос там есть, но не самый большой, тем более для жилья комфорткласса".
Но покупателями жилья здесь могут стать также работники порта Бронка, построенного на южном берегу Финского залива, и сотрудники "Газпрома", который к 2018 году достроит в Лахте первую очередь своей штаб–квартиры, — по КАД до "Лахта центра" меньше 30 км, то есть полчаса езды.
На новых жителей рассчитывают и в Смольном. В 2016 году правительство приняло программу развития Кронштадта. По ней население города к 2020 году возрастет до 53 тыс. человек, для этого планируется построить 200 тыс. м2 жилья. Новые дома в основном появятся на территории "Паруса" (отмель, образовавшаяся после строительства ЗСД, именно здесь и должны были появиться "Кронштадтские паруса") и на земле, которую планируется намыть рядом с ним, — этим займутся инвесторы.
