Свидетели Иеговы пытаются защитить свою недвижимость стоимостью более 1 млрд рублей от Минюста, который предлагает признать их экстремистами и изъять всю собственность. Один из "залов царств" религиозной организации уже купил сын бывшего топ-менеджера "ЛУКОЙЛа" Али Беглова.
Религиозная организация "Свидетели Иеговы", которую Минюст требует запретить, пытается спасти свою недвижимость в Петербурге. Как выяснил "ДП", иеговистам есть что терять: в Петербурге в собственности российских юрлиц религиозной организации находятся земли и здания стоимостью до 1,5 млрд рублей.
При этом в распоряжение "ДП" попало письмо российского управленческого центра иеговистов, направленное старейшинам всех общин. Судя по всему, они планируют перевод всех земель и зданий в собственность иностранных юрлиц. В многостраничной инструкции старейшинам рассказывают, как оперировать недвижимостью после ее передачи зарубежным юрлицам. По такой схеме иеговисты могут продолжить работу в России, уйдя "в подполье".
Есть что терять
Иеговистам, вероятно, потребуется переводить все здания и земли в собственность зарубежных владельцев, поскольку Минюст попросил обратить взыскание на всю их недвижимость и земли в России. Об этом на прошлой неделе сообщил судья Верховного суда Юрий Иваненко, ссылаясь на материалы дела.
Интересно, что юристы религиозной организации сразу же заявили, что изъятие объектов невозможно, поскольку ими владеют иностранные организации из Испании, Швеции, Норвегии и Австрии.
Однако только в Петербурге, по данным Росреестра, в собственности российских юрлиц — иеговистов находятся как минимум 9,1 га земли и несколько зданий общей площадью около 3,5 тыс. м2 (выписки из Росреестра есть в распоряжении "ДП").
Все эти активы принадлежат организациям "Управленческий центр свидетелей Иеговы в России" и "Свидетели Иеговы Санкт-Петербурга". Первой владеют объединения иеговистов городов Тутаев, Сальск и Ейск, второй — 15 собственников, по данным СПАРК на 2003 год (более свежих данных организации не предоставляли).
Рыночная стоимость этих активов составляет не менее 1 млрд рублей, а при детальной оценке может достичь и 1,5 млрд рублей, отмечает заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.
Недвижимость "Свидетелей Иеговы" в Петербурге и других нетрадиционных религиозных организаций
"Зал конгрессов" на Коломяжском проспекте
Для больших праздников и лекций "Свидетели Иеговы" используют "Зал конгрессов" на Коломяжском проспекте, 21. Непосредственно в собственности российских иеговистов, по данным Росреестра, там находится участок 9,9 тыс. м2 и здание 6 тыс. м2.
"Вефиль" в Солнечном
Элита "Свидетелей Иеговы" обитает в "вефиле", он же — "дом Бога", который расположен в поселке Солнечный Курортного района, на Средней улице, 6, на площади более 7 га. До 1992 года там находился детский лагерь. Религиозная организация купила эти земли и здания на них на аукционе. Вся земля и основное здание под литерой В на этом участке, в отличие от всей прочей недвижимости, принадлежат организации под названием "Общество Сторожевой башни, Библий и трактатов Пенсильвании", по данным Росреестра.
"Залы царств"
Кроме того, иеговисты собираются в "залах царств". Это типовые здания для регулярных встреч около 2 раз в неделю, которые вмещают около 200 человек. По словам самих иеговистов, в Петербурге у них 15 "залов царств". В собственности российских юрлиц иеговистов в Петербурге "ДП" обнаружил три таких "зала царств" и несколько участков земли под ними: на Лужской улице, Съезжинской улице и улице Черняховского.
КОММЕНТАРИЙ
Илья Андреев
, вице–президент Becar Asset Management Group
Любой объект имеет коммерческую привлекательность. Когда объект отнимают, то затрат на его приобретение нет и при определенном дисконте от теоретической рыночной цены его всегда можно продать. Если что–то отнимают, оно сразу же становится перспективным. Самые интересные активы — земля на Коломяжском проспекте и в Солнечном. Участок на Коломяжском очень привлекателен для жилого строительства. Активы в Солнечном однозначно будут востребованны: в Курортном районе с каждым годом становится все меньше свободной земли.
От Иеговы на восток
По заявлению представителя иеговистов, помимо "вефеля" в Солнечном (штаб петербургской общины с лагерем на территории площадью более 7 га), у религиозной организации имеется 15 "залов царств" (места проведения собраний), однако их адреса не раскрываются.
Впрочем, от некоторых активов "иеговисты" успели вовремя избавиться. Например, несколько лет назад, когда кампания против них только начиналась, религиозная организация продала здание на улице Фучика, где как раз располагался один из "залов царств", Эльдару Беглову, сыну бывшего топ-менеджера "ЛУКОЙЛ-Бункера" Али Беглова. Сегодня Эльдар Беглов управляет предприятиями, работающими под брендом "Лосево", стоимость его активов составляет более 1 млрд рублей.
В здании на улице Фучика вместо "зала царств" бизнесмен открыл частную школу "Восточная гимназия", где, помимо общей школьной программы, теперь проходят уроки арабского и татарского языка и культуры. Управляет гимназией Наиль Тугушев, который ранее руководил в Петербурге местными религиозными организациями мусульман "Единство" и "Слово". Стоимость объекта могла составлять до 170 млн рублей, оценивают в NAI Becar. В прошлом году назначение здание изменили с "культового" на "административное" (по данным Росреестра).
Этот участок, как и многие другие, достался "Свидетелям Иеговы" еще в 90-е, когда российские власти были к ним достаточно лояльны. Землю на Фучика иеговистам передавал в бессрочное пользование тогдашний губернатор Владимир Яковлев, а в 2010-х годах они смогли выкупить ее вместе со зданием, поскольку были давними и добросовестными арендаторами.
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Международная религиозная организация "Свидетели Иеговы" до 1931 года называлась "Исследователи Библии". Главный религиозно–административный центр организации находится в штате Нью–Йорк.
Построил — отдай
В письме, которое, судя по всему, пару месяцев назад получили все общины "Свидетелей Иеговы" в России, подробно описывается, как оперировать недвижимостью, если она принадлежит иностранным собственникам. Видимо, все свои активы иеговисты собираются вывести за рубеж в ближайшее время.
Письмо, к слову, озаглавлено фразой "Конфиденциально (нельзя распечатывать или сохранять)". Тем не менее в рядах иеговистов нашлись те, кто не последовал этому указанию. В конфиденциальном письме сообщается, что общинам следует выбрать одного из местных верующих и по договору безвозмездного пользования передать ему здание и земли после того, как они будут переведены в собственность иностранных юрлиц. Это доверенное лицо должно быть старше 25 лет и "обладать необходимыми духовными качествами".
При этом община будет пользоваться этой недвижимостью на основании устной договоренности с верующим, говорится в письме. Нести юридическую ответственность, заключать договоры с монополистами, общаться с местными властями и т. д. предстоит именно верующему.
Также в письме описывается работа проектно-строительного комитета и комитета по эксплуатации религиозной организации. Они следят за недвижимостью каждой общины. По такой схеме иеговисты вполне могут продолжить работу в России, даже если им придется уйти в подполье.
Надо сказать, в сообществе религиоведов к гонениям "Свидетелей Иеговы" относятся в основном критически. Религиоведы, с которыми пообщался "ДП", отмечали, что вслед за этой религиозной организацией под запрет могут попасть и многие другие, разрешенные во всех демократических странах. "Все ли равны перед законом или не все? Если правоприменение равное для всех, то оно же должно применяться ко всем религиям, в том числе и к представителям самой традиционной конфессии", — отметил один из собеседников "ДП".
КОММЕНТАРИИ
Диакон
Андрей Кураев
Это натягивание совы на глобус. Я бы никому не советовал иметь дело с иеговистами, судя по их инструкциям. Но они не призывают кого–то взорвать или повесить. Они отказываются от радикальной политической позиции, службы в армии, клятв. Давайте тогда и толстовцев экстремистами назовем.
Попытки запретить иеговистов не делают чести репрессивной структуре, которая этим занимается. Так она лишь встраивается в список режимов, которые пытались это сделать, в том числе таких, как Третий рейх и сталинский Советский Союз.
Религиовед Владимир Егоров
Претензии к иеговистам мне кажутся несправедливыми. Ни в одной демократической европейской стране их не считают экстремистской организацией. Я встречал их во многих странах. Везде они мирно стоят на улицах, раздают свою литературу, никому не мешают. Да, у них много недвижимости, и, если их признают экстремистами, все достанется государству.
Есть опасения, что это только начало. Следующими станут мормоны, возможно, Армия спасения, Новоапостольская церковь, кришнаиты.
---
Представитель "Свидетелей Иеговы" не смог оперативно прокомментировать ситуацию с недвижимостью религиозной организации. Зато своим видением поделился бывший иеговист Виктор Корецкий, который провел в рядах "Свидетелей Иеговы" 19 лет (в религиозную организацию его привели в 5-летнем возрасте родители) и успел детально изучить ее структуру.
"Здания свидетелей могут перейти под контроль общин в Испании и Финляндии. Российское правительство, конечно, постарается этому воспрепятствовать, например заморозить активы религиозной организации. Насколько я знаю, сейчас иеговисты изменили плашку своих внутренних документов. Вместо "Управленческий центр свидетелей Иеговы" там теперь пишется "Христианское собрание свидетелей Иеговы". Возможно, они собираются поменять юридическое лицо", — предполагает Виктор Корецкий.
Схему финансирования строительства зданий для нужд свидетелей Иеговы Виктор Корецкий описал так. Старейшина общины или какой-либо бизнесмен из числа прихожан якобы берет ссуду в Управленческом центре, который присылает свою бригаду рабочих, а затем в счет долгов переводит результаты строительства на свой баланс. Задолженность при этом является формальным основанием для передачи здания Управленческому центру.
"Основной актив "Свидетелей Иеговы" — это волонтеры, работающие бесплатно. Членских взносов у них нет, все на пожертвованиях. Зарплату получают жители "вефиля", ее они тратят на самое необходимое. Так, 10 лет назад она составляла 1,4 тыс. рублей, а сейчас, насколько я знаю, около 10 тыс. рублей", — говорит Виктор Корецкий.
Интересные земли
Примечательные объекты недвижимости имеются и у других нетрадиционных религиозных организаций. Так же, как и крупные церкви, в последние годы многие из них получили недвижимость от Смольного. Например, Первой петербургской общине Церкви христиан-адвентистов седьмого дня в безвозмездное пользование досталось здание на Интернациональной улице, а Объединению церквей евангельских христиан-баптистов — дом на 24-линии В.О.
Есть у других нетрадиционных религиозных организаций в Петербурге и недвижимость, которая может быть интересна инвесторам, как и объекты иеговистов. Самая известная сделка последнего времени — покупка здания кинотеатра "Колизей" на Невском проспекте, 100, руководителями религиозной организации "Церковь "Миссия "Благая весть". Сумму сделки оценивали в $10 млн. Ранее эта организация владела зданием кинотеатра "Русь" у станции метро "Пионерская". Сейчас девелоперская компания "Евроинвест" планирует строительство здесь торгово-развлекательного центра.
Эта история наглядно иллюстрирует, как земли, которые сейчас используются некоторыми религиозными организациями, могут быть интересны и с коммерческой точки зрения.
Авторы: Николай Менделев, Ирина Панкратова, Надежда Фёдорова
