Экс-совладелец аптечной сети "Здоровые люди" Алексей Батулин вместе с основателем оптовых баз "СатурнСтройМаркет" Георгием Наумовым строят в Карелии гостиницу премиум-класса за 2,5 млрд рублей.
Алексей Батулин — бывший руководитель и экс-акционер петербургской аптечной сети "Здоровые люди". Он продал свою долю партнерам по сети в 2014-2015 годах. Георгий Наумов также был ранее связан со "Здоровыми людьми". Предприниматель в 2015 году приобрел 70% компании, однако затем вышел из этого бизнеса. Между тем дела у "Здоровых людей" становятся все хуже. Сеть еще в 2015 году была одной из крупнейших в Петербурге, но в прошлом году сдала позиции и банкротится. Стоит добавить, что также Наумов известен как один из создателей сети оптовых баз "СатурнСтройМаркет".
Туризм вместо таблеток
Сейчас же предприниматели решили развивать бизнес в Карелии. Так, Алексею Батулину и Георгию Наумову, по данным СПАРК, в равных долях принадлежит группа компаний "Ладожская усадьба", которая управляет гостиничным комплексом в пос. Ниэмелянхови Сортавальского района на берегу Ладожского озера, а также еще две компании — ООО "Эстейт" и ООО "Картано".
Проект по созданию гостиничного комплекса реализуется на базе усадьбы с одноименным названием, которая появилась здесь в XIX в. Как рассказал генеральный директор ГК "Ладожская усадьба" Валерий Куликов, реализация проекта по созданию гостиничного комплекса премиум-класса началась в 2009 году, когда компания купила у частного лица участок площадью 5 га с историческими постройками. Затем в 2010-2016 годах у частных лиц и районной администрации было выкуплено еще 6 га земли. На первом этапе здесь было построено 17 коттеджей на 102 места, отреставрировано административное здание, построен ресторан, церковь и другие объекты. На сегодняшний день вложения в покупку земли, строительство и инженерную инфраструктуру составили 1,2 млрд рублей собственных и заемных средств.
Еще 1,3 млрд рублей планируется вложить в третий и четвертый этапы до 2021 года. В частности, планируется строительство новых коттеджей на 200 мест. Средняя заполняемость комплекса, по оценкам представителей ГК "Ладожская усадьба", составляет в высокий сезон 85%, вне сезона — 45-50%.
Коровы к отелю
Инвесторы также намерены создать в Сортавальском районе сельхозпроизводство. Компания уже закупила 16 тракторов для разработки сельхозугодий и создания кормовой базы. Затем планируется организовать ферму по разведению мясных пород коров. Проект стартует в 2018 году, для него закупят стадо из 150 мясных бычков, что позволит производить тут мраморную говядину. Она будет использоваться для нужд гостиничного комплекса и ресторана, а также будет продаваться на сторону.
Эксперты считают, что новый гостиничный комплекс может стать успешным проектом, а Сортавала — туристическим центром Карелии. "Основной поток отдыхающих в отелях и базах отдыха высокого класса в Карелии способны сформировать жители Петербурга и Москвы. Однако для роста туристического трафика конкретно в Сортавалу большое значение имеет завершение реконструкции трассы А-121. При этом Сортавала за счет исторического наследия, уникальной природы и близости к Валааму и Рускеальскому мраморному карьеру имеет все шансы стать основным центром рекреационного туризма в Карелии", — отмечает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
Новый гостиничный комплекс будет интересен для жителей Петербурга и Москвы, говорит Елена Лысенкова, генеральный директор компании Hospitality Income Consulting. Спрос, конечно, будет сезонным — с июня по начало сентября, а также в праздничные даты зимой. "Карелия входит в топ-5 экомаршрутов, которые начинают завоевывать популярность наравне с Байкалом, Алтаем и Камчаткой", — добавляет она.
Евгения Тучкова из Colliers International считает, что качественный уровень реализации проекта сможет привлечь туристов в новую гостиницу. Однако стоит помнить, что объект значительно удален от Петербурга и Москвы, а также о сезонности посещения Карелии — в основном летом. Кроме того, основной спрос лежит в сегменте демократичных вариантов аренды коттеджей. Инвесторам нового проекта нужно привлекать туристов не только сервисом, но и развлекательной инфраструктурой, рассчитанной на продолжительный отдых и летом, и зимой, считает Евгения Тучкова.
В настоящее время в Карелии реализуются еще два крупных проекта в сфере туризма. ООО "Норд Парк", подконтрольное совладельцу банка "Россия" Юрию Ковальчуку, построит в Сортавальском районе на 200 га горнолыжный курорт. Общие инвестиции, по оценкам экспертов, превысят 2 млрд рублей. А японско-европейский инвестиционный фонд Hermes–Sojitz совместно с ГК "Карельский комбинат" вкладывают 30 млн евро в гостиничный комплекс рядом с Сортавалой.
