16:1929 декабря 201716:19
3156просмотров
16:1929 декабря 2017
Столичная компания Veren Group приобрела в Петербурге землю под третий проект — малоэтажный жилой комплекс, который расположится в Стрельне, недалеко от Константиновского дворца. Инвестиции в проект оцениваются почти в 3 млрд рублей, с учетом стоимости земли. Эксперты считают, что спрос на малоэтажную застройку будет расти, но такие проекты будут уходить от границ города все дальше.
Московская компания Veren Group, основанная в 2016 году бывшим совладельцем Glorax Group Валентином Чернышом и экс-гендиректором Glorax Development Алексеем Балыкиным, вышла на рынок строительства малоэтажного жилья в Петербурге. Компания купила у группы физлиц участок площадью 4,1 га в Стрельне. Он находится на пересечении Петергофского и Красносельского шоссе, недалеко от Константиновского дворца. По оценке коммерческого директора компании "ГрандСтрой" Константина Матыцына, участок обошелся покупателю в 600-700 млн рублей.
Здесь девелопер построит малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса "VEREN VILLAGE Cтрельна" общей площадью 43,4 тыс. м2. В его составе будет 26,3 тыс. м2 жилья, а также 2,5 тыс. м2 коммерческих площадей и спортивный комплекс площадью 1 тыс. м2 с бассейном. Будет благоустроена набережная и построен подземный паркинг площадью около 4,2 тыс. м2. Архитектурный облик комплекса разработало московское бюро "Остоженка". Проект включает в себя отдельно стоящие трехэтажные жилые корпуса, отделанные кирпичом, с панорамным остеклением.
В Veren Group сообщили, что инвестиции в проект, без учета вложений в землю, составят 2 млрд рублей. Вывод проекта на рынок планируется во II квартале 2018 года. А завершить его девелопер рассчитывает к концу 2021 года.
"Малоэтажный формат обусловлен ограничениями высотности в ПЗЗ. В целом это будет полноценное многоквартирное жилье высокого класса, который задает окружение — близость к Константиновскому дворцу, паркам и дворцам Петергофа. Проект находится в пределах КАД, но будет неформатный для рынка, с инфраструктурой курортного отеля и закрытой территорией. Мы уверены, что проект будет положительно воспринят рынком", — заявил "ДП" гендиректор Veren Group Алексей Балыкин.
"Главный плюс комплекса — хорошая локация и транспортная доступность. Это добавляет стоимости будущему жилью. С другой стороны, это направление не так популярно, как север города, и покупателей здесь меньше. Поэтому особенно важно сделать правильный проект с сочетанием цена-класс-качество. Средняя цена жилья в новом комплексе, по моим прогнозам, будет на уровне 90-100 тыс. рублей за 1 м2", — говорит гендиректор АН "Метры" Андрей Вересов.
Комплекс в Стрельне станет первым малоэтажным проектом в портфеле Veren Group и третьим проектом компании в Петербурге. В работе у компании жилой комплекс бизнес-класса Veren Place площадью 7,5 тыс. м2 на 10-й Советской улице, 8, (он будет сдан в конце 2018 года) и жилой комплекс комфорткласса "Veren Next Октябрьская" площадью почти 20 тыс. м2 на месте заброшенного детского сада (его тоже сдадут к IIIкварталу 2020 года).
"Мы смотрим в регионе и другие участки для приобретения. Но четких задач по покупке определенного количества земли под застройку у нас нет", — заключил Алексей Балыкин.
По данным Knight Frank St Petersburg, за 2017 год в Петербурге и предместьях был выведен в продажу в продажу 31 малоэтажный объект (включая новые очереди уже реализуемых проектов) общей площадью 365 тыс. м2. "Общая площадь находящейся в продаже малоэтажки превышает 1,4 млн м2. Это почти 28 тыс. квартир", — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.
"Объем рынка малоэтажного жилья Петербургской агломерации составляет порядка 0,8 млн м2 жилья (7% в общем объеме рынка). За 9 месяцев 2017 года на рынке малоэтажного жилья реализовано порядка 180 тыс. м2, или 6% от общего объема спроса в агломерации (для сравнения: в 2013-2015 годах доля малоэтажного жилья в структуре продаж также составляла 4-5%). Малоэтажными проектами занимаются более 50 местных компаний", — рассказывает руководитель КЦ "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.
"Экономика таких проектов похуже, чем высоток, но лично мне они больше по душе. Люди — не муравьи. В "муравейниках" им неуютно", — говорит гендиректор ГК "Академия" Руслан Юсупов, который строит малоэтажный проект "Дом с фонтаном" в Щеглово.
"Из плюсов малоэтажного формата для покупателей — невысокая плотность застройки, а для девелоперов — меньшие сроки строительства и меньшее число согласований, чем при строительстве высоток. Из минусов — дефицит инженерно подготовленной земли под такие проекты", — говорит коммерческий директор Docklands Development Екатерина Запорожченко.
Эксперты прогнозируют, что доля малоэтажного строительства будет увеличиваться, но эти проекты будут все дальше уходить от границ Петербурга.
