Glorax Development построит жилье за 2,3 млрд рублей на месте автомастерских на Тележной ул. Землю компания покупает у бывшего топ–менеджера банка "Санкт–Петербург".
Компания Glorax Development покупает участок на Тележной ул., 17–19. Девелопер планирует построить здесь жилой комплекс бизнес–класса. По словам управляющего партнера Glorax Development Дмитрия Коновалова, объем инвестиций в проект составит около 2,3 млрд рублей.
Подождать до разрешения
Соглашение о покупке участка площадью 0,8 га на Тележной ул., 17–19, подписано в этом году, уточнили в компании. В Knight Frank St. Petersburg его стоимость оценивают в 0,8–1 млрд рублей при условии получения разрешения на строительство. "Это пока не купля–продажа. Сама сделка состоится после получения разрешения на строительство, — рассказал источник, близкий к сделке со стороны продавца. — Планируется, что это произойдет летом. Не позднее 1 июля".
В Glorax Development подтверждают, что планируют выйти на строительную площадку летом 2018 года. Напомним, что 1 июля вступают в силу изменения в 214–ФЗ о долевом строительстве, которые увеличат нагрузку на застройщиков и повлекут за собой удорожание строительства. По данным Росреестра, участок принадлежит ООО "Тележная 17–19". Этой компанией в равных долях владеют бывший топ–менеджер банка "Санкт–Петербург" Владислав Гузь и его партнер по бизнесу Алексей Колотов.
На участке будущего строительства находятся здания бывшего авторемонтного завода, которые сдаются в аренду. На их месте построят жилой комплекс общей площадью более 32 тыс. м2, в котором запланировано 200 квартир. В комплексе будет подземный паркинг, первый этаж займут коммерческие помещения.
Конкуренция растет
В Центральном районе Петербурга, по данным Knight Frank St. Petersburg, на конец 2017 года продавалось 140 тыс. м2 жилья. При этом около 60% предложения приходилось на сданные в эксплуатацию дома. Например, в уже сданном жилом квартале ГК "Эталон", построенном на бывшей территории РЖД за Московским вокзалом, из 2,6 тыс. квартир в продаже, по данным ЦИАН, находится более 900 — как от застройщика, так и на вторичном рынке.
Проект "Эталона" дал толчок развитию района. На Полтавской ул. строит жилье компания RBI, а на Кременчугской ул. продает участки под строительство жилой и коммерческой недвижимости компания "Созвездие".
Участок планируемой застройки Glorax Development находится в 300 м от Невского пр., между пл. Восстания и пл. Александра Невского. "Проблемой этого участка может стать соседство с корпусами инфекционной больницы им. Боткина. Для некоторых покупателей бизнес–класса это может стать стоп–фактором", — считает директор управления стратегического маркетинга группы RBI Вера Сережина.
Банковская линия
Glorax Development основана в 2014 году, ее контролируют бывшие акционеры московской Tekta Group Андрей Биржин и Дмитрий Коновалов. В портфеле застройщика проектов на 2,5 млн м2 недвижимости в Петербурге и Москве, компания продолжает покупать землю. "Думаю, что в этом году сможем анонсировать еще несколько проектов", — говорит Дмитрий Коновалов.
Основной бизнес девелопера сосредоточен в Петербурге. В 2017 году Glorax Development анонсировала два флагманских проекта: 450 тыс. м2 на намыве В.О. и 700 тыс. м2 в районе Лиговского пр. В эти проекты планируется инвестировать 70 млрд рублей. Партнером застройщика по проекту на намыве выступает банк "Санкт–Петербург".
Один из продавцов земли на Тележной ул., Владислав Гузь, работал в банке "Санкт–Петербург" 12 лет. В 2016 году он ушел с поста председателя правления и стал зампредседателя наблюдательного совета. Владиславу Гузю и Алексею Колотову принадлежит около 50 тыс. м2 коммерческой недвижимости в Петербурге и земли сельхозназначения в Ленобласти. Ранее Владислав Гузь рассказывал, что этот бизнес он с Алексеем Колотовым начал до прихода в банк в начале 1990–х. В прошлом году партнеры купили также три завода по производству хлеба и кондитерских изделий в Ленобласти.
