Холдинг AAG Александра Завьялова приобрел на берегу Охты бывший промышленный участок под новый жилой комплекс. Инвестиции в проект превысят 3 млрд рублей.
Холдинг AAG, который контролирует бизнесмен Александр Завьялов, приобрел участок земли на Магнитогорской ул. под новый жилищный проект. Инвестиции в его застройку, по оценке экспертов, превысят 3 млрд рублей. Эксперты предупреждают, что проект столкнется с жесткой конкуренцией: в непосредственной близости уже возводится более 400 тыс. м2 жилья.
Жилье на складах
О закрытии сделки по покупке 0,76 га на Магнитогорской ул., 11, лит. В, в Красногвардейском районе "ДП" сообщил генеральный директор компании AAG Александр Завьялов.
По данным Росреестра, купленный участок до последнего времени принадлежал ООО "МНК", которое, согласно СПАРК, находится под контролем бизнес–леди Антонины Зинаковой, владеющей также 38% ТД "Балтпромарматура". Связаться с ней не удалось. По оценке Павла Бережного из ГК "С.Э.Р.", рыночная стоимость пятна в настоящее время составляет 0,7–0,9 млрд рублей.
"На территории находятся склады. Мы их снесем и построим жилой комплекс бизнес–класса в стилистике, близкой к "кирпичному экспрессионизму", — сообщил Александр Завьялов. Застройка, по его словам, будет идти в два этапа. "Первая очередь комплекса общей площадью 30 тыс. м2 разместится на берегу Охты. В ней будет 15 тыс. м2 жилья, остальное — коммерческие помещения и паркинг. А вторая очередь появится в глубине квартала. Но ее параметры еще уточняются", — сообщил Александр Завьялов.
По оценке генерального директора АН "Метры" Андрея Вересова, исходя из нормативов плотности и высотности для этого района, здесь можно построить максимум 40 тыс. м2 жилья. "Инвестиции в проект такого масштаба могут превысить 3 млрд рублей", — говорит он.
В настоящее время компания AAG проводит на участке инженерные изыскания и готовит концепцию проекта. "Выйти на площадку планируем до конца 2018 года и рассчитываем полностью реализовать проект за 3 года. Завершить первую очередь хотим к 2021 году", — заключил Александр Завьялов.
AAG — это холдинг из семи компаний, созданный в 2007 году. По данным СПАРК, его основной собственник — Александр Завьялов. До 2014 года компания выполняла только подрядные работы — в ее послужном списке участие в 50 проектах. Но 4 года назад она сама начала строить жилье. Сейчас в ее земельном банке семь проектов на 330 тыс. м2. В стадии реализации находятся три из них общей площадью 215 тыс. м2. Самый крупный — ЖК "Ренессанс" в Невском районе города. Там будет три очереди на 170 тыс. м2 жилья. Сдача первой очереди намечена на конец 2018 года.
В кругу конкурентов
По словам экспертов, новый проект AAG попадет в жесткую конкурентную среду. Его ближайшие соседи — проект на 140 тыс. м2 жилья от шведского девелопера Bonava, комплекс от компании "СПб Реновация" (только в первой очереди, которая сдается в этом году, будет 25 тыс. м2) и квартал от Setl City на 250 тыс. м2, из которых около 40 тыс. м2 будут сданы до конца года.
"Охта долгое время оставалась депрессивной территорией. Драйвером ее развития стали планы по строительству "Охта центра". И, хотя проект в итоге переехал в Лахту, инвестиционный процесс был запущен. SRV построил здесь ТРК "Охта Молл", а в будущем планирует расширить его до многофункционального комплекса", — сообщил один из местных застройщиков. "Жилье в этом районе, несмотря на его промышленное прошлое, пользуется хорошим спросом из–за близости к метро и развитой торгово–развлекательной инфраструктуры", — добавляет директор по продажам Setl City Павел Мельников.
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Красногвардейском районе возводится 12 ЖК общей площадью 537,9 тыс. м2. В том числе в районе Охты (около станций метро "Ладожская" и "Новочеркасская") — 101,2 тыс. м2.
"Средняя стоимость "квадрата" массового жилья при 100%–ной оплате здесь составляет 86,4 тыс. рублей, это на 12,1% ниже среднего городского уровня. Но на Охте жилье стоит дороже — 124,4 тыс. рублей за 1 м2", — говорит руководитель консалтингового центра Ольга Трошева.
