АО "ЭкспоФорум" застроит "Ленэкспо" жильем. "ДП" стали известны подробности проекта, который девелопер будет реализовывать в гавани.
Элитный жилой комплекс "101–й остров" будет состоять из четырех элитных пятиэтажных зданий и одного жилого дома со шпилем, воссозданного по облику здания бывшей Опытной авиационной станции. Кроме того, планируется построить пяти– и семиэтажные здания бизнес–класса с видами на залив и Наличную ул.
В проект также входит 10–этажный многофункциональный комплекс, состоящий из торговой части и апартаментов. Доминантой территории станет 11–этажная гостиница высотой 38,5 м, рассчитанная на 301 номер.
В качестве социальной нагрузки предусмотрено строительство трехэтажного здания, где разместятся детский сад на 110 мест и школа на 205 мест.
По предварительным данным, общая площадь элитной части составит 80 тыс. м2, бизнес–класса — 120 тыс. м2. Апартаменты и гостиница — еще 60 тыс. "квадратов". По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект может составить 39 млрд рублей.
Под застройку выделена территория, ограниченная береговой линией Галерной гавани, Шкиперским протоком, Наличной ул., пл. Морской Славы, береговой линией Галерного ковша, береговой линией Невской губы и береговой линией Шкиперского канала. Все объекты получили заключение КГИОП.
Напомним, что участок на противоположном от "Ленэкспо" берегу Галерного ковша площадью 3,7 га АО "ЭкспоФорум" выкупило на торгах Минобороны в 2010 году. Позже вокруг сделки разгорелся скандал.
В 2014 году были разработаны три концепции для развития Невской губы, но собственник остался не удовлетворен их архитектурной частью.
Исходя из какого проекта получено согласование КГИОП, остается пока загадкой. Но, по данным источников, знакомых с ситуацией, техзадание с тех пор не менялось: проект должен сочетать жилую, гостиничную, торгово–развлекательную функцию и создание марины для яхт с прогулочной набережной.
В АО "ЭкспоФорум" отказались комментировать проект. Но, как пояснил источник, близкий к руководству компании, с началом застройки инвестор не определился, но уже ясно, что "текущие проекты рассчитаны на 2–3 года". Скорее всего, освоение будет вестись постепенно и поэтапно.
"Место вполне достойно застройки достаточно высокого класса — первая линия у Финского залива, хорошая транспортная доступность ЗСД обеспечивает близость к аэропорту и "Лахта центру".
С другой стороны, для рынка такой большой объем предложения потребить будет тяжело", — считает Александр Беляев, управляющий партнер Engel&Volkers, Санкт–Петербург. По его оценке, жилье здесь может стоить от 150 тыс. рублей за 1 м2 с увеличением до 250 тыс. рублей за 1 м2 для супервидовых квартир.
По мнению Марка Лернера, генерального директора инвестиционно–строительной компании "Петрополь", появление на западной оконечности Васильевского острова большого количества элитного жилья нерационально. "Локация "Ленэкспо" скорее приспособлена под жилье бизнес–класса с небольшим вкраплением элиты и со средней ценой от 150 тыс. рублей за "квадрат", — считает он.
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", сегодня на Васильевском острове возводится 16 жилых комплексов (без учета очередей) общей площадью 469 тыс. м2 жилья.
Из них шесть относятся к бизнес–классу, три — к мультиклассовому сегменту. И если рынок намывных территорий формируют объекты класса масс–маркет, то в исторической части острова превалируют объекты класса бизнес.
В свободной продаже представлено 179 тыс. м2. На начало июня средняя цена предложения для класса бизнес зафиксирована на уровне 147,4 тыс. рублей за "квадрат", что на 9,3% ниже среднестатистического городского показателя.
По данным Knight Frank St. Petersburg, общий объем предложения элитного рынка по итогам I квартала составляет 161 тыс. м2, или 1,3 тыс. квартир.
Основная доля элитных квартир по–прежнему сконцентрирована на Крестовском и Петровском островах.
"Существенную часть комплекса выкупят структуры "Газпрома" для своих сотрудников, что улучшит экономику и привлекательность проекта", — полагает Андрей Вересов, генеральный директор АН "Метры".
