ПАО "Светлана", один их родоначальников российской электронной промышленности, получило разрешения на застройку части своей основной производственной площадки на проспекте Энгельса под жилье. Всего здесь появится почти 170 тыс. м2 жилья и другой недвижимости. Эксперты высоко оценивают локацию будущего жилья, но беспокоятся из-за соседства с промышленным производством.
Сейчас заводу "Светлана" принадлежит чуть более 30 га на пересечении проспекта Энгельса и Светлановского. Предприятие, выпускающее лампы для радиопередатчиков и микроволновые устройства для радиолокаторов, использует меньше половины своей территории. По генплану промышленными в квартале остаются три участка общей площадью около 9 га, и их изменение назначения окружающих территорий не коснется.
Совладелец группы "Евроинвест" и ПАО "Светлана" Андрей Березин подтвердил, что планируется жилая застройка нескольких участков на территории "Светланы". "Это перспектива не ближайших лет, и планы никак не помешают текущему виду деятельности, — уточнил он. — Для нас производство является приоритетным направлением".
Директор Rocket Group Борис Латкин уверен, что редевелопмент неиспользуемых территорий придаст импульс развитию предприятия и высокотехнологичных производств, что, в свою очередь, окажет положительное влияние на развитие всей отрасли в Петербурге. "В регионе необходимо формировать условия для создания целой экосистемы — площадок, где были бы реализованы и объединены научно-исследовательская и мелкотиражная производственная функции (R&D) в тесной связи науки с бизнесом. Вовлечение в оборот пустующих площадей будет способствовать этому", — поясняет он.
Всего, по данным сайта Госстройнадзора Петербурга, ПАО "Светлана" было выдано пять разрешений на строительство многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и гаражами. Общая площадь жилой застройки составит 167 тыс. м2. Объем инвестиций — 17-18 млрд рублей.
"Скорее всего, застройку будет вести компания "Евроинвест Девелопмент", созданная недавно "Евроинвестом" и Станиславом Данеляном", — уверен генеральный директор АН "Метры" Андрей Вересов. В руководстве названных компаний от комментариев пока воздержались.
Участники рынка считают, что жилье в этом районе будет пользоваться спросом. В этой части Выборгского района строительство практически не велось из-за отсутствия свободных площадок, и спрос будет достаточно высок. Большой плюс локации — соседство с крупными зелеными зонами. "Спрос на жилье в этом месте высок. Цена продаж, по пессимистичному прогнозу, составит 95-115 тыс. рублей за квадрат", — считает Александр Брега, генеральный директор СК "Мегалит". "Участок изначально выглядел очень привлекательно, а со временем, по мере исчерпания хороших пятен в черте города под системное развитие, цена его только росла. Локация и большая площадь делают его уникальным и интересным. На мой взгляд, цена за метр возводимого жилья здесь будет максимальной по сравнению со спальными районами. Дороже только центр. Соседство с промкой не пугает. В городе активно застраиваются участки, прилегающие к кладбищам, химпроизводствам и так далее", — полагает Максим Ефимов, гендиректор Первого ипотечного агентства.
