Место для богемы. Центральный район возвращается во времена императорского Петербурга

История Центрального района началась с появления немецкой слободы неподалеку от нынешнего Марсова поля, именовавшегося в те времена Царицыным лугом. В 1727 году немецкой общине был передан участок между Большой и Малой Конюшенными ул. по Невскому пр. Однако полностью облик места, именуемого сегодня Центральным районом, начал складываться к середине XIX века.

Город доходных домов

К тому времени в Петербурге сформировался и успешно развивался новый вид коммерции — строительство жилых домов и сдача квартир в аренду. Спрос на жилье был хорошим благодаря высоким темпам роста населения города. Если в 1764 году в столице насчитывалось 149 700 человек, то в 1837–м — уже 468 800. Квартиры тогда не продавались. Денег на покупку или строительство дома у основной массы приехавших в город не было. Выходом стала аренда квартир в специально для этого строившихся доходных домах. В исследовании Екатерины Юхневой "Петербургские доходные дома" говорится, что в Петербурге их было больше, чем где–либо в России, — несколько сотен.

Строили быстро. Сначала из дерева, позже из камня. Многоэтажные по тем временам дома строились за несколько недель. Так, в 1845 году фабриканту Жукову потребовалось всего 50 дней, чтобы построить четырехэтажный дом на углу Гороховой и Садовой ул. Четыре этажа — не предел. Земля в центре Петербурга стоила денег. Если в петровские времена участок для строительства дома можно было получить бесплатно, то в позапрошлом веке — только купить. Поэтому нередким явлением стали также пяти– и шестиэтажные здания. Вероятно, строили бы и выше. Однако в 1844 году Государственный совет ограничил высоту домов в столице 23,1 м.

История уплотнения

Термин "уплотнительная застройка" появился в начале XXI века. Однако "как массовое явление предельно близкое расположение жилых зданий друг к другу — родом из середины XIX века. Стремление выжать из клочка земли максимальный профит заставляло не только строить выше, но и размещать дома вплотную друг к другу. Постепенно они вытеснили особняки и стали расти в глубину, формируя мрачные дворы–колодцы. Чтобы городские кварталы не превратились в катакомбы, в утвержденном в 1857 году Строительном уставе появились нормы организации внутренних дворов. Согласно уставу, на каждом отдельном участке должен был быть хотя бы один двор площадью 30 квадратных сажен (136,5 м2). Его ширина — не менее 3 квадратных сажен (13,55 м2). А дворы должны сообщаться с улицами или другими дворами проездами шириной не менее 4,5 аршина (3,19 м). Средний каменный доходный дом вмещал от 50 до 500 жильцов. Искали их, расклеивая объявления на воротах. В этих же целях пользовались выходившими тогда рекламными изданиями.

В центре Петербурга селилась аристократия. Крупные чиновники, высшие чины армии и предприниматели предпочитали респектабельные дома с двумя лестницами — парадной и черной. В квартирах обычно были удобства, камины, комнаты для прислуги, которая иногда довольствовалась кухней. Стоимость аренды, как и сегодня, во многом определялась местом. Большую роль играло также количество комнат и этаж. Но место было самым влиятельным фактором. Так, за пятикомнатную квартиру на Литейном просили 800–850 рублей в год. Совсем рядом, на Моховой, такую же квартиру можно было снять уже за 200 рублей.

Коридорная система

Представители тогдашнего среднего класса выбирали дома в местах попроще. Квартиры в них были абсолютно разные, как и группа людей, относящихся к среднеклассникам. Там, например, можно было найти апартаменты, более похожие на барские. А можно и те, что идеально вписались в представление о доступном и комфортном жилье в раннесоветский период. С соответствующей незамысловатой квартирографией типа "коридорная система".

Жалованье учителей гимназии тогда составляло 750–1500 рублей в год, мелкие чиновники получали 400 рублей. В соответствии с доходами, они могли выбрать просторные квартиры с небольшим количеством комнат. Скажем, от двух до шести, площадью 15–30 м2 каждая, с отдельным помещением под кухню и комнату для прислуги. Высокооплачиваемые чиновники селились в квартирах, расположенных вдоль фасадов домов. Обычно на наиболее престижном третьем этаже. Вторые, четвертые и более высокие этажи выбирали мелкие клерки.

В более скромных квартирах насчитывалось 10–15 комнат. Однако там бывало по две кухни и два санузла. Но съемщик уже не один. В квартирах с несколькими десятками комнат, количество которых доходило до 38, наоборот, удобства были минимальны. Как правило, одна кухня и одна уборная. Стоимость комнаты в такой квартире неподалеку от Сенной пл. доходила до 45 рублей в год. Как правило, эти комнаты с окнами во двор выбирали разночинцы. На первых этажах, как и сегодня, располагались магазины, ателье, салоны и т. д. Самый верх — чердаки, мансарды и флигели — занимала богема, студенты и армейские отставники.

Цена статуса

С обитателями вторых, третьих и четвертых этажей богему, студенчество и тогдашних пенсионеров уравняли метаморфозы, начавшиеся в стране примерно 100 лет назад. Кто был ничем, тот вдруг стал всем. Впрочем, сегодня статус Центрального района возвращается к тому, каким это место обладало до 1917 года. По данным "Петербургской недвижимости", доля Центрального района в общем объеме рынка сегодня составляет всего 4%. Здесь строится 23 жилых комплекса общей площадью 373,2 тыс. м2. Преимущественно премиум– и бизнес–класса. К началу третьего квартала средняя цена в бизнес–классе составляла 180,4 тыс. рублей за 1 м2 (на 10% выше средней цены в классе по городу). В классе премиум — 334,6 тыс. (на 2% выше).