На этой неделе рядом с МАПП Торфяновка откроется аутлет Zsar Outlet Village в расчете на покупателей из Петербурга и Ленобласти. В России рынок аутлетов практически не развит.
Сегодня практически на границе с Россией откроется первая в Финляндии аутлет–деревня Zsar Outlet Village. Торговый комплекс расположен в 500 м от пограничного перехода Торфяновка — Ваалимаа. Как рассказали "ДП" в компании, арендаторами Zsar Outlet Village станут международные бренды классов премиум и люкс, которые будут предлагать товары со скидкой 30–70%.
Инвестировали в скидки
"Коллекция международных брендов, привлекательный уровень цен и необычная для Финляндии концепция небольшого городка в духе ампира выгодно выделяют Zsar на фоне других торговых центров", — убежден Сами Вайниомяки, генеральный директор компании Zsar Oy, которая развивает Zsar Outlet Village.
Размер инвестиций первого этапа Zsar Outlet Village составляет около 40 млн евро. Финансируют проект частные финские инвесторы, Tesi — Промышленные инвестиции Финляндии, а также финский банк Oma Saastopankki. Арендаторы инвестируют в создание собственных магазинов дополнительные 15–20 млн евро, следует из сообщения Zsar Outlet Village.
Инвесторы Zsar Outlet Village делают ставку на жителей Южной Финляндии (1,5 млн человек), а также на россиян из Петербурга и Ленинградской области (7 млн).
Шопинг на границе
Новый аутлет, пусть и в другом государстве, имеет все шансы заинтересовать петербуржцев. Его преимущество в близости к границе, то есть к тому потоку, который ежегодно проходит через пограничный пункт.
Очевидно, что большая часть этого трафика может быть заинтересована в появлении аутлет–центра, оценивает руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев.
С другой стороны, после резких скачков курсов валют есть риск снижения туристического потока в Финляндию, что может привести к падению доходов торгового комплекса.
Власти двух стран придумывают новые способы не допустить этого. Например, в декабре стартует проект туристического коридора "Санкт–Петербург — Сайма": за одну поездку туристы смогут насладиться отдыхом на финской природе и культурной жизнью Петербурга.
Тем временем в самой России рынок аутлетов пока развит очень слабо, что тоже может подтолкнуть петербуржцев к финскому шопингу. Как подсчитали аналитики CBRE, на 1 тыс. жителей в России приходится всего 0,8 м2 аутлетов, в то время как в Польше — 7,8 м2, в Италии — 13,1 м2, а в Соединенных Штатах — 27,2 м2.
В Петербурге ситуация такая же, как и в целом по стране: в городе работает только один аутлет — "Outlet Village Пулково", в ноябре 2019 года откроется второй — Fashion House. Еще в Петербурге продают товары со скидками несколько дисконт–центров ("Румба", "Радиус", "Варшавский экспресс", "Капитолий" и др.).
В дисконт–центре ретейлеры реализуют со скидкой непроданные остатки предыдущих коллекций. В классических аутлетах продаются со скидкой актуальные коллекции. Поездка в аутлет обычно целевая, поэтому конверсия выше, чем в дисконт–центрах, поясняют в JLL.
Потенциал есть
Во многом непопулярность формата аутлета в нашей стране можно объяснить низкой плотностью населения, уровнем благосостояния и удаленностью от центров производства одежды или логистических цепочек производителей одежды.
"В европейской практике аутлет обычно расположен за границами города, что позволяет охватить жителей не только ближайшего населенного пункта, но и тех, что находятся примерно в часе езды, — рассуждает Владислав Фадеев. — При этом стоимость земли в отдалении от города ниже, это позволяет собственнику объекта удерживать невысокую ставку аренды, а ретейлерам — назначать существенные скидки на продукцию".
"Большая группа арендаторов пока не понимает и не рассматривает концепцию аутлетов, — добавляет управляющий директор Fashion House Group Брендон О`Рейли. — Динамичное расширение рынка будет возможно, если аутлет–индустрия приложит большие усилия и потратит достаточно много времени на обучение потенциальных арендаторов".
По его расчетам, один аутлет–центр может успешно обслуживать 2,5 млн человек, соответственно, Петербург способен вместить два–три аутлет–центра, если учитывать жителей пригородов. Потенциал всего российского рынка — 20–25 аутлет–центров в течение ближайших 5–8 лет.
Согласно прогнозам CBRE, до конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России. Впервые за такой короткий промежуток времени планируется сдать в эксплуатацию сразу четыре аутлета, благодаря чему рынок вырастет почти вдвое, на 95,7 тыс. м2. Речь идет про аутлеты Novaya Riga Outlet Village и Outlet Village Hines Moscow в Москве, Fashion House Outlet Saint Petersburg в Петербурге и Brand’s Stories в Екатеринбурге. Директор отдела торговой недвижимости CBRE в Московском регионе Марина Малахатько наблюдает тенденцию к росту торговых форматов, которые продают товары со скидками: рост аутлетов идет параллельно с развитием магазинов offprice. В таком формате, например, работает сеть магазинов Familia.
