Стоимость "квадрата" на рынке петербургской вторички за год выросла приблизительно на 10 тыс. рублей. Активность покупателей достигла апогея перед новогодними праздниками. Спрос постепенно смещается от старого фонда к жилью в относительно новых домах, построенных в последнее десятилетие.
Рынок вторичного жилья Петербурга по предварительным итогам 2018 года показал бурный рост. По данным ЦИАН, стоимость жилья в среднем увеличилась на 3%. "Домофонд" фиксирует рост реальных сделок до 10%.
Стоимость "квадрата" на вторичке сейчас варьируется на уровне 107-124 тыс. рублей за 1 м2. Активность покупателей, по статистике агентства "Петербургская Недвижимость", достигла пика в ноябре. Лидерами спроса эксперты признают южные и юго-восточные районы города.
Бессмертные сталинки
Как показывают результаты исследования ЦИАН, Петербург влился в общий тренд повышения цен на вторичку в России. Если в среднем по стране годовой рост взлетел на 7%, то в Северной столице этот показатель составил 3%. По состоянию на середину декабря жилье в старом фонде либо в заселенных новостройках обойдется покупателю в 114,5 тыс. рублей за 1 м2. Для сравнения: в Москве цены увеличились на 6% (192,4 тыс. за 1 м2).
"Восходящий тренд на рынке в этом году (в большинстве городов росло как число сделок, так и цены) нашел свое отражение и в распределении спроса. Если в начале года средний метраж квартиры в поисковом запросе составлял 55,1 м2, то к концу года он вырос до 57,2 м2. Средняя цена квадратного метра в "типичном" запросе также выросла (с 74,3 тыс. до 79,6 тыс. рублей за 1 м2). В Москве рост составил 8%, в Санкт-Петербурге — 5%. Это несколько выше, чем динамика роста цен предложения", — говорят аналитики портала.
В структуре спроса квартиры в корпусах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, начали занимать лидирующие места. Так, в соседней Ленинградской области потенциальный спрос на недавно сданные новостройки превышает 30%, при этом в объеме жилого фонда их доля, как правило, остается в 2-3 раза меньше.
"Несмотря на то что большая часть новых домов расположена на окраинах, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества самих квартир, современной организации дворового пространства они становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей", — рассуждают авторы доклада.
Высокий спрос по-прежнему остается на квартиры в домах, которым уже более 50 лет. На них приходится 29% активности. В Петербурге, как и в Москве, интерес к квартирам в сталинках и исторической застройке заметно выше среднероссийского (37% и 32% соответственно).
Смарт вместо коммуналок
По итогам года на долю лотов, в которых заявлено наличие дизайнерского ремонта, пришлось 9% активности, на помещения с "евроремонтом" — 27%. Наибольший интерес покупатели проявляют к квартирам, где выполнен косметический ремонт (48%), тогда как на недвижимость в запущенном состоянии пришлось лишь 16% спроса.
"В 2008 году самым ходовым товаром была комната в коммуналке. Такая недвижимость улетала как горячие пирожки. Покупали ее молодые пары и приезжие в качестве первого жилья. Современные застройщики вывели на рынок альтернативу — квартиры-студии. По качеству и удобству это жилье намного превосходит старые питерские коммуналки. Такая же ситуация и с другими объектами советского жилого фонда. Хрущевки и брежневки подвинула так называемая новая вторичка. Это квартиры, которые были построены позже 2008 года. Да и в новостройках все чаще встречаются предложения со смарт-планировками, полезная площадь которых значительно больше, чем у стандартного жилья. На рынке недвижимости Петербурга современные квартиры потеснили даже элитные сталинки. Покупатели все больше ценят комфорт и удобство, которые не может предложить им старый фонд", — отмечают в ГК Active Group.
Похожую статистику зафиксировали в "Домофонде". Цена продажи вторичного жилья в Петербурге, по информации сервиса, за прошедший год выросла на 10,1%. В ноябре 2017-го "квадрат" стоил в среднем 112,9 тыс. рублей, сейчас при заключении реальных сделок достиг 124,3 тыс. рублей.
В риелторской компании "Этажи" дают цифру 112,7 тыс. рублей за "квадрат" и прогнозируют рост до 119,6 тыс. рублей в следующем году. Всего на рынке вторички можно найти 27 тыс. предложений, однако общий объем постоянно сокращается.
Предновогодний бум
По данным агентства "Петербургская Недвижимость", активность вторичного рынка за весь 2018 год была самой высокой в минувшем ноябре. Средняя цена за 1 м2 выросла с январского показателя 96,8 тыс. рублей до 107 тыс. рублей. Лидерами спроса стали Невский и Красносельский районы.
"Покупатели интересовались студиями площадью 29 м2 по цене 3,3 млн рублей в "новой вторичке" Красносельского района. Пользовались популярностью однокомнатные квартиры метражом 41,5 м2 стоимостью 4,2 млн рублей в новых кирпично-монолитных домах в Невском районе. Покупатели также выбирали однушки площадью 35 м2 по цене 5,15 млн рублей в кирпично-монолитных домах Московского района", — поделился генеральный директор "Петербургской Недвижимости" Сергей Дроздов по итогам ноябрьских продаж.
Как указано в материалах агентства, самой дорогой покупкой за последнее время стали однокомнатные квартиры в новых кирпичных домах — от 89 тыс. до 147 тыс. рублей за 1 м2. Дешевле всего "квадрат" стоил в двушках и трешках в старом фонде (от 74-76 тыс. рублей), а также старых и новых панельных домах (от 76-77 тыс. рублей).
Ранее "ДП" сообщал, что на вторичном рынке Петербурга самые дорогие квартиры находятся в Центральном и Петроградском районах (от 134,7 тыс. до 170,4 тыс. рублей за 1 м2), а также в Василеостровском и Московском районах — от 128,4 тыс. до 142,3 тыс. рублей.
По итогам последнего месяца в структуре предложения вторичного рынка лидирующую позицию занимает Приморский район — 14,9% от всех выставленных на продажу квартир, выяснили в Центре оценки и аналитики "Бюллетеня недвижимости". Далее идут Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы.
