Поворот в апартаменты. "УНИСТО Петросталь" перепрофилирует проект на Сытнинской улице.

Об этом стало известно из инвестиционного меморандума компании. Проект расположится на 0,6 га на Сытнинской улице, 11, литера А, который принадлежит ООО "УНИСТО Петросталь Проект–Сытнинская". Вид разрешенного использования земли — размещение гостиниц (решение о передаче в ЗНОП отменено Верховным судом РФ в марте 2019 года). По словам президента ГК "УНИСТО Петросталь" Владимира Оксмана, здесь можно построить комплекс общей площадью почти 40 тыс. м2. Объем инвестиций составит 2,4 млрд рублей. "Разумеется, для нового назначения придется менять проект. Однако корректировки будут после того, как мы определимся с партнерами", — пояснил он.

Исчерпанный конфликт

"УНИСТО Петросталь" купила участок на Сытнинской улице, включающий два надела площадью более 6 тыс. м2 и четыре здания, за 150 млн рублей на торгах в 2012 году. Здесь был запланирован МФК с гостиницей. Одно из зданий, являющееся историческим, необходимо было реконструировать. В процессе работ обнаружились фрагменты фундаментов построек XVIII–XX веков и остатки старого захоронения. Сейчас, по словам президента компании, проекту ничего не мешает: "Останки, обнаруженные на участке, были вывезены на сохранение в Институт материальной культуры РАН, специалисты которого производили раскопки. В 2017 году они были перезахоронены на Новом Колпинском кладбище. Компания предоставила документы в суд, поэтому вопрос о строительстве на месте захоронения можно считать исчерпанным". Все остальные согласования, в том числе КГИОП, у застройщика есть, сообщается в меморандуме.

Информацию "ДП" подтвердил член ВООПИиК Дмитрий Литвинов: "Все проблемы застройщика начались из–за того, что он незаконно снес лицевые корпуса. Если бы эти корпуса были сохранены, у коммерсантов не было бы необходимости проводить раскопки, и проблем бы не возникло. Лицевые корпуса в любом случае по закону должны быть восстановлены".

По прогнозам "УНИСТО Петросталь", чистая прибыль по проекту — порядка 1,4 млрд. "Для нашей компании это возможность получить дополнительный доход на достройку оставшихся домов и выполнить обязательства перед дольщиками. Долгое время мы делали ставку на продажу активов, однако, учитывая положение компании, мы не можем получить реальную цену — покупатели ожидают, что мы будем продавать все с большим дисконтом", — рассказал Владимир Оксман.

Сытное место

Локация на Сытнинской улице подойдет для любого вида недвижимости. "При прочих равных жилье или апартаменты дают наиболее быструю окупаемость проекта, хотя в условиях нового законодательства строительство бизнес–центра может оказаться сравнимым по доходности", — полагает Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE. По его мнению, найти соинвестора не составит труда. "Петроградка исторически привлекательна и интересна для реализации жилья, поэтому на Сытнинской можно реализовать апартаменты как сервисного назначения, так и для постоянного проживания. Единственный нюанс — это непосредственная близость рынка, который создает высокий трафик покупателей", — говорит Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, считает, что, учитывая местоположение, целесообразнее всего было бы возведение сервисного апарт–отеля, на который возможен высокий спрос. "Но заявленный объем 40 тыс. м2 для данной локации, вероятнее всего, излишен", — сомневается эксперт. С ней согласна и Ольга Убушиева, старший аналитик департамента исследований Colliers International в Петербурге: "Локация на Сытнинской улице подходит для размещения сервисного апарт–отеля бизнес–класса. Причем средняя стоимость может составить от 175,5 тыс. рублей за 1 м2".

Свободные земельные участки на Петроградке интересны девелоперам, учитывая, что их число только сокращается.