Производитель полиэтиленовой упаковки "Тонар" получил разрешение на строительство завода в промзоне Парнас. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит 0,3–0,4 млрд рублей.
Участок, на котором будет создан новый завод, компания приобрела в конце 2017 года у итальянского производителя телекоммуникационного кабеля Prysmian Group, которому принадлежал располагавшийся здесь промышленный комплекс ЗАО "Нева Кабель" площадью 6 тыс. м2. Общая площадь участка — 4 га. Сейчас часть административного персонала и производства уже переведены на Парнас.
Информацию о начале строительства "ДП" подтвердил заместитель генерального директора "Тонара" Арнольд Лейман. По его словам, процесс займет 3–5 лет. Мощность будущего завода и объем инвестиций пока не раскрываются, но, по оценке экспертов, она составит 0,3–0,4 млрд рублей. По данным Росстата, выручка ООО "Тонар" за 2017 год (более свежих данных нет) составила 1,3 млрд рублей. Предприятие является крупнейшим производителем полиэтиленовой пленки и пакетов. ООО "Тонар" принадлежит Вилору Киму, занимающему 286–е место в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2018 с состоянием 1,1 млрд рублей. Ранее компания арендовала помещения на заводе им. Карла Либкнехта.
В целом текущая экономическая ситуация в стране не дает предпосылок для активного строительства новых производственных объектов. "Стоимость строительства квадратного метра растет — прежде всего из–за увеличения цен на строительные материалы и налоговой нагрузки на участников рынка. Существующая активность на рынке обусловлена преимущественно реализацией отложенного спроса и стартом по разным причинам приостановленных ранее проектов", — полагает Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International.
Несмотря на это, спрос на производственную недвижимость есть. "В приоритете — покупка готовых промышленных зданий и помещений. Земельные участки чаще всего рассматривают, если на рынке отсутствует подходящее предложение или компания ищет исключительно новые здания", — говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.
При этом стоимость промышленных участков в Петербурге снижается: наиболее качественные и дорогие участки продаются быстро и не успевают оказать влияние на цену по рынку (сейчас она составляет 1,5–3,5 тыс. рублей за 1 м2).
"При подборе площадки отсекающим фактором для компаний производственного сектора являются особые, повышенные требования к обеспечению помещений электроэнергией, к водоотведению и другие. В случае если предложение не удовлетворяет критериям, компания вынуждена рассматривать строительство производственного помещения "под свои специфичные нужды", — рассказывает Ольга Уревич, старший консультант департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers International в Санкт–Петербурге.
Пока же промышленники чаще всего рассматривают размещение производств в индустриальном парке, "где и инфраструктура готова, и получить объект, построенный по твоим требованиям в рамках контракта, можно под ключ. На текущий момент в Санкт–Петербурге более 30 проектов индустриальных парков, находящихся в разной степени готовности. Общая площадь всех заявленных проектов составляет около 5 тыс. га", — добавляет г–жа Уревич.
Согласно данным КППиИ, индекс промышленного производства Петербурга по результатам 7 месяцев 2019 года составил 105,1%. Наибольший рост показали производства электрооборудования (122,9%) и автомашин (106,6%).
Также возросло производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях (109,9%), ввиду развития действующей программы импортозамещения и переоснащения предприятий.
