Градостроительный совет города рассмотрел три проекта жилого дома на Двинской улице, но окончательного решения принято не было. Сейчас на земельном участке стоит здание, в котором ранее находились Морская школа и автобаза.
Проекты здания на Двинской улице были разработаны архитектурным бюро "А. Лен" по заказу ООО "АТОМ". Ожидается, что на земельном участке площадью более 6 тыс. м2 могут построить восьмиэтажный жилой дом. Разрешенная высота строительства составляет 33–36 м.
Плачевное состояние
По словам гендиректора архитектурного бюро Сергея Орешкина, место для строительства объекта является "интересным и знаковым, хотя раньше территория была депрессивная".
"Ситуация изменилась после появления ЗСД. Тут есть развязка в районе Двинской", — отметил он.
Орешкин уточнил, что сейчас на участке стоит здание бывшей автобазы. По его словам, объект находится в плачевном состоянии. Автор проекта рассказал, что земли вокруг возможного строительства уже долгое время не осваивались.
В конце XIX века на Гутуевском острове строились фабрики и склады, но позже все улицы были утрачены, рассказал Орешкин. В послевоенное время территория осваивалась как жилая. Сейчас рядом с возможным жилым домом расположено множество промышленных объектов, некоторые из них являются памятниками культуры.
Несколько лет назад Фонд имущества Петербурга выставил здание на Двинской улице на торги. Стоимость объекта оценивалась в 154 млн рублей. Тогда чиновники утверждали, что земельный участок можно использовать для строительства жилого дома, гостиницы и бизнес-центра. Ранее здание использовали под офисные помещения. По документам здание было построено в 1963 году, но градозащитники утверждают, что объект принадлежит к дореволюционному времени.
Проблема доминанты
Гендиректор архитектурного бюро пояснил, что главной доминантой, на которую ориентировались при разработке проекта, стал храм Богоявления на Двинской улице. По его словам, высота купола составляет 42 м, а максимальная высота жилого дома по нормативам может составить 36 м.
"Главная точка, о которой надо говорить, — это вид на церковь. Большое количество людей, которые будут видеть такую панораму", — отметил Орешкин.
Рецензент проекта Владимир Линов отметил, что высота 33-36 м является правильной для всей зоны.
"Проект немного недобирает до этой высоты и имеет некий потенциал. Мне кажется, что высоту первого этажа можно увеличить, резерв для этого есть", — добавил эксперт.
Он также добавил, что рядом с земельным участком находится квартал хрущевок.
"Нельзя рассчитывать, что эти дома будут снесены или как-то реконструированы. Важно, чтобы новое здание не подстраивалось под эти дома, а являлось новым акцентом этой улицы, который лучше сделает улицу, а не продолжит эту архитектурную скуку 1960-х годов", — заявил он.
Всего архитектурным бюро "А. Лен" было создано три варианта развития территорий — все они предполагают строительство восьмиэтажного здания с подземной парковкой и площадкой для отдыха. Члены Градсовета добавили, что рядом с жилым домом практически отсутствуют школы и медучреждения, но Орешкин заверил, что Смольный ведет переговоры с инвестором о строительстве социальных объектов.
Владимир Линов высказал мнение, что Двинская улица — это прямое продолжение Обводного канала.
"Мы видим картину развития городского центра на промышленную зону. Этот участок прилегает к историческому центру и становится таким старым новым центром", — пояснил он.
