Наличие креативного арендатора повышает капитализацию объекта, говорят эксперты, но не гарантирует сделку.
Общественное пространство "Линии" в бизнес–центре "Дом Карла Задлера" на 8–й линии В.О., 25, открылось в конце прошлого года. По данным брокера, компании IPG.Estate, в декабре была закрыта сделка по аренде здания сетью коворкингов "Практик", занявшей объект целиком (6 285 м2). При этом непосредственно под "Практик" ушел лишь четвертый этаж. Помимо него здесь заявлен beauty–коворкинг, мастерские и шоурумы локальных дизайнеров, фуд–маркет и wellness–проект.
Собственником здания является ООО "Строительство и Архитектура", которое через несколько юрлиц принадлежит предпринимателю Алексею Арнту.
В конце прошлого года здание было выставлено на продажу по цене 470 млн рублей (около 75 тыс. руб./м2). В объявлении сказано, что в договоре аренды прописаны хорошая индексация и другие выгодные условия, а эксплуатационные расходы практически полностью несет арендатор.
Наличие действующего долгосрочного договора аренды увеличивает стоимость объекта. Однако предложений на рынке достаточно, и привлечь инвестора будет не так и просто, предупреждают консультанты.
Например, уже около года продается аналогичный, но гораздо более раскрученный проект — креативное пространство "Бертгольд Центр" на Гражданской улице. Год назад его выставили за 1 млрд рублей, летом цену снизили до 938 млн (140 тыс. руб./м2). Найти покупателя до сих пор не удалось. "Бертгольд Центр", по данным Росреестра, принадлежит ООО "Аспект–М", учредителями которого являются иркутский предприниматель Михаил Титов, его супруга Ирина Чирикалова, Сергей Ермаков и Вячеслав Титов.
Год назад ГК "Овентал" выставила на реализацию принадлежащее ей креативное пространство "Ткачи" на наб. Обводного канала, 60, площадью около 10 тыс. м2. По данным консультантов, за него хотят выручить 700–800 млн рублей (около 75 тыс. руб./м2).
