Группа "Эталон" расчехлила стройку на Белоостровской, 28. Девелопер не хочет упустить шанс на волне интереса покупателей к району Черной речки.
В начале года девелопер получил разрешение на строительство. Участок был приобретен "Эталон ЛенСпецСМУ" (входит в группу "Эталон") в 2013 году на торгах по продаже 100% долей компании ОАО "Технологическое оснащение", входящей в корпорацию "Ростех". В 2016–м девелопер через суд приватизировал земельный участок 1,62 га. Сейчас здесь расположено офисное здание площадью около 13 тыс. м2.
Параметры будущего жилого комплекса в группе пока не раскрывают. Известно, что ранее здесь планировалось построить дом бизнес–класса на 34 тыс. м2 (жилая площадь — 29,5 тыс. м2) с подземным паркингом на 235 машин. По оценке Сергея Терентьева, директора департамента недвижимости ГК "ЦДС", объем инвестиций в подобный проект может составить от 2,3 млрд до 2,5 млрд рублей.
Проект давно находится в портфеле девелопера, но, как говорят участники рынка, изначально здесь планировалось построить жилье более низкого класса. "Возможно, отсрочка в реализации связана с изменениями в концепции объекта и общей стратегией группы "Эталон" по выводу новых проектов на рынок", — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. По подсчетам экспертов, повышение в классе позволит получить дополнительную прибыль до 15%. "Жилье комфорткласса в этой локации может стоить 100–110 тыс. рублей за 1 м2, в то время как "бизнес" начинается от 140 тыс. за метр", — объясняет Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК "Адвекс–Недвижимость". С ним согласна и Алена Волобуева, руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE: "Средний уровень цен предложения на первичном рынке в пешей доступности от станции метро "Черная речка" составляет на сегодняшний день около 145 тыс. рублей за 1 м2. По нашим прогнозам, цены в новом ЖК будут варьироваться в диапазоне от 140 тыс. до 170 тыс. за 1 м2". Впрочем, Андрей Бойков, партнер Rusland SP, считает, что "Эталон" приобрел участок, требующий длительного согласования градостроительных документов, и только сейчас смог все решить.
Приморский район традиционно пользуется популярностью как среди покупателей жилья, так и среди застройщиков. По данным КЦ "Петербургская недвижимость", объем рынка локации Черная речка — "Лесная" сейчас составляет 475 тыс. м2 жилья. Здесь реализуется 11 ЖК — "комфорт/комфорт+" (восемь ЖК) и "бизнес" (три ЖК). В 2019 году здесь было реализовано порядка 190 тыс. м2 жилья (4% от общего объема спроса в агломерации). "Главный плюс локации — близость к центру и зеленым зонам", — рассуждает директор по инвестициям компании "ЮИТ Санкт–Петербург" Анна Смольная.
